Il fondo fiduciario prevede un'emissione di obbligazioni fino a 20 milioni di dollari USA ed è garantito da beni immobili che generano reddito ricorrente
SANTO DOMINGO. Fiduciaria Universal consolida la propria partecipazione nei fondi immobiliari quotati in borsa con l'amministrazione dell'Acrópolis 02-FU Fixed Income Real Estate Public Offering Trust, una struttura di investimento che consente agli investitori di partecipare ai flussi generati da Acrópolis Business Mall, un complesso immobiliare a uso misto situato nel settore Piantini del Distretto Nazionale.
Il trust è stato approvato dalla Sovrintendenza del Mercato Mobiliare (SIMV) con la Risoluzione R-SIMV-2024-47-FOP, del 24 ottobre 2024, ed è registrato nel Registro del Mercato Mobiliare con il numero SIVFOP-012.
Secondo Feller Rate, il programma prevede un'emissione di debito fino a 20 milioni di dollari, garantita da beni immobili il cui valore è significativamente superiore all'importo emesso.
A giugno 2026, gli immobili presentavano un tasso di occupazione medio di circa il 97%, mentre i contratti di locazione sono prevalentemente denominati in dollari statunitensi.
Questi elementi contribuiscono a generare un reddito stabile e prevedibile per la struttura fiduciaria.
Il numero riceve una valutazione AA-
Il comunicato stampa afferma che nel luglio 2026 l'emissione ha ricevuto da Feller Rate un rating di rischio AA-, con prospettive stabili.
Secondo l'agenzia di rating, i fattori presi in considerazione includono la solidità degli asset sottostanti, la stabilità dei flussi di cassa e la performance operativa del complesso immobiliare.
Feller Rate ha inoltre sottolineato l'elevato tasso di occupazione degli immobili, la solidità creditizia degli inquilini e la diversificazione delle entrate che supporta la struttura finanziaria del trust.
I proventi dell'emissione saranno utilizzati per sostenere i piani di crescita ed espansione di Acrópolis Business Mall, compreso lo sviluppo di nuovi spazi per uffici.
L'obiettivo è ampliare l'offerta del complesso per imprese e professionisti.
Una struttura soggetta alla regolamentazione del mercato mobiliare
Secondo le informazioni fornite ai media, il fiduciario del veicolo è Brownsville Business Corporation (BBC), una società con una solida esperienza negli investimenti e nella gestione immobiliare in America Centrale e nei Caraibi. BBC agisce in qualità di fiduciario e amministratore del trust, responsabile di garantire il rispetto dei requisiti normativi e di tutelare gli interessi degli investitori.
La struttura include inoltre garanzie finanziarie, meccanismi di liquidità e strumenti di copertura volti a rafforzare il profilo di rischio e la capacità di adempiere agli obblighi nei confronti degli investitori.
Un'alternativa legata al patrimonio immobiliare
Il trust consente di convogliare gli investimenti verso beni immobili che generano reddito ricorrente attraverso una struttura regolamentata dal mercato azionario.
L'operazione rappresenta un passo significativo nell'evoluzione del mercato azionario dominicano, avvicinando gli investitori agli asset immobiliari istituzionali attraverso una struttura trasparente e regolamentata.
“Questo trust rappresenta un'importante pietra miliare per l'evoluzione del mercato azionario dominicano, avvicinando gli investitori ad asset immobiliari istituzionali di alta qualità attraverso una struttura trasparente, regolamentata e gestita secondo i più elevati standard fiduciari”, ha sottolineato Rebecca Wachsmann, vicepresidente esecutivo di Fiduciaria Universal.
L'operazione si inserisce nel contesto della crescita sostenuta del mercato dei capitali della Repubblica Dominicana e dell'interesse degli investitori istituzionali e privati per strumenti che combinano generazione di reddito, stabilità dei flussi di cassa ed esposizione ad attività reali di alta qualità.
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