SANTO DOMINGO - Il disegno di legge che disciplina l'intermediazione immobiliare e la pubblicità ingannevole nella Repubblica Dominicana, approvato in prima lettura il 23 aprile dal Senato, propone diverse tipologie di licenze per operare nel mercato immobiliare del Paese.
La tanto attesa legislazione, di cui diverse versioni sono state presentate al Congresso Nazionale in varie fasi senza essere approvate, mira a regolamentare, supervisionare, incentivare e promuovere l'intermediazione immobiliare nella Repubblica Dominicana, con l'obiettivo di garantire che la promozione, la commercializzazione e l'esecuzione delle transazioni immobiliari avvengano in modo etico, ordinato, efficiente e trasparente.
L'articolo 35 del testo legislativo stabilisce che "qualsiasi persona fisica o giuridica che intenda
svolgere attività di intermediazione immobiliare in proprio deve ottenere e rinnovare annualmente una licenza di agente immobiliare rilasciata dalla Direzione Generale per la Registrazione, il Controllo e l'Intermediazione Immobiliare".
Questo ente può rilasciare diversi tipi di permessi o licenze, a seconda del ruolo svolto dall'operatore nel mercato immobiliare.
Nel caso degli intermediari immobiliari, esistono tre tipi di autorizzazione:
- Agenzie immobiliari, destinate ad aziende o strutture organizzate che forniscono servizi di intermediazione.
- Agenti immobiliari affiliati o associati, ovvero professionisti collegati a un'agenzia o a una rete immobiliare.
- Agenti immobiliari indipendenti, rivolti a persone che operano in autonomia.
Nel caso di promotori e sviluppatori immobiliari, la proposta prevede una licenza speciale di marketing e intermediazione, destinata a coloro che sviluppano progetti e partecipano direttamente alla loro vendita o gestione commerciale.
Registro del mercato immobiliare
L'articolo 37 stabilisce la creazione di un registro pubblico, gratuito e ad accesso aperto, presso il quale tutti gli intermediari autorizzati devono registrarsi.
Il registro del mercato immobiliare registrerà anche le sanzioni inflitte agli intermediari immobiliari autorizzati, ai clienti o a qualsiasi persona fisica o giuridica che violi la legge.
Ai sensi dell'articolo 38, la registrazione di agenzie immobiliari, agenti, promotori e sviluppatori immobiliari presso la Direzione Generale per la Registrazione, il Controllo e l'Intermediazione Immobiliare costituisce il riconoscimento dell'idoneità degli intermediari immobiliari a svolgere attività di intermediazione immobiliare e del rispetto dei requisiti
stabiliti dalla presente legge e dai relativi regolamenti complementari.
Prossimi passi
La proposta di legge presentata dai senatori Rafael Barón Duluc, Félix Ramón Bautista ed Eduard Alexis Espiritusanto dovrà essere sottoposta a una seconda lettura al Senato prima di essere inviata alla Camera dei Deputati, dove seguirà lo stesso iter. Se approvata da entrambe le camere, la legge sarà trasmessa al potere esecutivo per la promulgazione.
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