Volgens het document moeten woningen die bestemd zijn voor kortetermijnverhuur als vakantiewoning, geregistreerd staan in een nationaal register om legaal te kunnen functioneren
SANTO DOMINGO – Volgens een oproep tot openbare raadpleging van het Ministerie van Toerisme (MITUR) zal de Dominicaanse Republiek een verplichte registratie invoeren voor alle accommodaties die bestemd zijn voor kortstondige vakantiewoningen.
De maatregel, die voor opschudding heeft gezorgd onder bedrijven in de kortetermijnverhuursector in het land, introduceert het Nationaal Register van Toeristische Accommodaties (RENATUR). Dit platform moet de regulering van dit bedrijfsmodel, dat zich de afgelopen jaren aanzienlijk in het land heeft ontwikkeld, mogelijk maken. Gegevens van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek tonen aan dat 34% van de bezoekers die in 2025 in het land aankwamen, in kortetermijnverhuuraccommodaties verbleef.
Het Ministerie van Toerisme (MITUR) publiceerde de aankondiging op 20 mei van dit jaar op zijn officiële website, met een deadline van 22 juli voor het indienen van bijdragen en voorstellen. De Dominicaanse Vereniging voor Kortetermijnverhuur (ADORECO) bracht echter een verklaring uit waarin zij stelde niet op de hoogte te zijn van de oproep tot het indienen van voorstellen en dat Airbnb hen vorige week over het initiatief had geïnformeerd
Volgens het document "Resolutie tot vaststelling van maatregelen betreffende de registratie van vakantiewoningen voor korte termijn of kort verblijf en hun verhuurders, voorgelegd aan het Ministerie van Toerisme" speelt het voorstel in op de groei van dit type accommodatie, voornamelijk gedreven door digitale platforms, en beoogt het mechanismen te creëren voor controle, toezicht en identificatie van de accommodaties die deze dienst aanbieden.
Oprichting van RENATUR
Het voorstel van het Ministerie van Toerisme beoogt de oprichting van het Nationaal Register van Toeristische Accommodaties (RENATUR), een platform dat onder leiding van de instelling zal functioneren en tot doel heeft alle accommodaties en vakantiewoningen voor kort verblijf in het land verplicht te registreren.
Het register zal villa's, appartementen, huizen, kamers, bungalows en alle andere soorten kortstondige toeristische accommodaties omvatten.
Het doel is, volgens het officiële document, een verantwoorde, veilige en transparante dienstverlening voor toeristen en gebruikers te garanderen, terwijl de staat tegelijkertijd een actueel overzicht van dit type etablissement behoudt.
Registratie is verplicht om te kunnen opereren
Het voorstel bepaalt dat alle aanbieders van vakantieaccommodaties elk van de door hen aangeboden panden of wooneenheden onder deze regeling moeten registreren.
Het project stelt vast dat registratie bij RENATUR een essentiële voorwaarde is voor het aanbieden van kortverblijfsaccommodaties in de Dominicaanse Republiek, zowel fysiek als via digitale platforms.
Ook de oprichtingsprocedure zal plaatsvinden via het digitale formulier dat beschikbaar wordt gesteld door het Ministerie van Toerisme.
De bepaling legt uit dat, zodra de procedure is voltooid, elk pand een officieel certificaat ontvangt dat de registratie bewijst. Volgens het voorstel moet dit document op een zichtbare plaats in het pand worden opgehangen en een weblink bevatten waarmee de registratie kan worden geverifieerd.
Het besluit draagt het technisch onderministerie van het ministerie van Toerisme tevens op de nodige maatregelen te treffen om de correcte implementatie van het systeem te waarborgen zodra het in werking treedt.
Artikel drie breidt de reikwijdte van de maatregel uit
Een van de meest relevante aspecten van het ontwerpbesluit is te vinden in artikel drie, waarin is bepaald dat de registratieplicht zoals vastgelegd in artikel één van toepassing is op alle onroerende goederen, vastgoed en wooneenheden op nationaal grondgebied die, direct of via digitale platforms, worden gepromoot voor kortdurende vakantieverhuur.
Het initiatief bepaalt dat het register niet beperkt zal blijven tot bepaalde toeristische bestemmingen of provincies, maar alle eigendommen in het land zal omvatten die onder deze regeling vallen.
Paragraaf I bepaalt dat elke eigenaar of beheerder een individuele registratie moet uitvoeren voor elk pand dat hij of zij verhuurt. Deze procedure genereert een registratienummer in het Nationaal Register van Toeristische Accommodaties.
Paragraaf II stelt dat elke aanvraag de identificatie van de eigenaar en de beheerder, een beschrijving van het onroerend goed en de door het Ministerie van Toerisme vereiste documentatie voor de voltooiing van de procedure moet bevatten.
De regels van het appartementencomplex kunnen de registratie bepalen
Een van de punten van het voorstel is te vinden in paragraaf III van artikel drie, waarin is bepaald dat wanneer het pand deel uitmaakt van een appartementscomplex, een volledige kopie van de bijbehorende reglementen moet worden overlegd om te controleren of er beperkingen zijn met betrekking tot kortetermijnverhuur.
Als de regelgeving deze activiteit uitdrukkelijk verbiedt, kan het Ministerie van Toerisme het pand niet registreren bij RENATUR.
Paragraaf IV stelt dat, wanneer het appartementencomplex geen reglementen heeft die dit aspect regelen, een verklaring van de vereniging van eigenaren kan worden ingediend waarin uitdrukkelijk wordt vermeld dat vakantieverhuur is toegestaan en, indien nodig, onder welke voorwaarden dit mag plaatsvinden.
Elk pand moet afzonderlijk worden geregistreerd
Artikel vijf van het project bepaalt dat elke dienstverlener elk onder zijn beheer vallend pand dat als kortetermijnverhuur wordt aangeboden, afzonderlijk moet registreren.
Hiervoor dient u het digitale formulier van het Ministerie van Toerisme in te vullen en onder andere een kopie van de eigendomsakte, een identiteitsbewijs van de eigenaar of gemachtigde, het bijbehorende belastingnummer, gedetailleerde informatie over het onroerend goed, de locatie en een aansprakelijkheidsverzekering in te dienen.
Wanneer de woning op digitale platforms wordt ge adverteerd, moet ook de identificatiecode (ID) die op elk platform wordt gebruikt, worden vermeld.
Digitale platformen krijgen ook nieuwe verplichtingen
Het project legt specifieke verantwoordelijkheden vast voor digitale platforms die als tussenpersonen optreden bij de verhuur van vakantiewoningen.
Dit omvat onder meer de verplichting om een bewijs van registratie bij RENATUR op te vragen voordat de publicatie van nieuwe objecten in de Dominicaanse Republiek is toegestaan.
In het geval van panden die al te koop staan op het moment dat de resolutie in werking treedt, krijgen de platformen maximaal 60 dagen de tijd om de eigenaren of beheerders te verzoeken de registratie te regulariseren.
Na afloop van die periode moeten ze de panden die niet over de bijbehorende registratie beschikken, van hun portals verwijderen.
De openbare raadpleging eindigt op 22 juli
De oproep tot openbare raadpleging werd op 20 mei 2026 door het Ministerie van Toerisme gepubliceerd, in overeenstemming met Wet 167-21 betreffende de verbetering van de regelgeving en de vereenvoudiging van procedures.
Volgens de officiële mededeling kunnen belanghebbenden tot 22 juli 2026 opmerkingen over het project indienen door een bericht te sturen naar het Ministerie van Toerisme via e-mail naar consultapublica@mitur.gob.do of persoonlijk bij het hoofdkantoor van de instelling, gevestigd aan de Cayetano Germosénlaan, hoek Gregorio Luperón, in Santo Domingo.
ADORECO verzoekt om verlenging van de consultatieperiode
De publicatie van het project leidde tot een verklaring van de Dominicaanse Vereniging van Verhuurders van Kortetermijnaccommodaties (ADORECO), een organisatie die het Ministerie van Toerisme verzocht de openbare raadplegingsperiode te verlengen en een technische werkgroep op te richten met vertegenwoordiging van de verschillende betrokken sectoren.
In een verklaring die afgelopen vrijdag, 17 juli, werd uitgebracht, betoogde de organisatie dat het voorstel aanzienlijke gevolgen zou kunnen hebben voor eigenaren, beheerders, investeerders en exploitanten van kortetermijnverhuur, aangezien het project de activiteit primair vanuit een toeristisch perspectief benadert, zonder rekening te houden met de diverse gebruiksmogelijkheden van deze panden, zoals academische verblijven, zakenreizen of tijdelijke bewoning.
De voorzitter van ADORECO, Yajaira Sosa, legde uit dat, hoewel het project op 20 mei door het Ministerie van Toerisme was gepubliceerd, een groot deel van de gemeenschap die betrokken is bij kortetermijnverhuur niet tijdig op de hoogte was van de openbare raadpleging.
Volgens hem had de sector meer dan een jaar gewacht op de publicatie van het concept en kwamen veel leden er pas een paar dagen voor de deadline achter, na een bericht van het Airbnb-platform.
Gezien dit scenario herhaalde de organisatie haar steun voor de formalisering en regulering van de sector, maar is van mening dat een voorstel van deze omvang een breder analyseproces en effectieve participatie van alle belanghebbenden vereist.
Aanbevolen lectuur:
- ADORECO verzoekt het ministerie van Toerisme de openbare raadpleging over de regelgeving voor kortetermijnverhuur te verlengen en waarschuwt voor risico's voor de sector
- De voorzitter van de Vereniging voor Kortetermijnverhuur is van mening dat alle belanghebbenden inspraak moeten hebben in de regulering van dit model in de Dominicaanse Republiek
- Volgens de president van ADORECO is de kortetermijnverhuur geëvolueerd naar een professioneler en complexer model
- Een reis vol wendingen: de weg van de Dominicaanse Republiek naar belastingheffing op digitale platforms; de DGII zegt binnen 60 dagen een nieuw voorstel te zullen presenteren
