La procedura prevede la presentazione del contratto di acquisto, dei documenti di identità e delle certificazioni fiscali, oltre al rispetto delle scadenze di pagamento stabilite

SANTO DOMINGO– La vendita di un immobile nella Repubblica Dominicana comporta l'adempimento di una serie di requisiti legali e amministrativi per formalizzare il cambio di proprietà. Secondo le informazioni pubblicate dal Registro Immobiliare della Repubblica Dominicana, tale procedura si svolge presso il competente Ufficio del Catasto, al fine di registrare il trasferimento dei diritti di proprietà all'acquirente.

Cosa comporta il trasferimento di una proprietà tramite vendita?

Il trasferimento di proprietà di un immobile tramite compravendita è la procedura con cui viene ufficialmente registrato il cambio di proprietà di un bene immobile a seguito di un contratto di acquisto. Attraverso questa procedura, il Catasto iscrive i diritti di proprietà a nome dell'acquirente, una volta verificato il rispetto dei requisiti legali e documentali necessari. In questo modo, la transazione viene formalizzata nel registro e la proprietà dell'immobile viene aggiornata.

Per completare la procedura, i richiedenti devono presentare la documentazione necessaria ed effettuare i pagamenti previsti, in conformità con le normative vigenti. L'istituto offre inoltre diverse opzioni per agevolare il processo, sia di persona che per via telematica.

Quali documenti sono necessari?

Tra i requisiti principali vi è l'atto di compravendita, che può essere formalizzato mediante un documento privato o un atto autentico, in prima copia certificata, purché conforme alle formalità di legge applicabili.

Inoltre, è necessario presentare una copia o un estratto del certificato di proprietà, oppure un atto di trasferimento annotato. Tali documenti sono integrati da un certificato di imposta sugli immobili (IPI) o da una dichiarazione rilasciata dalla Direzione Generale delle Imposte Interne (DGII), attestante che l'immobile è in regola con gli obblighi fiscali o è esente da imposta.

Per le persone fisiche, sono richieste copie leggibili di entrambi i lati dei documenti d'identità del venditore, dell'acquirente e dei rispettivi coniugi, ove applicabile. Se una delle parti è straniera, deve fornire il passaporto e un secondo documento d'identità ufficiale del proprio paese d'origine.

Inoltre, se la transazione viene effettuata tramite un rappresentante, sarà indispensabile presentare il documento che ne attesti l'autorità ad agire. Analogamente, ove applicabile, dovrà essere allegato il certificato di matrimonio del titolare, soprattutto nelle situazioni previste dai requisiti del servizio.

Nel caso di persone giuridiche, è necessario identificare anche i loro rappresentanti, il codice fiscale (RNC), l'eventuale iscrizione al registro delle imprese e i documenti societari che autorizzano l'operazione.

Costi e tasse associati

Oltre a raccogliere i documenti, il richiedente deve presentare la prova del pagamento dell'imposta sul trasferimento immobiliare o, in mancanza di questa, il certificato di esenzione rilasciato dalla DGII.

Secondo le informazioni fornite dal Catasto, le spese amministrative per questo servizio includono quanto segue:

• RD$20,00 per ogni duplicato o estratto del certificato di proprietà o del documento annotato, in conformità alla legge n. 33-91.
• RD$130,00 per ogni atto notarile che fa parte del fascicolo, ove applicabile, secondo la Legge n. 140-15.
• RD$10,00 per la registrazione di ipoteche o diritti su immobili registrati, in conformità alla Legge n. 33-91.
• RD$50,00 per contratto autenticato, ove applicabile, in conformità alla Legge n. 3-2019.
• Per i depositi a distanza, è prevista una commissione di servizio di RD$300,00 presso le sedi CENAU nel Distretto Nazionale e nella provincia di Santo Domingo, oppure di RD$800,00 in altre località.

Per quanto riguarda i pagamenti, quelli previsti dalle Leggi n. 33-91 e 3-2019 vanno effettuati alla DGII (Direzione Generale delle Entrate), mentre il pagamento stabilito dalla Legge n. 140-15 va effettuato presso la Banco de Reservas. Le commissioni di servizio possono essere pagate presso tale banca oppure con carta di credito o di debito tramite l'Ufficio Virtuale del Registro Immobiliare.

Occorre precisare che tali importi corrispondono a specifiche fasi della procedura e non includono necessariamente l'imposta sul trasferimento immobiliare, il cui importo deve essere determinato in conformità alle disposizioni fiscali applicabili.

Dove e come richiedere il trasferimento?

Una volta soddisfatti i requisiti, le parti interessate possono presentare la documentazione al competente Ufficio del Catasto o utilizzare il servizio di deposito a distanza.

Analogamente, è disponibile l'Ufficio Virtuale del Catasto, una piattaforma che consente di allegare la documentazione necessaria e di completare la consegna degli originali al Registro Immobiliare di propria scelta, secondo le condizioni stabilite per questa modalità.

A tale proposito, il servizio può essere ottenuto attraverso tre canali principali: di persona, tramite lo sportello; elettronicamente, tramite l'Ufficio Virtuale; e tramite le modalità di deposito automatico e deposito a distanza.

Tempo di risposta e orari di apertura

Per quanto riguarda i tempi di elaborazione, il Catasto stabilisce un periodo di 30 giorni lavorativi per rispondere alla richiesta. Tuttavia, la durata può variare a seconda della data del contratto preliminare di compravendita emesso dall'istituto al momento dell'elaborazione del servizio.

La responsabilità di conoscere ed elaborare la pratica spetta al Registro Immobiliare competente per la giurisdizione in cui si trova l'immobile.

Il servizio in presenza è disponibile dal lunedì al venerdì, dalle 7:30 alle 16:30. Nel frattempo, l'Ufficio Virtuale rimane permanentemente disponibile per facilitare l'accesso ai servizi elettronici.

Infine, tale procedura può essere richiesta da qualsiasi soggetto interessato che soddisfi i requisiti stabiliti. Pertanto, è fondamentale verificare preventivamente i requisiti, raccogliere la documentazione necessaria ed effettuare i relativi pagamenti per accelerare la registrazione della vendita e formalizzare i diritti di proprietà a nome del nuovo proprietario.

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