Gli aggiornamenti della Guida Immobiliare Globale, pubblicati a maggio 2026, mostrano che il mercato immobiliare residenziale dominicano continua a registrare una pressione al rialzo sia sui prezzi di vendita che sugli affitti offerti, in particolare a Santo Domingo e Punta Cana/Bavaro.
SANTO DOMINGO. – I dati provengono da due report aggiornati della società internazionale: “Prezzi degli appartamenti con 2 camere da letto nella Repubblica Dominicana: andamento e storico delle città” e “Prezzi degli affitti di appartamenti con 3 camere da letto nella Repubblica Dominicana: andamento e storico delle città”.
Nell'aggiornamento di maggio, GPG afferma che Punta Cana/Bavaro mantiene prezzi di vendita più elevati rispetto a Santo Domingo nel segmento degli appartamenti con due camere da letto, con un prezzo medio di 286.000 dollari USA, mentre a Santo Domingo il prezzo medio per unità comparabili è di 244.000 dollari USA.
Una differenza che riflette il peso crescente del corridoio turistico e immobiliare orientale all'interno del mercato residenziale dominicano.
GPG mostra inoltre che Punta Cana/Bávaro ha registrato un apprezzamento costante negli ultimi anni, mentre Santo Domingo mantiene una crescita più stabile legata alla domanda urbana permanente.
L'andamento di Punta Cana/Bavaro all'interno della serie storica del GPG suggerisce che il mercato turistico continua a esercitare pressione sui prezzi degli immobili residenziali e questo rapporto non attribuisce una causalità diretta, ma i dati coincidono con l'espansione del settore alberghiero, la crescita degli affitti a breve termine e l'aumento degli investimenti immobiliari legati al turismo.
Secondo i dati della Banca Centrale della Repubblica Dominicana, nel 2025 il Paese ha incassato oltre 11,318 miliardi di dollari dalle entrate turistiche, il livello più alto mai registrato.
Questo afflusso di valuta estera ha coinciso con un ciclo di espansione immobiliare particolarmente evidente in Oriente, dove Global Property Guide registra prezzi residenziali più elevati rispetto alla capitale in alcuni segmenti.
Santo Domingo mantiene la maggiore profondità del mercato residenziale, nonostante l'asse Punta Cana/Bávaro presenti prezzi più elevati per gli appartamenti con due camere da letto: la capitale continua a essere il mercato residenziale più grande e profondo del Paese, concentrando un'elevata domanda da parte delle aziende, affitti a lungo termine, assorbimento dovuto alla crescita urbana e un'offerta residenziale più diversificata.
Global Property Guide riflette questa stabilità nell'evoluzione storica dei prezzi a Santo Domingo, dove la crescita appare meno volatile rispetto ai mercati a forte vocazione turistica.
Affitto di appartamenti trilocali rialzati
L'aggiornamento di maggio di GPG sugli affitti di appartamenti con tre camere da letto mostra un mercato degli affitti ancora sotto pressione, con canoni medi mensili per appartamenti con tre camere da letto a Santo Domingo che si aggirano intorno ai 2.000 dollari USA, mentre a Punta Cana/Bavaro si attestano intorno ai 1.850 dollari USA.
La differenza tra le due città riflette strutture di domanda distinte. Mentre Santo Domingo mantiene una solida base di affitti aziendali e residenziali permanenti, Punta Cana/Bávaro si affida maggiormente al turismo e ai soggiorni di breve durata.
La serie di studi comparativi di Global Property Guide dimostra che la Repubblica Dominicana continua a posizionarsi tra i mercati latinoamericani con i rendimenti lordi da locazione più elevati, un risultato attribuito alla contemporanea presenza di prezzi di vendita elevati e affitti ancora consistenti.
Secondo GPG, questa combinazione è particolarmente evidente a Santo Domingo, dove i prezzi degli immobili residenziali continuano a salire, ma gli affitti mantengono comunque una solidità sufficiente a garantire rendimenti elevati rispetto alla media internazionale.
Tra domanda urbana ed espansione del turismo
I due report aggiornati di Global Property Guide riflettono una caratteristica sempre più evidente del mercato dominicano: la coesistenza di due dinamiche immobiliari distinte. Da un lato, Santo Domingo funziona come un mercato urbano strutturale, trainato dalla crescita demografica, dall'occupazione e dall'attività aziendale.
D'altro canto, l'asse Punta Cana/Bavaro funziona come un mercato ibrido tra turismo, seconde case e investimenti orientati alla locazione.
I dati di maggio 2026 mostrano che entrambi i poli continuano ad espandersi, sebbene con diverse motivazioni alla base della domanda.
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