SANTO DOMINGO.– Prima di acquistare un immobile, è necessario consultare il Registro Catastale, uno degli strumenti a disposizione per accedere alle informazioni relative ai terreni e alle particelle di una determinata area, in conformità con le disposizioni del Registro Immobiliare della Repubblica Dominicana.
Secondo l'istituzione, questo servizio consente agli utenti di visualizzare le informazioni catastali relative all'area di interesse e di consultare i dati sui lotti esistenti nell'ambiente selezionato al momento della ricerca.
La consultazione ha lo scopo di agevolare l'accesso alle informazioni catastali e di fornire ai cittadini maggiori informazioni prima di effettuare una transazione immobiliare.
Che cos'è un lotto catastale?
Si tratta di uno strumento del Catasto della Repubblica Dominicana che consente di consultare e visualizzare le informazioni catastali relative ai lotti e ai terreni situati in una determinata area.
Il sistema catastale funziona come una mappa che consente di identificare le particelle catastali esistenti in un'area selezionata e di accedere ai dati catastali disponibili al momento della consultazione.
Perché consultarlo prima di acquistare un immobile?
Ciò consente all'acquirente di ottenere informazioni preliminari sul terreno che intende acquistare e di disporre di maggiori dettagli prima di finalizzare una transazione immobiliare.
Sebbene il Catasto sia un importante strumento di consultazione, non sostituisce le verifiche legali sull'immobile. Prima dell'acquisto, è consigliabile verificare anche la titolarità, eventuali ipoteche e vincoli, i confini e altre informazioni ufficiali relative alla proprietà.
Il RI (Registro Regionale) offre uno strumento online che consente agli utenti di visualizzare le particelle catastali di una specifica area e di accedere alle informazioni disponibili nel suo sistema di mappatura. Questo servizio è a scopo di consultazione ed è disponibile gratuitamente.
Procedura per la consultazione catastale
1. Accedere al servizio di consultazione catastale delle particelle
Accedi al servizio ufficiale di consultazione dei dati catastali del Registro Immobiliare.
Consultazione dei dati catastali presso il Registro Immobiliare
Analogamente, gli utenti possono accedervi dal portale istituzionale, andando su “I nostri servizi” → “Servizi online” → “Consulenza catastale”, secondo le istruzioni ufficiali.
2. Individua il terreno che desideri consultare
La piattaforma consente di individuare l'area di interesse utilizzando diversi dati di geolocalizzazione, tra cui coordinate, posizione o designazione posizionale, e permette inoltre di visualizzare i lotti direttamente sulla mappa.
3. Rivedi le informazioni del pacco
Una volta individuata l'area, il sistema consente agli utenti di visualizzare i lotti disponibili nella zona circostante. Il servizio include, tra le altre opzioni, lotti approvati, storici, annullati e risultanti da assegnazione prima del 2017.
Queste informazioni possono aiutarvi a stabilire se il terreno che vi viene offerto corrisponde, almeno dal punto di vista catastale, alla particella presente nel sistema.
4. Confronta i dati con i documenti del venditore
Questo è uno dei passaggi più importanti. Confrontate le informazioni presenti nel catasto con i documenti forniti dal proprietario o dal venditore.
Presta particolare attenzione a:
La designazione catastale.
L'ubicazione del terreno.
I confini e la forma del territorio.
La superficie.
La corrispondenza tra la trama e i documenti presentati.
La Direzione Generale del Catasto Nazionale spiega che la designazione catastale serve a identificare ogni particella e a collegare il certificato di proprietà al relativo piano di rilevamento.
5. Non confondere una consultazione su un appezzamento di terreno con una certificazione legale
Questo punto è fondamentale: trovare un lotto nel Registro Catastale non significa, di per sé, che la proprietà sia legalmente libera di essere acquistata.
Lo stesso Catasto avverte che i dati disponibili nei suoi servizi di consultazione sono a scopo informativo e che, per confermare lo stato giuridico di un immobile o per comprovare determinate informazioni, è necessario richiedere i relativi certificati.
Cosa bisogna controllare prima di consegnare del denaro?
Oltre a consultare il Catasto, prima dell'acquisto è consigliabile effettuare una verifica formale:
Che il venditore sia effettivamente il titolare del diritto di proprietà.
Il relativo certificato di proprietà.
Lo status giuridico della proprietà.
L'esistenza di oneri, vincoli o altre restrizioni.
Verificare che l'ubicazione, la superficie e i confini corrispondano alla documentazione.
Assicurati che i documenti e le planimetrie corrispondano al terreno che stai acquistando.
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