C'è una domanda a cui quasi nessun piano di vendita risponde, e che ogni acquirente finisce per porsi dopo aver firmato il contratto: dove metterò le mie cose? Non quelle del rendering, che sono un divano, un tavolo e tre libri ordinatamente disposti. Le mie cose vere.
Una casa funzionale nel tempo dedica circa il sei-otto percento della sua superficie allo spazio di stoccaggio. Al di sotto di questa percentuale, lo spazio familiare diventa ingestibile: compaiono mobili acquistati in fretta, scatoloni si accumulano sul terrazzo, la zona di servizio si trasforma in ripostiglio e si ha la costante sensazione di vivere in un piccolo appartamento che non ha nulla a che vedere con la metratura catastale.
L'abbigliamento viene sempre preso in considerazione. Ciò che viene dimenticato in fase di pianificazione è tutto il resto: l'aspirapolvere, la scala, le valigie, le decorazioni stagionali, gli attrezzi, il passeggino, il ventilatore usato per metà dell'anno, la borsa della palestra, le scorte di cibo. Niente di tutto ciò trova posto in un armadio in camera da letto, eppure la maggior parte delle planimetrie residenziali prevede solo armadi nelle camere da letto.
Una buona disposizione degli spazi è più varia e non costa di più: un armadio di dimensioni adeguate, la biancheria vicino alle camere da letto, una dispensa in cucina, un ripostiglio per le pulizie accanto alla zona di servizio con spazio per gli oggetti verticali e un ripostiglio privato al livello del parcheggio. Cinque stanze con funzioni diverse, non una ripetuta cinque volte.
Il ripostiglio interrato merita una menzione speciale perché è una delle migliori caratteristiche che un complesso residenziale possa offrire. Quattro metri quadrati ricavati da uno spazio preesistente e inutilizzato, recintati con rete metallica o muratura, hanno un costo di costruzione molto basso e vengono presentati come un vantaggio aggiuntivo che gli acquirenti comprendono immediatamente. Trasformano uno spazio inutilizzato in uno spazio vendibile e risolvono un problema reale per i residenti. Poche soluzioni progettuali riescono a ottenere entrambi questi risultati contemporaneamente.
In America Latina, determinate condizioni rendono questo aspetto ancora più importante che in altri mercati. Le famiglie sono spesso multigenerazionali, con diverse fasi della vita che convivono sotto lo stesso tetto. Molte famiglie si avvalgono di personale domestico, che necessita di un proprio spazio di lavoro e di un ripostiglio. Nei Caraibi, inoltre, la stagione degli uragani è una realtà: scorte d'acqua, provviste, generatori, attrezzi – tutti elementi essenziali. Un appartamento senza un luogo dove riporre questi oggetti costringe le famiglie a improvvisare ogni anno.
Il progetto offre la possibilità di risolvere questo problema senza sacrificare lo spazio sociale. Lo spazio di stoccaggio verticale arriva fino al soffitto, dove si trova il volume inutilizzato. Le porte scorrevoli sono utilizzate laddove il corridoio non consente l'apertura a battente. Lo spazio sotto le scale è stato attentamente considerato. Sono state utilizzate pareti di spessore adeguato. Si tratta di un esercizio di sezione e di dettaglio, ed è qui che emerge la differenza tra una planimetria disegnata e un progetto ben studiato.
Lo spazio di archiviazione è ciò che permette a una casa di continuare a essere funzionale man mano che la famiglia cresce, quando arriva un figlio o quando la vita va avanti. È uno degli aspetti meno fotogenici di un progetto, ma anche uno di quelli che si apprezzano di più dopo cinque anni.
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