SANTO DOMINGO.- Mua bất động sản theo hình thức đặt cọc có thể mang lại lợi nhuận từ 15% đến 30% trước khi dự án hoàn thành, nhưng các chuyên gia cảnh báo rằng kết quả sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố mà người mua thường bỏ qua.
Chuyên gia tư vấn bất động sản José Miguel Del Orbe, đối tác sáng lập kiêm chủ sở hữu công ty môi giới Mr Home Asesores Inmobiliarios, giải thích trong một cuộc phỏng vấn với El Inmobiliario rằng lợi nhuận từ một bất động sản không tự nhiên mà có, ngay cả trong một thị trường có nhu cầu cao như Cộng hòa Dominica.
Theo doanh nhân này, có năm biến số chính quyết định liệu một bất động sản có thực sự đạt được mức tăng giá trị đáng kể từ giai đoạn ra mắt đến khi bàn giao cuối cùng hay không.
1. Vị trí có tiềm năng phát triển thực sự
Yếu tố đầu tiên cần xem xét là vị trí, mặc dù chuyên gia nhấn mạnh rằng điều này không chỉ đơn thuần là việc mua nhà ở khu vực nổi tiếng hoặc khu du lịch.
Ông giải thích rằng tiềm năng thực sự nằm ở các lĩnh vực có tăng trưởng bền vững, phát triển cơ sở hạ tầng, mở rộng thương mại và nhu cầu gia tăng về nhà ở hoặc du lịch.
Các khu vực như Punta Cana, Bavaro và một số trung tâm phát triển ở Santo Domingo đã cho thấy sự tăng trưởng nhanh chóng trong những năm gần đây, làm tăng giá trị của nhiều dự án nhà ở.
2. Cơ cấu tài chính của chủ đầu tư
Một yếu tố quan trọng khác là sự ổn định tài chính của công ty phát triển dự án.
Del Orbe chỉ ra rằng một nhà phát triển có nguồn tài chính vững mạnh sẽ có cơ hội cao hơn để đáp ứng thời hạn bàn giao, duy trì chất lượng dự án và đối phó với những biến động về chi phí xây dựng mà không ảnh hưởng đến dự án.
Ngược lại, các dự án có điểm yếu về tài chính có thể bị chậm trễ, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận mà người mua kỳ vọng.
3. Tốc độ thương mại của dự án
Tốc độ bán các sản phẩm cũng ảnh hưởng đến lợi nhuận vốn.
Chuyên gia giải thích rằng khi một dự án có nhu cầu cao ngay từ giai đoạn đầu, giá cả có xu hướng tăng dần khi hoạt động tiếp thị tiến triển.
Điều này chủ yếu mang lại lợi ích cho những người mua sớm, vì họ có thể mua được với giá thấp hơn so với những người mua ở các giai đoạn sau.
4. Lịch sử các lần giao hàng trước đây
Lịch sử hoạt động của chủ đầu tư vẫn là một trong những khía cạnh được các nhà đầu tư và người mua theo dõi sát sao nhất.
Theo Del Orbe, việc xem xét các dự án trước đó, thời gian giao hàng và chất lượng xây dựng cho phép đánh giá mức độ tin cậy trước khi đưa ra quyết định.
Ông ấy nói: "Sự khác biệt giữa một dự án mang lại cho bạn lợi nhuận vốn 25% và một dự án khiến bạn bị ràng buộc trong ba năm mà không có sự tăng giá trị nào nằm ở lời khuyên bạn nhận được khi đưa ra quyết định.".
5. Kế hoạch thanh toán thông minh
Chuyên gia cũng cho rằng việc người mua đánh giá kỹ lưỡng kế hoạch thanh toán của dự án là điều vô cùng cần thiết.
Mặc dù nhiều dự án bất động sản đang trong giai đoạn xây dựng cung cấp các kế hoạch thanh toán linh hoạt, Del Orbe cảnh báo rằng việc gánh chịu các khoản cam kết tài chính quá lớn có thể ảnh hưởng đến sự ổn định kinh tế của nhà đầu tư trước khi nhận được bất động sản.
Do đó, khuyến nghị nên xây dựng một kế hoạch cho phép duy trì tính thanh khoản và khả năng phản ứng nhanh chóng trong suốt toàn bộ quá trình.
Cần phân tích kỹ hơn, cần ít bốc đồng hơn
Ông Del Orbe khẳng định thị trường bất động sản Dominica vẫn tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư trong nước và cộng đồng người Dominica ở nước ngoài, đặc biệt là các dự án có giá trị dưới 160.000 đô la Mỹ.
Tuy nhiên, ông khẳng định rằng sự thành công của một khoản đầu tư bất động sản ngày càng phụ thuộc vào việc phân tích kỹ lưỡng trước đó chứ không chỉ đơn thuần là sự hào hứng khi mua.
“Điều quan trọng không phải là mua nhà trên bản vẽ. Điều quan trọng là mua đúng dự án trên bản vẽ,” ông nói.
Tài liệu tham khảo:
