SANTO DOMINGO – Điều gì xảy ra khi một người mua bất động sản nhưng để nhiều năm trôi qua mà không đăng ký giao dịch mua bán tại Cơ quan đăng ký bất động sản? Để làm rõ mọi thắc mắc của công chúng, Tòa án Tối cao (SCJ ) đã làm rõ rằng việc đăng ký giao dịch mua bán bất động sản không bị giới hạn về thời gian, vì vậy chỉ riêng việc thời gian trôi qua không ngăn cản người mua yêu cầu đăng ký.
Phán quyết của tòa án cấp cao cũng đặt ra một câu hỏi quan trọng cho người mua và người mua nhà: nếu không có thời hạn đăng ký giao dịch, liệu có nên chờ đợi hay hoàn tất thủ tục càng sớm càng tốt?
Giải pháp nằm ở khâu phòng ngừa. Mặc dù việc thiếu đăng ký không tự động có nghĩa là người mua mất khả năng đăng ký quyền sở hữu bất động sản, nhưng việc tiến hành mua bán mà không chính thức hóa giao dịch tại cơ quan đăng ký đất đai tiềm ẩn rủi ro.
Điều này là do hành vi mua bán, cho đến khi được đăng ký tại Cơ quan đăng ký quyền sở hữu, không thể được thực thi đối với bên thứ ba theo cùng các điều khoản như một quyền đã được đăng ký hợp lệ.
Quyết định của Tòa án Tối cao Nhật Bản (SCJ) đã thiết lập một sự khác biệt cơ bản giữa hai khía cạnh: một mặt, tính hợp lệ của thỏa thuận được ký kết giữa người mua và người bán, và mặt khác, các hiệu lực pháp lý mà hành vi này có thể tạo ra đối với bên thứ ba.
Người mua nên làm gì?
Đối với giao dịch bất động sản chưa được đăng ký, không nên coi việc thiếu thời hạn là lý do để trì hoãn việc đăng ký. Ngược lại, việc hoàn tất thủ tục cho phép công nhận công khai quyền sở hữu đã được mua lại và giảm thiểu các xung đột tiềm tàng trong tương lai.
Người mua phải xác minh rằng họ có đầy đủ giấy tờ cần thiết và đảm bảo rằng giao dịch được trình báo tại Cơ quan đăng ký quyền sở hữu đất đai tương ứng, theo đúng quy trình đã được thiết lập.
Tầm quan trọng của bước này càng tăng lên khi nhiều năm đã trôi qua kể từ khi ký hợp đồng, hoàn cảnh của bất động sản đã thay đổi, hoặc có các giao dịch khác liên quan đến bất động sản đó.
Việc để thời gian trôi qua tiềm ẩn những rủi ro gì?
Việc không có thời hạn đăng ký không có nghĩa là việc không đăng ký hành vi đó là hợp pháp. Rủi ro chính liên quan đến khả năng thực thi hành vi đó đối với bên thứ ba.
Nói cách khác, một người có thể đã sở hữu tài sản thông qua một hành vi hợp pháp, nhưng nếu quyền đó chưa được đăng ký, họ có thể rơi vào tình thế dễ bị tổn thương hơn trong một số trường hợp liên quan đến bên thứ ba.
Do đó, tiêu chí của Tòa án Tối cao không nên được hiểu là sự cho phép giữ một giao dịch mua bán ngoài Sổ đăng ký quyền sở hữu vô thời hạn, mà là sự làm rõ rằng thời gian trôi qua không loại bỏ khả năng yêu cầu đăng ký giao dịch đó.
Quyết định này củng cố tầm quan trọng của cơ quan đăng ký bất động sản như một cơ chế đảm bảo an ninh pháp lý và công khai các quyền đối với bất động sản.
Bạn có thể quan tâmđến:
