SANTO DOMINGO – Le gru ci sono. Ci sono anche i dati della Banca Centrale. Ma l'economista Alejandro Arredondo preferisce guardare a un altro dato: il numero di famiglie che, nonostante il boom, non riescono ancora ad accedere al mercato immobiliare formale.
In un'intervista esclusiva a El Inmobiliario, in merito al reportage "Il Paese che non compare nei rendering del boom immobiliare", Arredondo si concentra su ciò che i rendering non riescono a cogliere: il deficit abitativo che persiste al di sotto della crescita.
"L'edilizia rimane uno dei motori dell'economia dominicana, ma ciò non significa che il problema abitativo venga risolto con la stessa rapidità", avverte.
Per lui, la questione non è se si costruisca molto o poco, ma piuttosto cosa si costruisca e per chi. Sottolinea che gran parte della crescita recente è orientata verso progetti ad alto profitto, mentre ampi segmenti della popolazione continuano a non avere alternative concrete. E il problema, chiarisce, non si limita alla mancanza di nuove abitazioni.
"Non è solo una questione di quantità. C'è una componente molto importante legata alla precarietà e alla qualità della vita", afferma, aggiungendo che la realtà è che ci sono case fatiscenti, sovraffollamento e comunità prive di servizi essenziali: anche questo rappresenta una carenza di alloggi.
L'aumento dei costi dei materiali, dei terreni e dei mutui ha ulteriormente complicato l'accesso al mercato. Per Arredondo, questo non è né un problema di poco conto né temporaneo: si tratta di una barriera strutturale che colpisce in particolare le famiglie a reddito medio-basso che aspiravano ad entrare nel mercato formale.
A ciò si aggiunge la geografia degli investimenti, poiché a suo avviso il dinamismo immobiliare è concentrato nel Distretto Nazionale, a Santiago e in centri turistici come Punta Cana, mentre altre regioni del paese accumulano ritardi che non sono state toccate da alcun boom.
"Ci sono territori in cui la crescita del settore immobiliare è molto evidente e altri in cui persistono deficit storici", sottolinea.
La sua conclusione è semplice: la crescita non basta. "Il problema abitativo non si risolve con la sola crescita economica. Richiede anche politiche pubbliche incentrate sull'accesso", sostiene, e per lui questo significa rafforzare i programmi di edilizia popolare ed espandere i meccanismi di finanziamento per coloro che oggi semplicemente non ne hanno i requisiti.
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