SANTO DOMINGO– La Repubblica Dominicana è attualmente l'unico grande mercato immobiliare dei Caraibi ispanici a non avere un registro pubblico obbligatorio degli intermediari, ha dichiarato giovedì l'avvocata Reyna Echenique, sostenendo che una legge per regolamentare gli agenti immobiliari è una necessità urgente per proteggere l'immagine del Paese.
Intervenendo al "dialogo sulla legge che disciplina l'intermediazione e la pubblicità ingannevole", tenutosi al Senato della Repubblica, dove il disegno di legge è stato approvato, lo specialista in diritto immobiliare ha affermato che questa proposta pone finalmente il Paese allo stesso livello dei suoi concorrenti.
“«Ho visto famiglie perdere i risparmi di una vita fidandosi di persone che non avrebbero dovuto promuovere, sviluppare o intermediare un immobile. Ho visto investitori arrivare in questo paradiso caraibico pieni di speranza e andarsene con dei rimpianti. E ho visto anche qualcosa di ancora più importante: un settore che vuole fare le cose per bene, ma che oggi compete in condizioni di svantaggio», ha spiegato Echenique.
Ha affermato che la Repubblica Dominicana possiede attualmente uno dei mercati immobiliari più dinamici e attraenti della regione e che, tuttavia, questa crescita non è stata accompagnata da un'adeguata regolamentazione dell'intermediazione.
Ha aggiunto che questa situazione ha creato un vuoto, in cui chiunque può lavorare come agente immobiliare, senza requisiti minimi obbligatori, senza una supervisione strutturata e dove le conseguenze spesso arrivano troppo tardi.
"E questo vuoto ha un costo che va oltre i nostri confini", ha affermato, sottolineando che il settore immobiliare è, a livello globale, uno dei veicoli preferiti per il riciclaggio di denaro, etichettato dalle organizzazioni internazionali come un settore ad alto rischio.
“Senza registrazione, autorizzazione, licenza o obblighi formali per gli intermediari – pur essendo soggetti obbligati – il Paese è esposto a valutazioni internazionali che possono incidere sul nostro rating finanziario e sui nostri rapporti con le banche corrispondenti”, ha affermato Echenique, membro del consiglio di amministrazione dell'Associazione degli agenti e delle società immobiliari (AEI).
Ha sottolineato di aver studiato per anni i quadri normativi dei mercati con cui il paese compete per i capitali, osservando che "siamo in ritardo".
“Gli Stati Uniti richiedono una licenza statale e la formazione continua. La Spagna ha l'obbligo di registrazione per gli agenti immobiliari. Panama, il nostro diretto concorrente nei Caraibi, ha un ente tecnico immobiliare dal 1973. Messico, Colombia e Costa Rica hanno ciascuno i propri meccanismi formali di rilascio delle licenze. La Repubblica Dominicana è attualmente l'unico tra i principali mercati immobiliari dei Caraibi ispanici a non avere un registro pubblico obbligatorio degli intermediari. Questa legge ci mette finalmente sullo stesso piano dei nostri concorrenti.”.
Reyna Echenique ha affermato che quando un mercato opera senza regole chiare, licenze obbligatorie e standard minimi, il sistema stesso finisce per premiare la velocità a scapito della dovuta diligenza. "Proprietà o progetti vengono promossi senza un'adeguata verifica, senza convalidarne lo status legale, senza analizzare i rischi. E spesso, l'incentivo finanziario finisce per prevalere sulla responsabilità professionale.".
Ha aggiunto che non si tratta di un problema di persone, ma di incentivi. "E gli incentivi sono stabiliti dai regolamenti.".
Ha affermato che la legge sull'intermediazione immobiliare fornirà, per la prima volta, una soluzione basata sulla realtà della Repubblica Dominicana. Si tratta di una legge concepita non in teoria, ma a partire dall'esperienza pratica di coloro che lavorano quotidianamente nel settore.
“Questa legge non contraddice la libertà economica, anzi la impone. Non è una limitazione, bensì un'opportunità storica per la Repubblica Dominicana; propone qualcosa di fondamentale: compiere passi concreti verso un settore più organizzato, trasparente e affidabile.”.
Maggiori dettagli sulla discussione
Durante l'evento svoltosi presso il Senato della Repubblica Dominicana, si è tenuta una tavola rotonda con il senatore Rafael Duluc, in rappresentanza della provincia di La Altagracia e promotore del progetto, e l'avvocata María Cristina Grullón, che ha collaborato alla stesura del documento. La discussione è stata moderata da Alberto Bogaert, presidente dell'AEI (Associazione degli Imprenditori Indipendenti).
Letture consigliate:
- Secondo un disegno di legge, gli avvocati avranno bisogno di una licenza per commercializzare immobili
- Due ex presidenti dell'AEI affermano che l'approvazione della legge immobiliare deve essere accompagnata da regolamenti efficaci
- Il Senato approva la legge contro la pubblicità ingannevole nel settore immobiliare
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