"Se queste normative vengono elaborate senza ascoltare il settore, rischiano di risultare rigide o confuse, generando più attriti che soluzioni", avverte Mélido Marte
SANTO DOMINGO - Il disegno di legge che disciplina l'intermediazione immobiliare e la pubblicità ingannevole nella Repubblica Dominicana, approvato in prima lettura il 23 aprile, gode del sostegno del settore immobiliare, ma non mancano chiari avvertimenti sulle difficoltà che incontrerà nella sua attuazione.
Gli ex presidenti dell'Associazione delle agenzie e società immobiliari (AEI), Melido Marte e Claudia Castillo, hanno convenuto che l'iniziativa risponde a un'urgente necessità di regolamentazione del mercato.
“Capisco che questo disegno di legge abbia un’alta probabilità di essere approvato. C’è una forte pressione per regolamentare il settore immobiliare, sia a causa della crescente informalità sia per i casi di pubblicità ingannevole”, ha spiegato Marte.
Da parte sua, Claudia Castillo, consulente senior di Plusval Dominicana, ha affermato che si tratta di un progetto sviluppato attraverso un ampio consenso con tutte le parti interessate del settore. "Ci sono voluti anni di impegno per regolamentare un settore così importante e dinamico", ha spiegato.
L'agente immobiliare ha sottolineato che il contesto attuale, caratterizzato da un boom di investimenti in progetti di sviluppo, ha messo in luce le debolezze delle normative esistenti. "La regolamentazione è essenziale per impedire che prosperino pratiche scorrette", ha affermato.
Una legge necessaria ma non sufficiente
Mélido Marte, direttore regionale di RE/MAX Repubblica Dominicana, ha avvertito che l'approvazione della legge non ne garantisce l'efficacia. "La legge, in sostanza, è un passo nella giusta direzione, ma il suo vero impatto dipenderà dalla qualità dei suoi regolamenti e dalla capacità di applicazione dell'organismo di controllo", ha affermato.
A tale proposito, ha messo in guardia dal rischio di elaborare regole scollegate dalla realtà del mercato.
"Se queste normative vengono elaborate senza tenere conto del settore, potrebbero risultare rigide o confuse, generando più attriti che soluzioni", ha avvertito.
Ha sottolineato che il successo della legge dipenderà dal raggiungimento di un equilibrio nella supervisione. "Se la supervisione è debole, la legge diventa simbolica; ma se è eccessiva o applicata in modo inadeguato, può incentivare l'informalità", ha spiegato.
Ha inoltre sottolineato l'importanza del coordinamento con istituzioni come Pro Consumidor e altri attori del sistema.
Ordine, professionalizzazione e sanzioni
Secondo Claudia Castillo, la regolamentazione contribuirà a organizzare il settore e ad elevare gli standard di chi vi opera. "Questo strumento sarà molto efficace; ci saranno sanzioni e conseguenze, il che ridurrà notevolmente i problemi", ha affermato.
Ha inoltre indicato che la legge promuoverà la professionalizzazione del settore immobiliare, richiedendo licenze e un comportamento etico a coloro che desiderano entrare nel mercato.
Concorda con Marte sul fatto che la legge debba avere dei regolamenti attuativi, poiché concederà una licenza per operare e dovrà garantire il rispetto delle norme, l'efficacia, le conseguenze, l'uguaglianza e la trasparenza nella sua applicazione. "È essenziale che sia regolamentata, e questa è stata la proposta della nostra AEI", ha affermato.
Interpellati da El Inmobiliario, entrambi hanno concordato sul fatto che l'iniziativa può rafforzare la fiducia nel settore immobiliare dominicano, a condizione che venga attuata secondo criteri solidi.
"La sfida non è approvarlo, ma applicarlo in modo intelligente", ha concluso Marte.
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