Joselin B. Vásquez Morel ha presentato i dati al congresso dell'ACOSDE. Il sito web del Catasto non contiene dati relativi a Santo Domingo o ai condomini con cui confrontarli.
SANTO DOMINGO– Il responsabile dell'ufficio del registro immobiliare di Santo Domingo, Joselin B. Vásquez Morel, ha dichiarato che l'ufficio riceve oltre 400 richieste al giorno e gestisce 229 pratiche condominiali all'anno.
Vásquez ha presentato i dati giovedì scorso, 29 ottobre, al Congresso d'affari dell'Associazione dei costruttori di Santo Domingo Est (ACOSDE), senza specificare il periodo a cui si riferiscono, interpretandoli come un segno del "clima di fiducia negli investimenti attualmente esistente".
Nel corso dello stesso congresso, il Ministro dell'Edilizia e dell'Abitazione, Jean Luis Rodríguez, ha riferito che il MIVED ha rilasciato 1.584 permessi di costruzione da gennaio a ottobre 2026, l'84% in più rispetto allo stesso periodo del 2025.
Le licenze rappresentano una fase precedente alla registrazione. Sul sito web del Catasto non sono stati trovati dati relativi a Santo Domingo o ai condomini che consentissero di inserire i dati di Vásquez Morel in una serie.
A livello nazionale, l'istituto ha presentato domanda il 30 settembre per 313.377 posti nel 2019 e 564.885 per il 2025.
La conferenza, intitolata "Sicurezza legale e gestione del registro: chiavi per incentivare gli investimenti immobiliari e lo sviluppo urbano", si è tenuta in occasione della seconda edizione del congresso, presso l'hotel Crowne Plaza Santo Domingo.
Individuare i problemi sul campo
Vásquez Morel ha suggerito che dietro ogni progetto visibile si cela "un'infrastruttura legale" e ha chiesto ai costruttori quando sia più opportuno scoprire un problema sul campo: prima di iniziare i lavori, quando ci sono già promesse di vendita con gli acquirenti o quando l'istituto di credito ha già concesso il finanziamento.
Come primo passo, ha affermato, è necessario svolgere un'accurata verifica che inizia con la certificazione dello stato giuridico dell'immobile, che può essere richiesta online, nonché con la consultazione delle iscrizioni registrate tramite l'ufficio virtuale del Catasto.
Ha dedicato una parte significativa della sua presentazione alla certificazione con riserva di priorità, che, ha spiegato, consente di iscrivere un blocco di registrazione sull'immobile, impedendo a terzi di registrare un'ipoteca, un onere o un diritto reale, anche se la transazione legale non è ancora stata conclusa. È sufficiente, ha affermato, dichiarare formalmente l'intenzione di procedere in tal senso.
Ha chiarito che la richiesta è soggetta a una procedura e a requisiti specifici in merito a chi può presentarla, a tutela del diritto del titolare registrato. Ha affermato che il meccanismo legale esiste da tempo e che recenti modifiche ne hanno agevolato la procedura, senza però specificare quali.
Secondo una nota di che garantisce la data di registrazione dell'attività. El Inmobiliario del 7 maggio di quell'anno, i funzionari del Catasto hanno descritto tale certificazione nel 2024 come un blocco di registrazione di 15 giorni lavorativi
La scheda informativa del servizio sul portale istituzionale indica anche un periodo massimo di immutabilità dello status giuridico pari a 15 giorni lavorativi, sebbene Vásquez Morel non abbia menzionato tale scadenza nella sua presentazione.
Riguardo alla funzione di qualificazione, ha affermato che il responsabile del registro esamina i documenti per verificare i diritti registrati e non per ostacolare l'attività commerciale, e che tale criterio si applica allo Stato stesso, ad esempio, quando acquisisce una proprietà tramite espropriazione.
Ha inoltre affermato che la piattaforma consente di programmare colloqui virtuali con i funzionari del registro immobiliare e che i regolamenti, le delibere e le disposizioni tecniche del Registro Immobiliare sono stati sottoposti a consultazione pubblica.
Il portale istituzionale ospita un progetto dell'ottobre 2025 sui requisiti per le azioni di registrazione, presentato come consultazione pubblica, e una nota del 30 settembre 2026 menziona la gestione automatizzata degli appuntamenti in presenza e virtuali, senza fare riferimento ai colloqui con i responsabili della registrazione.
Piano nazionale di diploma
La responsabile del registro fondiario ha anche citato il Piano nazionale di registrazione dei titoli fondiari, che, a suo dire, ha rilasciato certificati di proprietà a persone che in precedenza occupavano i terreni. El Inmobiliario ha riportato nel luglio 2025 l'avvio dei lavori del piano nella provincia di Valverde, con una fase iniziale di rilascio di 900 certificati di proprietà a 3.600 persone, secondo quanto dichiarato dal direttore esecutivo dell'UTECT, Duarte Méndez Peña.
Vásquez Morel ha prestato giuramento per tale incarico nel novembre 2024, insieme ad altri sei funzionari del registro immobiliare. Nel gennaio 2025, il Registro Immobiliare ha segnalato 507.461 richieste di registrazione dei titoli e rilievi catastali a livello nazionale nel 2024, il 5,4% in più rispetto al 2023, con Santo Domingo tra le province con la maggiore domanda, sebbene non fossero disponibili dati specifici per tale provincia.
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