Chúng là không gian kém hấp dẫn nhất trong một tòa nhà. Chúng không xuất hiện trong bản vẽ phối cảnh. Chúng không được nhắc đến trong các bài thuyết trình bán hàng. Không ai đi qua chúng khi tham quan căn hộ mẫu. Nhưng vào ngày bạn cần đến chúng—một vụ hỏa hoạn, một trận động đất, một cuộc sơ tán bất kỳ—chúng sẽ là con đường duy nhất giữa mạng sống của bạn và đường phố.
Ở nhiều tòa nhà trong khu vực của chúng ta, cầu thang thoát hiểm chỉ là hình thức. Chúng tồn tại vì quy định yêu cầu. Nhưng có một khoảng cách rất lớn giữa sự tồn tại và khả năng hoạt động thực tế.
Một cầu thang thoát hiểm hoạt động hiệu quả phải đáp ứng một số yêu cầu không thể thương lượng. Nó phải được điều áp – một hệ thống thông gió cưỡng bức duy trì áp suất dương bên trong cầu thang để ngăn khói xâm nhập trong trường hợp hỏa hoạn. Nó phải có cửa chống cháy ở mỗi tầng – những cánh cửa có thể chịu được lửa trong 60 hoặc 90 phút, tự động đóng và không thể bị chặn bằng nêm. Nó phải có hệ thống chiếu sáng khẩn cấp độc lập. Nó phải có biển báo dễ nhìn thấy trong bóng tối. Và nó phải có chiều rộng tối thiểu cho phép sơ tán tất cả người trong tòa nhà trong một thời gian hợp lý.
Có bao nhiêu tòa nhà đáp ứng đầy đủ các yêu cầu này? Chúng ta không có con số chính xác—và đó là một phần của vấn đề. Không có hệ thống kiểm tra định kỳ để kiểm tra xem cầu thang thoát hiểm có hoạt động hay không, cửa chống cháy có còn đóng kín không, hệ thống điều áp có hoạt động không, hoặc liệu ai đó có lắp đặt chốt cửa để để cửa mở vì thấy tiện hơn hay không.
Những gì chúng ta biết là những gì chúng ta tìm thấy tại các công trường xây dựng và trong các tòa nhà hiện có. Cầu thang có kích thước khớp với bản vẽ nhưng thực tế lại hẹp, lan can thấp và bậc thang không đều. Cửa bị hỏng do ai đó đóng sầm lại. Hệ thống điều áp chưa bao giờ được bật sau khi bàn giao. Biển báo được lắp đặt một lần và không bao giờ được thay thế khi bị hư hỏng.
Trước khi luật xây dựng được sửa đổi, cầu thang kim loại bên ngoài được phép sử dụng làm lối thoát hiểm. Nhiều cầu thang như vậy vẫn còn tồn tại. Những công trình bằng sắt này chịu tác động của khí hậu nhiệt đới—bị gỉ sét, hẹp và lan can không đáp ứng yêu cầu chiều cao tối thiểu. Trong trường hợp khẩn cấp thực sự, những cầu thang này có thể nguy hiểm hơn cả chính tình huống khẩn cấp.
Cầu thang thoát hiểm không phải là một thứ xa xỉ hay chỉ là hình thức. Chúng là cơ sở hạ tầng an toàn thiết yếu. Nếu bạn sống trong một tòa nhà có hơn năm tầng, hãy tìm cầu thang thoát hiểm. Đi xuống đó. Kiểm tra xem các cửa có đóng được không. Có đủ ánh sáng không. Có được đánh dấu rõ ràng không. Lối đi có thông thoáng không. Bạn có thể tự đi xuống được trong bóng tối, trong khói hoặc khi đang vội không. Nếu thiếu bất kỳ điều nào trong số này, hãy báo cho ban quản lý tòa nhà. Bởi vì vấn đề này không thể chờ đến khi bạn cần mới phát hiện ra nó không hoạt động.
Tài liệu tham khảo:
- Từ hình thức đến bản chất: Tái định nghĩa thành công trong lĩnh vực bất động sản trong thời đại tiêu dùng
- Sản phẩm thực sự mà chúng tôi cung cấp không phải là bất động sản: mà là một trải nghiệm được xây dựng trên nền tảng niềm tin
- Không ai tránh khỏi sự thay đổi: Bài học mà tàu Nautilus mang lại cho nhà lãnh đạo bất động sản
