SANTO DOMINGO - Il disegno di legge che regola l'intermediazione immobiliare e sanziona la pubblicità ingannevole nella Repubblica Dominicana sta avanzando con ampio sostegno al Senato, secondo il senatore Rafael Barón Duluc (Cholitín) di La Altagracia.
L'iniziativa, approvata in prima lettura giovedì 23 aprile, ha ottenuto il consenso dei vari settori legislativi, il che, secondo il deputato, ne faciliterebbe l'approvazione nelle fasi successive.
“Riteniamo che l’approvazione sia molto probabile. Non si tratta di un progetto controverso; è un’iniziativa di tutela dei cittadini contro un problema reale che colpisce migliaia di dominicani”, ha dichiarato El Inmobiliario il senatore, uno dei promotori della legge.
Il sostegno legislativo è fondamentale per il progetto
Duluc ha indicato che il sostegno risponde all'esigenza di stabilire regole chiare nel mercato immobiliare, soprattutto alla luce di pratiche che hanno generato sfiducia tra acquirenti e investitori.
Il legislatore ha spiegato che, dopo l'approvazione in prima lettura, il disegno di legge dovrà essere discusso una seconda volta al Senato prima di essere inviato alla Camera dei Deputati, dove seguirà lo stesso iter.
Se approvato da entrambe le camere, il disegno di legge passerà al potere esecutivo per la sua promulgazione e la successiva regolamentazione, un passaggio necessario per la sua attuazione.
Un passo verso una maggiore regolamentazione
Sebbene esistano meccanismi come la legge 358-05 e l'intervento di Pro Consumidor, il senatore ha riconosciuto che la protezione attuale è insufficiente.
"La protezione è limitata e reattiva, ovvero interviene dopo che il danno si è verificato", ha spiegato.
A tale riguardo, la nuova legislazione mira a stabilire controlli più rigorosi, tra cui l'obbligo di fornire informazioni verificate nella pubblicità immobiliare e l'imposizione di sanzioni a coloro che si rendono responsabili di pratiche ingannevoli.
Impatto sul mercato
Il progetto prevede cambiamenti significativi nelle modalità di promozione e commercializzazione degli immobili, con l'obiettivo di ridurre i rischi per gli acquirenti.
Tra queste misure rientrano l'implementazione di meccanismi di validazione statale e livelli di supervisione più elevati, che, secondo Duluc, contribuiranno a rafforzare la fiducia nel settore.
"In sintesi: l'acquirente passerà da una situazione di mancanza di tutela ad avere certezza giuridica e trasparenza prima di investire", ha affermato.
Effetti a breve termine
Riguardo al suo impatto, il senatore ha osservato che, una volta promulgata la legge, i suoi effetti potrebbero iniziare a farsi sentire in tempi relativamente brevi.
“I suoi effetti potrebbero iniziare a farsi sentire tra qualche mese. Dal momento in cui sarà richiesta la verifica del progetto e la pubblicità sarà monitorata, il mercato inizierà a depurarsi da solo”, ha affermato.
Il legislatore ha concluso affermando che l'obiettivo è chiaro: rafforzare la trasparenza, ridurre le frodi e consolidare la fiducia nel mercato immobiliare dominicano.
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