SANTO DOMINGO – Xác định giá thuê phù hợp là một trong những quyết định quan trọng nhất đối với bất kỳ chủ nhà nào. Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng nhiều chủ nhà vẫn tiếp tục mắc phải những sai lầm ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận của bất động sản, kéo dài thời gian trống nhà và thậm chí cản trở việc thu hút người thuê nhà đáng tin cậy.
Một phân tích được Idealista cho thấy việc định giá cho thuê bất động sản đòi hỏi nhiều hơn là chỉ xem các quảng cáo trực tuyến hoặc tính toán xem chủ nhà muốn kiếm được bao nhiêu tiền.
Đây là ba trong số những lỗi thường gặp nhất.
1. Hãy định giá theo nhu cầu cá nhân chứ không phải theo giá thị trường
Một trong những sai lầm phổ biến nhất là đặt giá thuê dựa trên khoản trả góp thế chấp, chi phí cá nhân hoặc lợi nhuận mà chủ sở hữu kỳ vọng thu được, thay vì phân tích hành vi thực tế của thị trường.
Các chuyên gia được Idealista tham khảo ý kiến chỉ ra rằng, giá quá cao có thể khiến bất động sản bị bỏ trống trong nhiều tháng, trong khi giá quá thấp sẽ làm giảm đáng kể lợi nhuận của khoản đầu tư.
Theo tính toán được các chuyên gia trích dẫn trên blog kỹ thuật số Occident, việc để trống một ngôi nhà trong hai tháng có thể gây thiệt hại tương đương khoảng 17% thu nhập cho thuê hàng năm dự kiến.
Vì lý do này, các chuyên gia khuyên nên nghiên cứu cung cầu của khu vực, thời gian tiếp thị trung bình và các đặc điểm cụ thể của bất động sản trước khi định giá.
2. Không chỉ dựa vào các quảng cáo đăng tải trên các cổng thông tin bất động sản
Một sai lầm phổ biến khác là chỉ sử dụng giá được đăng tải trên các nền tảng bất động sản làm nguồn tham khảo duy nhất.
Theo các chuyên gia quản lý cho thuê được Infobae, các quảng cáo phản ánh kỳ vọng của chủ nhà, nhưng không nhất thiết phản ánh giá trị thực tế mà hợp đồng cuối cùng được ký kết.
Một bất động sản được rao bán trong nhiều tuần hoặc nhiều tháng có thể cho thấy giá niêm yết không phản ánh đúng điều kiện thị trường.
Các chuyên gia từ Alquiler Protegido giải thích rằng các yếu tố như hướng nhà, chiều cao tòa nhà, tình trạng bảo tồn, hiệu quả năng lượng, sự có sẵn của thang máy hoặc nhu cầu thực tế trong lĩnh vực này có thể tạo ra sự khác biệt đáng kể giữa các bất động sản tưởng chừng như tương tự nhau.
Do đó, các nghiên cứu từ cả hai cổng thông tin chuyên ngành đều khuyến nghị nên sử dụng các tài liệu tham khảo về các giao dịch đã hoàn tất, báo cáo thị trường và các nghiên cứu so sánh cập nhật, thay vì chỉ dựa vào giá cả hiển thị trên internet để đưa ra quyết định.
Theo Rentila, một sai lầm tốn kém khác là định giá mà không đánh giá đúng mức các khía cạnh cơ bản như vị trí, diện tích, tình trạng của bất động sản, tiện nghi, những cải tạo đã thực hiện, hoặc hồ sơ của người thuê nhà mà bạn muốn thu hút.
3. Không xem xét đến đặc điểm thực tế và sự phát triển của thị trường
Urbania cũng cảnh báo rằng thị trường cho thuê nhà liên tục thay đổi và một chiến lược hiệu quả cách đây hai năm có thể không còn hiệu quả ngày nay.
Các yếu tố như lãi suất, nguồn cung, chi phí sinh hoạt và nhu cầu nhà ở có thể ảnh hưởng đáng kể đến khả năng thanh toán của người thuê nhà tiềm năng.
Các nguồn tham khảo đều nhất trí rằng giá cả cạnh tranh không nhất thiết phải là giá thấp nhất hay cao nhất, mà là giá cân bằng giữa lợi nhuận, tốc độ cho thuê và khả năng tiếp cận những người thuê nhà có khả năng thanh toán đã được chứng minh.
Giá niêm yết không chính xác có thể gây thiệt hại nhiều hơn cả việc giảm giá
Công ty cho thuê Flores y Burgoscho rằng sai lầm chính mà nhiều chủ nhà mắc phải là nghĩ rằng việc chờ đợi vô thời hạn để có được giá tốt hơn sẽ không gây ra thua lỗ.
Tài liệu tham khảo:
