La nuova legge mira a contrastare la pubblicità ingannevole e l'informalità nel settore
SANTO DOMINGO. – Il senatore Rafael Barón Duluc, detto Cholitín, rappresentante della provincia di La Altagracia, ha avvertito che nella Repubblica Dominicana vengono promossi progetti immobiliari con ingenti campagne pubblicitarie “senza nemmeno possedere il terreno”. Ha difeso la necessità di approvare una legge che regoli l'intermediazione immobiliare e contrasti la pubblicità ingannevole nel settore.
Le dichiarazioni sono state rilasciate durante la discussione sulla "Legge che disciplina l'intermediazione immobiliare e la pubblicità ingannevole", svoltasi la scorsa settimana al Senato della Repubblica, dove il disegno di legge è già stato approvato.
"Conosco progetti, signori, che investono migliaia e migliaia di dollari in un rendering, in una pagina web, e creano un progetto meraviglioso che non ha nemmeno il terreno", ha detto il legislatore.
Il limite principale è la verità
Nel corso del suo intervento, Duluc ha insistito sul fatto che uno degli obiettivi principali del regolamento è garantire che la pubblicità immobiliare sia chiara, accurata e non induca in errore il consumatore.
“Il limite principale è la verità. Che ciò che viene pubblicato sia vero, niente di più. Questo è ciò che la legge si propone di raggiungere”, ha affermato, aggiungendo che la legislazione mira a prevenire pratiche come la promozione di progetti senza permessi, l'annuncio di titoli garantiti senza fondamento giuridico o la promessa di date di consegna impossibili da rispettare.
Libertà non significa mancanza di controllo
Duluc ha inoltre criticato l'informalità presente nel mercato immobiliare, sottolineando come molte persone lavorino attualmente come agenti senza formazione o requisiti minimi.
"Molte persone che sono negate in tutto e non hanno niente, diventano agenti immobiliari", ha detto.
Il legislatore ha sostenuto che, sebbene tutti abbiano il diritto di esercitare una professione, ciò non significa che ciò debba avvenire senza controlli.
"Libertà non significa mancanza di controllo o disordine", ha affermato, paragonando l'attività immobiliare a professioni regolamentate come la medicina, la giurisprudenza e la contabilità.
Una legge che proviene dal settore
Il senatore ha inoltre chiarito che la proposta non è stata elaborata esclusivamente dal Congresso, ma è scaturita da una collaborazione tra associazioni e rappresentanti del settore immobiliare.
"Questo disegno di legge non è opera mia, né del mio team legislativo", ha affermato.
Come ha spiegato, l'iniziativa è stata sviluppata in collaborazione con enti quali ACOPROVI e l'Associazione degli agenti e delle società immobiliari (AEI), nonché con agenti e società legate al mercato.
"È una proposta di legge che proviene dal settore", ha aggiunto.
Licenze, regolamentazione e sanzioni
La proposta, che sarà ora esaminata dalla Camera dei Deputati, include requisiti di licenza per agenti e agenzie immobiliari, nonché sanzioni come la sospensione o la revoca delle licenze, l'esclusione dall'albo e la possibile responsabilità civile e penale in caso di danni ai consumatori.
Al dibattito ha partecipato anche la consulente legale María Cristina García, la quale ha affermato che la legge consentirà di trasformare il mercato immobiliare dominicano "da un mercato disorganizzato a uno completamente regolamentato".
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