SANTO DOMINGO – Prima di acquistare un immobile, sapere chi è il proprietario e se sussistano ipoteche, vincoli o controversie legali che gravano sulla proprietà è uno dei controlli che possono aiutare l'acquirente a ridurre i rischi. A tal fine, il Catasto (RI) rilascia il Certificato di Stato Giuridico dell'Immobile.
Il documento è rilasciato dal Registro dei Titoli e certifica lo stato giuridico dell'immobile, nonché la validità della copia o degli estratti del Certificato di Proprietà. Registra inoltre le iscrizioni correnti nel Registro Supplementare alla data di emissione.
A cosa serve?
La certificazione consente di conoscere lo stato legale di un immobile prima di effettuare una transazione immobiliare. Tra le altre cose, può aiutare a verificare chi risulta essere il/i proprietario/i, se sull'immobile gravano ipoteche o vincoli e se sono presenti restrizioni o oneri registrati.
Lo stesso Catasto raccomanda di richiedere questo documento prima di acquistare o ipotecare un immobile. L'ente sottolinea che questo documento permette di accertare chi sono i proprietari, se l'immobile è gravato da ipoteche o se è oggetto di controversie legali.
Per un acquirente, questa verifica può essere particolarmente importante prima di versare denaro, firmare un contratto di acquisto o procedere con il finanziamento di un immobile.
Ha una data di scadenza?
Un punto importante da sottolineare è che il certificato riflette lo stato giuridico dell'immobile alla data del suo rilascio. In altre parole, non deve essere interpretato come un'istantanea permanente dello stato di registrazione dell'immobile, poiché in seguito potrebbero verificarsi nuove registrazioni o modifiche.
Il Regolamento generale per la registrazione dei titoli stabilisce che la certificazione attesta lo stato giuridico e le iscrizioni in vigore alla data indicata.
Pertanto, anziché concentrarsi su una data di scadenza generica, è importante valutare quanto sia attuale la certificazione rispetto alla transazione prevista. Infatti, alcune procedure presso il Catasto richiedono espressamente una certificazione "originale e aggiornata"; in alcuni casi, il Catasto stesso stabilisce requisiti specifici in merito alla sua validità.
Come può l'acquirente richiederlo?
Il Registro Immobiliare indica che la richiesta può essere effettuata presso il Registro Titolarizzato competente per il luogo in cui si trova l'immobile, tramite deposito a distanza o attraverso i suoi servizi digitali, come l'Ufficio Virtuale del Registro Immobiliare e RI Mobile.
Attualmente, il costo indicato dal Catasto è di RD$1.000 per certificazione, con costi aggiuntivi per determinati servizi, come lo sportello rapido o il deposito a distanza.
Uno strumento di prevenzione
Per chi sta per acquistare una casa, un appartamento, un terreno o qualsiasi altro immobile registrato, il Certificato di Stato Legale è uno di sicurezza legale preventivo. Permette di confrontare le informazioni fornite dal venditore con i dati ufficialmente registrati nel Catasto prima di impegnare qualsiasi somma di denaro nella transazione.
L'RI raccomanda inoltre di integrare tale verifica con un controllo dello stato catastale dell'immobile, una certificazione dell'IPI presso la DGII e l'assistenza di professionisti specializzati.
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