Với hình phạt lên đến 10 năm tù, trục xuất ngay lập tức và phá dỡ các công trình, Luật 74-25 siết chặt hình phạt đối với những kẻ xâm chiếm tài sản đô thị và nông thôn ở Cộng hòa Dominica hơn bao giờ hết. Vẫn còn phải chờ xem liệu các tòa án có áp dụng các điều khoản mới này với mức độ nghiêm khắc như khi chúng được soạn thảo hay không
SANTO DOMINGO. – Với mức án lên đến 10 năm tù, cưỡng chế trục xuất ngay lập tức và phá dỡ các công trình xây dựng, Luật 74-25 siết chặt hình phạt hơn bao giờ hết đối với những kẻ xâm chiếm tài sản đô thị và nông thôn tại Cộng hòa Dominica.
Kể từ ngày 3 tháng 8, Cộng hòa Dominica lần đầu tiên có Bộ luật Hình sự mới sau 142 năm, và trong số 73 điều luật được quy định trong Luật Hữu cơ số 74-25, có một điều mà ngành bất động sản đã yêu cầu từ nhiều năm nay: một chương dành riêng, nêu rõ tên và họ, để trừng phạt những kẻ xâm chiếm và chiếm đất không thuộc quyền sở hữu của họ.
Luật này, được ban hành vào ngày 3 tháng 8 năm 2025 và có hiệu lực dần dần, bắt đầu từ thứ Ba, ngày 4 tháng 8 tại Khu vực Quốc gia và thứ Tư, ngày 5 tháng 8 tại các khu vực còn lại của đất nước, thay thế Bộ luật Hình sự cũ năm 1884.
Trong sự thay đổi pháp lý đó, những kẻ được gọi là "xâm lược" từ chỗ chỉ là mối phiền toái gần như không bị trừng phạt đã phải đối mặt với các hình phạt tăng lên gấp mười lần.
Điều luật quy định như thế nào, từng điều khoản một
Bộ luật mới dành toàn bộ Mục II, “Về xâm chiếm và chiếm hữu tài sản”, cho hiện tượng này, được chia thành bốn điều khoản:
● Điều269 –Xâm phạm. Luật này quy định hình phạt đối với bất kỳ ai xâm nhập vào tài sản, dù là đô thị hay nông thôn, công cộng hay tư nhân, mà không được phép, với mức án tù từ 2 đến 5 năm và phạt tiền từ 5 đến 10 mức lương tối thiểu trong khu vực công. Đây là một sự thay đổi mạnh mẽ so với bộ luật trước đây, chỉ quy định mức án tù từ một ngày đến một năm đối với hành vi này.
● Điều270 – Xâm chiếmhoặc chiếm dụng.Luật này trừng phạt bất cứ ai xâm chiếm hoặc chiếm dụng tài sản của người khác bằng hình phạt tù từ 2 đến 3 năm và phạt tiền từ 9 đến 15 mức lương tối thiểu. Luật không chỉ dừng lại ở những người đặt chân lên đất: nó cũng áp dụng cho những người “tài trợ, xúi giục, thúc đẩy hoặc ra lệnh” xâm chiếm, tức là những người tổ chức và tài trợ cho việc chiếm đoạt đất đai.
● Điều271 –đất đai nghiêm trọng. Hình phạt tăng lên từ 5 đến 10 năm tù giam và phạt tiền từ 10 đến 20 mức lương tối thiểu khi hành vi xâm chiếm có liên quan đến bạo lực, sử dụng hoặc đe dọa bằng vũ khí, có sự tham gia của công chức, có từ hai người trở lên, hoặc xây dựng công trình trên đất bị xâm chiếm.
● Điều272 – Âm mưu. Ngay cả hành vi âm mưu xâm lược cũng bị trừng phạt như thể tội phạm đã hoàn thành.
Điều quan trọng nhất đối với chủ nhà: trục xuất ngay lập tức
Ngoài án tù, sự thay đổi được các nhà phát triển và chủ sở hữu hoan nghênh nhất nằm ở những điều khoản chi tiết: luật quy định rằng các bản án phải bao gồm việc trục xuất vĩnh viễn người đang cư trú và tịch thu hoặc phá dỡ các công trình đã xây dựng, và các biện pháp này phải được thực hiện tạm thời và không được tại ngoại, ngay cả khi bản án đang chờ kháng cáo.
Trong nhiều năm, đó chính là mấu chốt của vấn đề: một mảnh đất có thể bị chiếm dụng trong nhiều tháng hoặc nhiều năm trong khi quá trình pháp lý diễn ra chậm chạp, và việc cưỡng chế di dời bị giảm hiệu lực do các thủ tục kháng cáo.
Hiện tại, ít nhất là trên lý thuyết, chủ sở hữu không cần phải chờ vụ kiện kết thúc mới có thể giành lại quyền kiểm soát thực tế đối với mảnh đất của mình.
Thời hạn phạm tội khi nào kết thúc?
Trong một bài bình luận đăng trên báo Diario Libre (mục Agora, ngày 28 tháng 5 năm 2026), công tố viên Edwin Cuello lập luận rằng việc chiếm đất nên được coi là một "hành vi phạm tội liên tục": theo lời ông, "việc xâm chiếm và chiếm dụng bất động sản bất hợp pháp, theo định nghĩa, cấu thành một tội phạm liên tục", bởi vì "chiếm dụng là một hành vi thực hiện cố định tiếp diễn không gián đoạn theo thời gian".
Nếu tiêu chí đó được áp dụng tại tòa án, miễn là kẻ xâm nhập vẫn ở bên trong tài sản thì tội phạm sẽ tiếp tục được thực hiện tại thời điểm hiện tại, điều này sẽ cho phép trục xuất ngay lập tức mà không cần phụ thuộc vào lệnh của tòa án bổ sung, liên quan đến thời hạn đối với các hành vi phạm tội nghiêm trọng được quy định tại Điều 228 của Bộ luật Tố tụng Hình sự mới.
Đây là một luận điểm cá nhân, chưa phải là một học thuyết pháp lý được củng cố, nhưng nó là góc nhìn sẽ quyết định trên thực tế liệu luật pháp có được thực thi trong đời sống hàng ngày hay chỉ nằm trên văn bản.
Tại sao đây lại là tin tức bất động sản?
Việc chiếm đất trái phép, cả ở thành thị và nông thôn, từ nhiều thập kỷ nay đã là một trong những trở ngại chính đối với đầu tư và phát triển dự án tại Cộng hòa Dominica: các thủ tục cưỡng chế thu hồi đất kéo dài vô tận, đất đai bị "chiếm đoạt" mất giá trị thị trường, và các nhà phát triển tránh mua đất ở những khu vực có lịch sử chiếm đất.
Với mức án hiện nay có thể lên tới 10 năm tù và việc thi hành án trục xuất mà không cần bảo lãnh, thông điệp của Bộ luật Hình sự mới rất rõ ràng: chiếm nhà trái phép không còn là một canh bạc rủi ro thấp nữa.
Câu hỏi đặt ra là liệu các tòa án có áp dụng cấu trúc pháp lý mới này với cùng sự mạnh mẽ như khi nó được soạn thảo hay không.
Tài liệu tham khảo:
