Melchor Alcántara lập luận rằng lợi nhuận dự kiến từ việc cho thuê ngắn hạn là một phần của quyết định mua một số căn hộ và yêu cầu cần phải đo lường tác động của nó đối với các dự án mới
SANTO DOMINGO. – Theo Cơ quan Quan sát Quốc gia về Ngành Xây dựng (ONIC), cuộc thảo luận về việc điều chỉnh cho thuê ngắn hạn cũng cần phân tích tác động của nó đến nhu cầu về căn hộ dành cho đầu tư và, do đó, đến việc tài trợ và xây dựng các dự án bất động sản mới.
Giám đốc của cơ quan này, Melchor Antonio Alcántara Damirón, lập luận rằng cho thuê ngắn hạn không thể chỉ được phân tích như một loại hình lưu trú cạnh tranh với khách sạn, bởi vì một phần nguồn cung này liên quan trực tiếp đến các dự án nhà ở và du lịch mà người mua cân nhắc khả năng tạo ra thu nhập thông qua việc cho thuê các căn hộ của họ.
Đề xuất này là một phần của cuộc tranh luận mở sau cuộc tham vấn công khai của Bộ Du lịch về dự án thành lập Cơ sở đăng ký quốc gia về các cơ sở lưu trú du lịch (RENATUR).
Dự thảo quy định việc đăng ký bắt buộc đối với các bất động sản dùng cho thuê ngắn hạn và chỉ ra rằng việc đăng ký là cần thiết để tiếp thị các dịch vụ này, cả trực tiếp và thông qua các nền tảng kỹ thuật số.
Bộ Công Thương và Phát triển Đô thị (MITUR) đã rút lại dự án vào ngày 20 tháng 7 để mở cuộc đối thoại với các bên liên quan trong hệ sinh thái cho thuê ngắn hạn, do đó, các điều khoản của dự thảo đó hiện đang được xem xét và không phải là quy định hiện hành.
Mối liên hệ với đầu tư bất động sản
Alcántara Damirón cho rằng khả năng khai thác một căn hộ thông qua hình thức cho thuê ngắn hạn có thể là một phần trong kỳ vọng lợi nhuận của người mua.
Từ góc độ đó, ông cảnh báo rằng việc giảm đáng kể khả năng khai thác có thể làm thay đổi quyết định đầu tư, mặc dù ông thừa nhận rằng tác động này cần được đo lường chứ không phải là điều tất yếu.
Trình tự mà ONIC đề xuất là: lợi nhuận dự kiến thấp hơn có thể làm giảm sự quan tâm đến việc mua các đơn vị dự định đầu tư; nhu cầu thấp hơn có thể làm giảm tốc độ bán hàng của một số dự án và cuối cùng ảnh hưởng đến việc tài trợ và thực hiện chúng.
Cơ quan này tin rằng cần phải nghiên cứu tác động tiềm tàng này vì ảnh hưởng của một quyết định đối với đầu tư bất động sản có thể xuất hiện muộn hơn so với thời điểm sửa đổi quy định.
Ngành xây dựng cũng đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế Cộng hòa Dominica. Ngân hàng Trung ương báo cáo rằng lĩnh vực này đã tăng trưởng 14,9% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 6 năm 2026 và chiếm khoảng 30% tăng trưởng IMAE trong tháng đó.
Cơ quan này cho rằng hành vi đó chủ yếu là do sự gia tăng thực hiện các dự án đầu tư tư nhân và sự năng động hơn của đầu tư công.
Theo Ngân hàng Trung ương, tín dụng dành cho xây dựng cũng tăng 22,6% so với cùng kỳ năm ngoái tính đến cuối tháng 6, tương đương với hơn 34 tỷ Rupiah tín dụng bổ sung so với cùng kỳ năm 2025.
Một chuỗi kinh tế rộng lớn hơn
Đối với ONIC, tác động tiềm tàng đến ngành xây dựng không chỉ giới hạn ở các nhà phát triển bất động sản. Alcántara Damirón mô tả một chuỗi bắt đầu từ việc mua đất và tiếp tục với việc phát triển dự án và bán trước, huy động vốn, xây dựng, tuyển dụng công nhân, mua vật liệu và nội thất, và thanh toán thuế.
Tổ chức này lập luận rằng: “Mỗi dự án đều huy động một chuỗi sản xuất rộng lớn”, và cho rằng bất kỳ sự điều chỉnh nào đối với các ưu đãi đầu tư vào phát triển bất động sản đều cần được đánh giá về tác động của nó đối với toàn bộ nền kinh tế.
Cụ thể, báo cáo đề xuất rằng Nhà nước cần xác định tỷ lệ các giao dịch bất động sản liên quan đến việc người mua mua nhà với kỳ vọng cho thuê ngắn hạn. Báo cáo lập luận rằng, nếu không có dữ liệu này, sẽ rất khó để ước tính các quy định nghiêm ngặt hơn có thể ảnh hưởng đến nhu cầu về nhà ở mới như thế nào.
Quan điểm của cơ quan này không hề nghi ngờ về sự cần thiết phải điều chỉnh hoạt động. Trên thực tế, họ đề xuất việc đăng ký, tuân thủ thuế và các tiêu chuẩn an toàn, bảo vệ người tiêu dùng và tính minh bạch của thị trường như những yếu tố hợp lý.
Cuộc tranh luận cũng diễn ra trong bối cảnh các đại diện của các dịch vụ cho thuê ngắn hạn đã đặt câu hỏi về một số khía cạnh của dự án bị Bộ Du lịch (MITUR) rút lại. ADORECO chỉ ra, trong số những điều khác, rằng dự thảo áp đặt gánh nặng hành chính có thể ảnh hưởng khác nhau đến các chủ nhà nhỏ và các nhà điều hành chuyên nghiệp, đồng thời nêu lên những lo ngại về các yêu cầu về giấy tờ và tính chắc chắn về mặt pháp lý.
Đối với ONIC, cuộc thảo luận đang diễn ra tại bàn đối thoại hiện nay phải bao gồm khía cạnh kinh tế này: không chỉ là ngành khách sạn có thể thu được lợi ích bao nhiêu từ một quy định có khả năng hạn chế hơn, mà còn là quốc gia có thể thu được hoặc mất đi bao nhiêu trong đầu tư bất động sản, xây dựng, việc làm và tạo ra nguồn cung du lịch mới.
Theo Alcántara Damirón, mục tiêu cần đạt được là tìm ra một quy định nhằm tổ chức hoạt động du lịch mà không làm giảm đi một cách không cần thiết những động lực giúp du lịch tạo ra các khoản đầu tư bất động sản và các dự án xây dựng mới.
Bạn có thể quan tâmđến:
- ADORECO đề nghị Bộ Du lịch gia hạn tham vấn cộng đồng về các quy định cho thuê ngắn hạn và cảnh báo về những rủi ro đối với ngành này
- ADORECO: Đề xuất của MITUR về việc điều chỉnh cho thuê ngắn hạn là một vụ kiện có lợi cho các khách sạn; cảnh báo về những lỗ hổng và điểm yếu lớn trong an ninh pháp lý
- Hướng dẫn từng bước bán bất động sản tại Cộng hòa Dominica: giấy tờ, thuế và thủ tục
