Wanneer iemand overweegt een woning te kopen of een projectontwikkelaar de haalbaarheid van een vastgoedproject analyseert, richten ze zich meestal op zichtbare aspecten zoals ontwerp, prijs, voorzieningen of locatie. Er zijn echter twee factoren die vaak over het hoofd worden gezien, maar die een doorslaggevende invloed hebben op de huidige en toekomstige waarde van een investering: infrastructuur en bereikbaarheid.
Gedurende mijn professionele carrière heb ik geconstateerd dat de meest succesvolle vastgoedprojecten niet altijd de meest luxueuze of de duurste zijn. Vaak zijn het juist de projecten die worden ondersteund door een adequate infrastructuur en goede verbindingen die mobiliteit, toegang tot voorzieningen en integratie met belangrijke economische centra vergemakkelijken.
Infrastructuur vormt de ruggengraat van vastgoedontwikkeling. Het omvat drinkwater, riolering, afwatering, elektriciteit, telecommunicatie, wegen, openbare verlichting en andere voorzieningen die een gemeenschap in staat stellen efficiënt en duurzaam te functioneren.
Een project kan een buitengewone architectuur hebben, maar als het beperkingen kent op het gebied van watervoorziening, terugkerende elektriciteitsproblemen of slechte bereikbaarheid, zullen de aantrekkelijkheid en de waarde ervan in de loop der tijd afnemen.
Aan de andere kant verwijst connectiviteit naar het gemak waarmee mensen zich vanuit een woning kunnen verplaatsen naar hun gebruikelijke bestemmingen: werkplekken, luchthavens, ziekenhuizen, scholen, universiteiten, winkels, toeristische gebieden en recreatiegebieden.
In de huidige markt is tijd een van de meest waardevolle bezittingen geworden. Daarom hechten kopers en investeerders steeds meer waarde aan vastgoed dat hen in staat stelt reistijden te verkorten en efficiënte verbindingen te onderhouden met belangrijke bezienswaardigheden.
Het is geen toeval dat de gebieden die de grootste waardestijging ervaren, precies die gebieden zijn waar nieuwe wegen, wegverbredingen, transportsystemen, toeristische infrastructuur of aanzienlijke verbeteringen in de openbare dienstverlening worden ontwikkeld.
Internationale ervaringen tonen aan dat elke nieuwe investering in infrastructuur een multiplicatoreffect heeft op de grondwaarde en de vraag naar vastgoed.
De Dominicaanse Republiek vormt hierop geen uitzondering. De uitbreiding van toeristische routes, de modernisering van luchthavens, de verbetering van het wegennet en de groei van economische centra hebben de ontwikkeling van diverse vastgoedmarkten de afgelopen jaren aanzienlijk gestimuleerd.
Voor buitenlandse investeerders zijn deze factoren nog relevanter. Voordat ze onroerend goed kopen in een ander land dan hun eigen land, beoordelen ze doorgaans de stabiliteit van de dienstverlening, de bereikbaarheid, de kwaliteit van de communicatie en het vermogen van de infrastructuur om toekomstige groei in het gebied te ondersteunen.
Een toplocatie moet daarom niet langer alleen vanuit een geografisch perspectief worden beoordeeld. Tegenwoordig is een goede locatie er een die bereikbaarheid, efficiënte voorzieningen, fysieke en digitale connectiviteit en de mogelijkheid tot duurzame groei combineert.
Bij de aankoop van een pand of de ontwikkeling van een project moet niet alleen naar de huidige waarde gekeken worden. Ook de ondersteunende infrastructuur en de mate waarin deze aansluit op de toekomstige ontwikkeling van de stad of regio is van belang.
Gebouwen worden uiteindelijk op grond gebouwd, maar succesvolle investeringen zijn gebaseerd op infrastructuur en connectiviteit. Dit zijn de factoren die een vastgoedobject transformeren in een waardevolle investering die vraag genereert, de vraag aantrekt en het vermogen op de lange termijn versterkt.
Aanbevolen lectuur:
