Quando si riceve un nuovo apparecchio, l'entusiasmo per la consegna delle chiavi può indurre l'acquirente a trascurare la verifica che il prodotto acquistato soddisfi i requisiti tecnici, funzionali e qualitativi che giustificano l'investimento.
Una casa nuova non è necessariamente esente da difetti di costruzione.
Dietro pareti appena tinteggiate, pavimenti scintillanti e finiture attraenti si celano rischi di difetti non percepibili a prima vista, che in seguito si traducono in perdite, guasti elettrici, problemi sanitari, riparazioni costose e controversie con l'impresa edile.
Pertanto, al momento dell'acquisto di un'abitazione, l'acquirente dovrebbe avvalersi del supporto di un perito tecnico specializzato che ne verifichi la qualità costruttiva e la funzionalità.
Questa ispezione consente di individuare difetti apparenti, vizi di esecuzione, non conformità alle specifiche contrattuali e malfunzionamenti, fornendo prove documentali affinché l'impresa di costruzioni possa apportare le opportune correzioni.
Cosa dovrebbe includere un'ispezione specializzata?
Valutazione strutturale. Osservare la presenza di crepe, fessure, deformazioni, distacchi e altri segni che potrebbero indicare carenze strutturali. Un'ispezione visiva consente di individuare i segnali che richiedono indagini specialistiche.
Impianti idraulici e sanitari. È necessario verificare le pressioni di esercizio, il funzionamento simultaneo degli apparecchi, eventuali perdite negli allacciamenti, la tenuta stagna degli scarichi, le pendenze, la presenza di odori provenienti dalle reti sanitarie e il corretto funzionamento di WC, docce e miscelatori.
Impianti elettrici. Verificare i circuiti, le prese, gli interruttori, il quadro di distribuzione, le protezioni elettriche, la messa a terra e il funzionamento delle apparecchiature installate.
Finiture architettoniche. Pavimenti vuoti o distaccati, superfici irregolari, giunti difettosi, porte disallineate, finestre che non si chiudono ermeticamente, vetri installati male, difetti di verniciatura e rivestimenti devono essere identificati prima dell'accettazione finale.
Impermeabilizzazione e perdite. Tetti, terrazze, balconi, bagni e giunzioni tra pareti e solai meritano particolare attenzione. Una perdita può manifestarsi anche mesi dopo l'occupazione dell'immobile.
Uno dei maggiori rischi per l'acquirente risiede proprio in ciò che rimane nascosto.
Negli edifici residenziali, è inoltre consigliabile verificare lo stato delle aree comuni, degli ascensori, degli impianti antincendio, delle pompe, delle cisterne, del sistema di drenaggio dell'acqua piovana e di altri impianti che incidono direttamente sulla sicurezza, la funzionalità e i costi futuri del condominio.
Verso una cultura dell'accoglienza responsabile
Nel nostro Paese è necessario promuovere una cultura in cui la verifica tecnica indipendente sia parte integrante del processo di acquisto e consegna di nuove abitazioni.
L'acquirente non dovrebbe ricevere solo una casa finita, ma una casa tecnicamente verificata, funzionale e sicura.
La qualità di una costruzione non si dimostra solo da ciò che è visibile, ma anche da ciò che funziona correttamente, anche se rimane nascosto.
Ricevere le chiavi non significa necessariamente che l'immobile sia pronto per essere preso in carico in modo soddisfacente.
Ogni nuova casa o appartamento in vendita richiede un'ispezione tecnica specializzata.
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