La misura distingue le formalità applicabili in base al regime giuridico dell'immobile e consente l'autenticazione notarile delle firme come requisito per tali casi
Santo Domingo – La Prima Sezione della Corte Suprema di Giustizia (SCJ) ha stabilito che le ipoteche su immobili registrati possono essere costituite mediante atti privati, senza che sia obbligatorio ricorrere a un documento autentico, purché le firme delle parti siano debitamente legalizzate da un notaio, in conformità alla Legge n. 108-05 del Registro Immobiliare e al relativo Regolamento Generale di Registrazione dei Titoli, istituito con Risoluzione n. 788-2022.
L'alta corte ha precisato che esiste una differenza tra le formalità applicabili ai beni soggetti al sistema di registrazione immobiliare e quelle relative agli immobili che non sono registrati.
A tale proposito, ha precisato che, trattandosi di immobili non registrati, la costituzione di un'ipoteca deve avvenire mediante atto autentico, conformemente alle disposizioni del Codice Civile.
Legalizzazione notarile
Tuttavia, per gli immobili registrati, la Prima Camera ha indicato che tale formalità non è essenziale per la costituzione della garanzia ipotecaria.
La decisione stabilisce che un atto compiuto con firma privata può servire come strumento per costituire un'ipoteca su un immobile registrato, a condizione che le firme dei soggetti coinvolti siano state legalizzate da un notaio.
Pertanto, ha spiegato la corte, la validità dell'atto ipotecario è legata al rispetto delle formalità previste dal regime giuridico dell'immobile e non necessariamente alla sua costituzione mediante atto autentico.
Criteri applicabili alla registrazione immobiliare
La Corte Suprema ha sottolineato che tale distinzione consente di determinare i requisiti formali da osservare per la costituzione di una garanzia ipotecaria, a seconda che l'immobile sia registrato o meno.
Il criterio è stato stabilito dalla Prima Sezione della Corte Suprema di Giustizia con una sentenza del 30 giugno 2021, che ha disciplinato le formalità applicabili a questo tipo di transazioni immobiliari.
La decisione ha un impatto sulle procedure relative alla costituzione e alla registrazione delle garanzie sui diritti immobiliari iscritti presso il Registro dei Titoli, nell'ambito del sistema di registrazione immobiliare della Repubblica Dominicana.
In cosa consiste la Legge n. 108-05 sulla registrazione degli immobili?
Secondo la legge dominicana, la Legge n. 108-05 sulla registrazione immobiliare stabilisce le norme che regolano il sistema di registrazione immobiliare nella Repubblica Dominicana.
La normativa disciplina il riconoscimento e la registrazione dei diritti di proprietà, la titolarità fondiaria, i rilievi catastali, i trasferimenti di proprietà e la registrazione di vincoli e gravami, come le ipoteche. Stabilisce inoltre il quadro operativo del Catasto e degli organi preposti alla registrazione e alla tutela dei diritti immobiliari.
In cosa consiste la Risoluzione n. 788-2022?
Analogamente, la Risoluzione n. 788-2022 stabilisce il Regolamento generale per la registrazione dei titoli e disciplina le procedure e i requisiti per la registrazione dei diritti reali, degli oneri e delle pendenze sugli immobili, integrando le disposizioni della Legge n. 108-05 sulla registrazione immobiliare.
Proseguendo l'operato della Risoluzione n. 788-2022 del 27 ottobre 2022, il presente regolamento ha la funzione di integrare e sviluppare la Legge n. 108-05, che disciplina il funzionamento della Direzione Nazionale del Catasto e dei Registri Immobiliari, nonché le procedure e i requisiti per la registrazione e la pubblicazione di diritti reali, oneri e gravami su beni immobili. Ciò è espressamente previsto dagli articoli 1 e 2 del regolamento stesso.
Che cosa hanno in comune la Legge n. 108-05 e la Risoluzione n. 788-2022?
Infine, entrambe le normative mirano a garantire ordine, registrazione, pubblicità e sicurezza giuridica dei diritti sugli immobili nella Repubblica Dominicana.
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