SANTO DOMINGO – Việc vay thế chấp mua nhà là một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình mua nhà. Tuy nhiên, nhiều người nhận ra rằng việc có một công việc ổn định hoặc thu nhập đủ sống không phải lúc nào cũng đảm bảo được sự chấp thuận từ ngân hàng. Đằng sau mỗi lần phê duyệt là một quá trình phân tích vượt ra ngoài mức lương và nhằm đánh giá khả năng thực sự của người nộp đơn trong việc gánh chịu khoản nợ dài hạn.
Theo Ngân hàng Dự trữ Cộng hòa Dominica (Banreservas), một số yếu tố tài chính và hành vi có thể làm giảm khả năng vay vốn. Một số trong đó thậm chí là những sai lầm có thể tránh được nếu lập kế hoạch tốt hơn.
1. Bỏ bê lịch sử tín dụng của bạn
Lịch sử hành vi tài chính là một trong những khía cạnh đầu tiên mà các ngân hàng đánh giá.
Theo Banreservas, việc thanh toán chậm, nợ chưa thanh toán hoặc các báo cáo tiêu cực trên các cơ quan tín dụng sẽ tạo ra sự mất lòng tin và làm giảm khả năng được chấp thuận. Ngược lại, lịch sử tín dụng tốt sẽ tạo ra sự tin tưởng lớn hơn và có thể giúp đạt được các điều khoản tài chính tốt hơn.
2. Tích lũy quá nhiều nợ
Có mức lương cao không phải lúc nào cũng là đủ.
Theo Banco Sabadell, các tổ chức tài chính cũng phân tích mức nợ của người nộp đơn. Thẻ tín dụng sắp hết hạn mức, các khoản vay cá nhân và các nghĩa vụ tài chính khác có thể ảnh hưởng đến khả năng trả nợ và làm tăng rủi ro mà ngân hàng đánh giá.
Do đó, các chuyên gia khuyên nên giảm bớt các khoản nợ hiện có trước khi xin vay thế chấp.
3. Thay đổi công việc hoặc không chứng minh được sự ổn định thu nhập
Tính ổn định công việc là một yếu tố khác có ảnh hưởng lớn trong quá trình đánh giá.
Ngân hàng Cộng hòa Dominica cho biết thu nhập không đủ hoặc không ổn định là một trong những lý do thường gặp nhất khiến khoản vay bị từ chối. Tương tự, tổ chức tín dụng Affinity Federal Credit Union lưu ý rằng các tổ chức tài chính xác minh tình trạng việc làm thậm chí vài ngày trước khi hoàn tất thủ tục, vì vậy việc thay đổi công việc gần đây có thể làm thay đổi các điều khoản đã được phê duyệt trước đó.
4. Nộp hồ sơ không đầy đủ hoặc sai sót
Việc thiếu hồ sơ giấy tờ đầy đủ có thể làm chậm trễ hoặc gây cản trở quá trình.
Theo công ty tư vấn thế chấp Hipotea, các mẫu đơn điền không chính xác, thông tin lỗi thời hoặc thiếu giấy tờ có thể khiến đơn xin vay không được đánh giá đúng cách. Tương tự, Affinity Federal Credit Union cảnh báo rằng bất kỳ sự không nhất quán nào trong dữ liệu cá nhân hoặc tài chính thường dẫn đến các vấn đề phát sinh và sự chậm trễ không cần thiết.
5. Phát sinh thêm nợ trong quá trình này
Việc mua xe, mở thẻ tín dụng mới hoặc mua trả góp đồ nội thất trước khi hoàn tất thủ tục vay thế chấp có thể trở thành một sai lầm tốn kém.
Theo Affinity Federal Credit Union, các nghĩa vụ tài chính mới làm thay đổi mối quan hệ giữa thu nhập và nợ, điều này có thể ảnh hưởng đến các điều khoản đã được phê duyệt ban đầu. Tương tự, City National Bank khuyến nghị duy trì sự ổn định tài chính trong suốt quá trình và tránh các quyết định có thể ảnh hưởng tiêu cực đến hồ sơ tín dụng của người mua.
Sự chuẩn bị cũng rất quan trọng
Mặc dù nhiều người chỉ cho rằng việc được chấp thuận vay thế chấp phụ thuộc vào mức thu nhập, nhưng các tổ chức tài chính xem xét nhiều yếu tố hơn là chỉ tiền lương.
Banreservas nhấn mạnh rằng việc duy trì lịch sử tín dụng tốt, chứng minh sự ổn định kinh tế và nộp đầy đủ hồ sơ là những yếu tố góp phần củng cố hồ sơ của người nộp đơn.
Bởi vì cuối cùng, việc được vay thế chấp mua nhà không chỉ phụ thuộc vào số tiền kiếm được mỗi tháng, mà còn phụ thuộc vào khả năng chứng minh rằng bạn có thể duy trì cam kết tài chính này theo thời gian.
Tài liệu tham khảo:
