SANTO DOMINGO.- Una nuova autostrada, un centro commerciale o una stazione dei trasporti possono rappresentare molto più di un semplice progetto infrastrutturale: in molti casi, possono diventare fattori capaci di trasformare un'area e di modificarne il valore degli immobili circostanti.
Sebbene la posizione sia stata tradizionalmente considerata un fattore chiave nella determinazione del prezzo di un immobile, gli esperti sottolineano che questo concetto si è evoluto. Oggi, non conta solo la posizione di un immobile, ma anche la sua connettività con i servizi essenziali, i centri economici e le principali vie di comunicazione.
Secondo un'analisi pubblicata da Aesval sull'impatto delle infrastrutture di trasporto sulla valutazione immobiliare, la vicinanza a reti di trasporto efficienti può aumentare l'attrattiva di un immobile grazie alla riduzione dei tempi di percorrenza e alla maggiore facilità di accesso ad altre zone della città.
In questo senso, le infrastrutture iniziano a far parte del valore immobiliare perché modificano l'esperienza quotidiana di coloro che vivono o utilizzano uno spazio.
Il luogo cambia quando cambia la città
In un articolo di opinione pubblicato il 19 luglio su El Inmobiliario, l'architetto Edgar J. Martínez ha sostenuto che infrastrutture e connettività rappresentano "le fondamenta invisibili" che determinano il successo di un investimento immobiliare.
Lo specialista spiega che, oltre agli elementi visibili come il design, i servizi o il prezzo, esistono fattori esterni come la rete stradale, i servizi di base e la facilità di collegamento che influenzano direttamente il valore presente e futuro di un progetto.
Un'area che in precedenza presentava una scarsa domanda può diventare più attraente quando viene dotata di nuovi collegamenti stradali, servizi migliori o infrastrutture che ne facilitano l'accesso.
L'effetto di una nuova strada
Le strade e le autostrade hanno spesso un impatto diretto sulle dinamiche del mercato immobiliare perché riducono le distanze e consentono di collegare settori che in precedenza erano meno accessibili.
Secondo Number One Property, le nuove infrastrutture di trasporto possono dare impulso alla riqualificazione urbana in aree precedentemente meno sviluppate, generando maggiore attività economica, nuovi servizi e opportunità per progetti immobiliari.
Tuttavia, l'impatto non è sempre lo stesso per tutte le proprietà.
L'analisi indica che gli immobili residenziali plurifamiliari, come i condomini situati vicino ai nodi di trasporto, possono trarre vantaggio dalla domanda di persone che cercano facilità di mobilità.
Nel frattempo, le case situate troppo vicino a strade ad alto traffico possono presentare fattori negativi come rumore, inquinamento e perdita di privacy, elementi che possono incidere sulla loro attrattiva per alcuni acquirenti.
I centri commerciali come nuovi poli di sviluppo
L'arrivo di un centro commerciale può anche cambiare la percezione di una zona.
Oltre agli spazi destinati al commercio, questi progetti spesso attraggono ristoranti, uffici, servizi e nuove attività commerciali nelle zone circostanti, creando poli di concentrazione economica.
analisi di Asre, le infrastrutture che facilitano l'accesso ai servizi e alle attività commerciali risultano più attraenti per acquirenti e investitori, in quanto migliorano la qualità della vita e riducono il tempo necessario per svolgere le attività quotidiane.
Per questo motivo, molte aree registrano processi di crescita immobiliare in seguito all'apertura di nuovi centri commerciali.
Il trasporto pubblico accresce l'attrattiva urbana
Le stazioni dei mezzi pubblici rappresentano un altro elemento che può influenzare il valore degli immobili.
Secondo El Economista, gli immobili situati vicino a sistemi di trasporto efficienti tendono ad essere più richiesti perché offrono un vantaggio in termini di tempo: consentono ai residenti di raggiungere più facilmente il luogo di lavoro, la scuola o i servizi essenziali.
L'analisi evidenzia come l'accessibilità sia diventata un attributo sempre più apprezzato dagli acquirenti, soprattutto nei mercati urbani dove i tempi di percorrenza rappresentano un fattore importante nella decisione di acquisto.
Non tutte le infrastrutture generano automaticamente un apprezzamento del valore
Sebbene un nuovo progetto edilizio possa dare impulso allo sviluppo immobiliare, gli esperti avvertono che il suo impatto dipenderà da quanto bene si integrerà nell'ambiente circostante.
Secondo Aesval, fattori quali il tipo di infrastruttura, la distanza dell'immobile, il livello di traffico generato e le caratteristiche del settore determinano se l'effetto sarà positivo o negativo.
Una strada che migliora il collegamento con un'area commerciale può aumentare l'interesse immobiliare, ma una strada eccessivamente rumorosa o congestionata può ridurre l'attrattiva di alcune proprietà residenziali.
Le infrastrutture come segno del futuro
Per gli investitori immobiliari, analizzare un immobile non significa solo valutarne il valore attuale, ma anche studiare il potenziale di crescita della zona in cui si trova.
suggerisce Mundo Pisos, una buona posizione oggi dovrebbe essere intesa come una combinazione di accessibilità, servizi efficienti, connettività fisica e capacità di sviluppo futuro.
Le infrastrutture, sebbene spesso escluse dall'analisi iniziale degli acquirenti, possono diventare uno dei fattori determinanti per stabilire se un immobile mantiene il suo valore, aumenta la sua domanda o si trasforma in un'opportunità di investimento.
Perché nel mercato immobiliare, una nuova strada non si limita a collegare luoghi: può anche collegare un'area al suo prossimo ciclo di crescita.
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