Mentre il Distretto Nazionale discute i propri confini, Santo Domingo Est si trasforma nel nuovo laboratorio dell'architettura verticale dominicana
SANTO DOMINGO– Sette torri di 50 piani, un miliardo e trecento milioni di dollari e un unico progetto su Avenida España a Santo Domingo Este: il megaprogetto Coralia incarna una trasformazione urbana che si sta sviluppando da anni nella Grande Santo Domingo: la capitale dominicana sta crescendo in altezza.
Lo skyline di Santo Domingo è rimasto immutato per decenni: una città che si espande orizzontalmente, traboccando e costruendo verso l'esterno anziché verso l'alto. Questa logica urbanistica, funzionale durante il XX secolo, inizia a mostrare segni di cedimento significativi nel 2026.
Un cambio di modello, non solo una serie di costruzioni
La mappa delle costruzioni di grattacieli per il 2026 rivela due dinamiche distinte all'interno della stessa area metropolitana. Il Poligono Centrale del Distretto Nazionale concentra progetti di lusso di altezza moderata, con regolamenti edilizi che persino gli stessi soggetti coinvolti definiscono restrittivi. Santo Domingo Est, d'altro canto, ha deliberatamente modificato i limiti di utilizzo del suolo e di altezza per attrarre investimenti su larga scala, secondo quanto dichiarato dall'amministrazione comunale.
Il risultato è che il comune, che per decenni è stato considerato una periferia residenziale, ora concentra i maggiori investimenti nell'area metropolitana.
Zona industriale centrale: lusso ad altezze moderate
A Piantini, all'angolo tra Manuel de Jesús Troncoso e David Ben Gurión, sorge la Torre Pavilion, con i suoi 28 piani, la torre residenziale più alta del quartiere centrale. I suoi appartamenti, di circa 550 metri quadrati, sono pensati per famiglie benestanti che desiderano i comfort di un edificio moderno senza rinunciare allo spazio abitativo.
Situata su Anacaona Avenue, di fronte al Parco Mirador Sur, la Moon Tower vanta 27 piani e offre un eliporto, una piscina a sfioro e ampie terrazze. Il progetto si inserisce in un'area che, negli ultimi anni, ha visto una concentrazione di complessi residenziali di lusso tra il viale e il parco.
Sulla Winston Churchill Avenue, il complesso World Trade Center Santo Domingo e Marriott Executive Apartments si erge per 30 piani, combinando uffici, un hotel e residenze. Rappresenta il modello a uso misto che il mercato aziendale del Central Business District richiedeva da tempo: spazi di lavoro, alloggi per dirigenti e abitazioni, tutto in un unico edificio.
Santo Domingo Est: la scommessa sulla scalabilità
Coralia, sull'Avenida España, è il progetto che sta cambiando il modo di concepire ciò che è possibile costruire nella capitale. Le sue sette torri di 50 piani, un'altezza senza precedenti nello skyline dominicano, integrano aree residenziali e commerciali, oltre a un hotel, in un investimento che i suoi sviluppatori stimano in circa 1,3 miliardi di dollari, rendendolo il più grande progetto di sviluppo privato nella storia della Grande Santo Domingo
A pochi chilometri di distanza, all'incrocio tra le avenida Las Américas e Charles de Gaulle, il City Center by Lady Lee aggiunge altri 700 milioni di dollari di investimenti dichiarati. Il complesso comprende un grande centro commerciale e un hotel AC Marriott da 300 camere. La presenza di questa catena internazionale conferma l'attrattiva di quest'area per gli operatori di hotel business, grattacieli adibiti a uffici e complessi residenziali.
Nel quartiere di Alma Rosa, la Torre Laura Michel 38 raggiunge i 38 piani e i 130 metri di altezza. Il progetto trasforma un'area che fino a pochi anni fa era considerata una zona residenziale di classe media in uno dei corridoi con la più alta densità verticale del comune.
| Progetto | Posizione | Pavimenti | Investimento stimato | Descrizione |
|---|---|---|---|---|
| Torre del Padiglione | Piantini, Distretto Nazionale | 28 | N / A | Complesso residenziale di lusso. Appartamenti di circa 550 m². |
| Torre della Luna | Viale Anacaona, Distretto Nazionale | 27 | N / A | Complesso residenziale di lusso. Include eliporto e piscina a sfioro. |
| WTC SD & Marriott Executive | Viale Winston Churchill, Distretto Nazionale | 30 | N / A | Progetto a uso misto: uffici, hotel e residenze. |
| Coralia | Viale España, Santo Domingo Este | 50 (7 torri) | Circa 1,3 miliardi di dollari | Complesso di sette torri con componenti residenziali, commerciali e alberghiere. |
| Centro città di Lady Lee | Autostrada Las Américas / Charles de Gaulle, Santo Domingo Est | N / A | circa 700 milioni di dollari | Centro commerciale, hotel AC Marriott (300 camere), torri adibite a uffici e residenze. |
| Torre LM38 (Laura Michel 38) | Alma Rosa, Santo Domingo Est | 38 | N / A | Torre residenziale alta circa 130 metri. |
Fonte: comunicati stampa degli sviluppatori e documenti del Comune di Santo Domingo Est.
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