SANTO DOMINGO.- Một tuyến đường cao tốc mới, một trung tâm mua sắm hay một nhà ga vận tải có thể đại diện cho nhiều hơn một dự án cơ sở hạ tầng: trong nhiều trường hợp, chúng có thể trở thành những yếu tố có khả năng biến đổi một khu vực và làm thay đổi giá trị của các bất động sản xung quanh.
Mặc dù vị trí theo truyền thống được coi là yếu tố then chốt quyết định giá bất động sản, các chuyên gia chỉ ra rằng khái niệm này đã thay đổi. Ngày nay, không chỉ vị trí của bất động sản mà cả khả năng kết nối với các dịch vụ thiết yếu, trung tâm kinh tế và các tuyến giao thông chính cũng rất quan trọng.
Theo một phân tích do Aesval về tác động của cơ sở hạ tầng giao thông đến định giá bất động sản, việc gần các mạng lưới giao thông hiệu quả có thể làm tăng sức hấp dẫn của một bất động sản do giảm thời gian di chuyển và dễ dàng tiếp cận các khu vực khác trong thành phố.
Theo nghĩa này, cơ sở hạ tầng bắt đầu trở thành một phần của giá trị bất động sản vì nó làm thay đổi trải nghiệm hàng ngày của những người sinh sống hoặc sử dụng không gian đó.
Địa điểm sẽ thay đổi khi thành phố thay đổi
Trong một bài bình luận đăng trên tờ El Inmobiliario, kiến trúc sư Edgar J. Martínez lập luận rằng cơ sở hạ tầng và khả năng kết nối là "nền tảng vô hình" quyết định sự thành công của một khoản đầu tư bất động sản.
Chuyên gia giải thích rằng, ngoài các yếu tố hữu hình như thiết kế, tiện nghi hoặc giá cả, còn có các yếu tố bên ngoài như mạng lưới đường sá, dịch vụ cơ bản và khả năng kết nối, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị hiện tại và tương lai của một dự án.
Một khu vực trước đây ít người quan tâm có thể trở nên hấp dẫn hơn khi được kết nối đường sá mới, có dịch vụ tốt hơn hoặc cơ sở hạ tầng giúp việc đi lại dễ dàng hơn.
Ảnh hưởng của một con đường mới
Đường sá và đường cao tốc thường có tác động trực tiếp đến động thái thị trường bất động sản vì chúng rút ngắn khoảng cách và cho phép kết nối các khu vực trước đây có khả năng tiếp cận hạn chế.
Theo Number One Property, cơ sở hạ tầng giao thông mới có thể thúc đẩy quá trình tái thiết đô thị ở những khu vực trước đây kém phát triển, tạo ra hoạt động kinh tế sôi động hơn, các dịch vụ mới và cơ hội cho các dự án bất động sản.
Tuy nhiên, tác động không phải lúc nào cũng giống nhau đối với tất cả các bất động sản.
Phân tích cho thấy rằng các khu nhà ở nhiều hộ gia đình, chẳng hạn như chung cư nằm gần các trung tâm giao thông, có thể hưởng lợi do nhu cầu từ những người tìm kiếm sự thuận tiện trong việc di chuyển.
Trong khi đó, những ngôi nhà nằm quá gần các tuyến đường có mật độ giao thông cao có thể phải đối mặt với các yếu tố tiêu cực như tiếng ồn, ô nhiễm và mất riêng tư, những yếu tố có thể ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của chúng đối với một số người mua.
Trung tâm mua sắm trở thành trung tâm phát triển mới
Sự xuất hiện của một trung tâm mua sắm cũng có thể làm thay đổi nhận thức về một khu vực.
Ngoài không gian dành cho thương mại, các dự án này thường thu hút các nhà hàng, văn phòng, dịch vụ và các công trình phát triển mới xung quanh, tạo nên các điểm tập trung kinh tế.
phân tích của Asre, cơ sở hạ tầng tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận các dịch vụ và hoạt động thương mại sẽ thu hút nhiều người mua và nhà đầu tư hơn, vì nó cải thiện chất lượng cuộc sống và giảm thời gian cần thiết để thực hiện các hoạt động hàng ngày.
Vì lý do này, nhiều khu vực trải qua quá trình tăng trưởng bất động sản sau khi các trung tâm mua sắm mới xuất hiện.
Giao thông công cộng góp phần nâng cao sức hấp dẫn của đô thị
Các trạm giao thông công cộng là một yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Theo tờ El Economista, các bất động sản gần hệ thống giao thông hiệu quả thường có nhu cầu cao hơn vì chúng mang lại lợi thế về thời gian: cho phép cư dân di chuyển dễ dàng hơn đến nơi làm việc, trường học hoặc các dịch vụ thiết yếu.
Phân tích này nhấn mạnh rằng khả năng tiếp cận ngày càng trở thành một thuộc tính được người mua đánh giá cao, đặc biệt là ở các thị trường đô thị, nơi thời gian di chuyển là một yếu tố quan trọng trong quyết định mua hàng.
Không phải mọi công trình hạ tầng đều tự động được đánh giá cao
Mặc dù một dự án xây dựng mới có thể thúc đẩy sự phát triển bất động sản, các chuyên gia cảnh báo rằng tác động của nó sẽ phụ thuộc vào mức độ hòa nhập vào môi trường xung quanh.
Theo Aesval, các yếu tố như loại hình cơ sở hạ tầng, khoảng cách đến khu đất, mức độ lưu lượng giao thông và đặc điểm của khu vực sẽ quyết định tác động tích cực hay tiêu cực.
Một con đường giúp cải thiện kết nối với khu thương mại có thể làm tăng sự quan tâm đến bất động sản, nhưng một con đường quá ồn ào hoặc tắc nghẽn có thể làm giảm sức hấp dẫn của một số bất động sản nhà ở.
Cơ sở hạ tầng như một dấu hiệu của tương lai
Đối với các nhà đầu tư bất động sản, việc phân tích một bất động sản không chỉ đơn thuần là xem xét giá trị hiện tại của nó, mà còn phải nghiên cứu tiềm năng tăng trưởng của khu vực nơi nó tọa lạc.
cáo Mundo Pisos, một vị trí tốt ngày nay nên được hiểu là sự kết hợp giữa khả năng tiếp cận, dịch vụ hiệu quả, kết nối vật lý và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Mặc dù thường bị bỏ qua trong phân tích ban đầu của người mua, cơ sở hạ tầng có thể trở thành một trong những yếu tố quyết định liệu một bất động sản có giữ được giá trị, tăng nhu cầu hay trở thành cơ hội đầu tư hay không.
Bởi vì trong thị trường bất động sản, một con đường mới không chỉ kết nối các địa điểm mà còn có thể kết nối một khu vực với chu kỳ phát triển tiếp theo của nó.
Tài liệu tham khảo:
