SANTO DOMINGO. De toename van accommodaties die bestemd zijn voor kortetermijnverhuur op verschillende locaties in het land is de belangrijkste reden waarom de overheid overweegt dit bedrijfsmodel in de Dominicaanse Republiek te reguleren. Het Ministerie van Toerisme (MITUR) onderzoekt momenteel een initiatief dat tot doel heeft deze ervaring lokaal te verbeteren.
President Luis Abinader kondigde gisteren aan dat de Dominicaanse regering overweegt nieuwe regels in te voeren voor kortetermijnverhuur via platforms zoals Airbnb, vanwege de groei van dit type accommodatie en de impact ervan op de woningmarkt.
Tijdens zijn optreden in het persprogramma LA Agenda Semanallegde de president uit dat de autoriteiten het gedrag van deze groep en de ervaringen in andere landen bestudeerden om een passend regelgevingsmechanisme voor de Dominicaanse Republiek te bepalen.
De discussie vond plaats terwijl het Ministerie van Toerisme (MITUR) een voorstel ter openbare raadpleging had ingediend om een verplicht register in te stellen voor panden die bestemd zijn voor dit type accommodatie.
Impact op de vastgoedmarkt
De president legde uit dat steeds meer mensen via digitale platforms appartementen kopen met de bedoeling deze tijdelijk te verhuren.
Volgens zijn argumentatie zou dit gedrag de huizenprijzen kunnen beïnvloeden, vanwege de toegenomen vraag naar woningen die als investering zijn aangekocht en vervolgens bedoeld zijn voor kortstondig verblijf.
MITUR stelde voor om RENATUR op te richten
Als onderdeel van dit proces had het Ministerie van Toerisme een ontwerpresolutie ingediend voor de oprichting van het Nationaal Register van Toeristische Accommodaties (RENATUR).
Het voorstel omvatte de registratie van appartementen, villa's, huizen, kamers, bungalows en andere panden die worden gebruikt voor kortstondige vakantiewoningen.
Het project, dat werd ingetrokken vanwege bezwaren van ondernemers die in het land bij dit model betrokken waren, had tot doel een mechanisme te ontwikkelen voor het identificeren en controleren van deze praktijken en de staat een actuele inventaris te bieden.
RENATUR was een voorstel van MITUR dat ter openbare raadpleging werd voorgelegd en daarom geen definitieve regelgeving vormde.
Elk pand zou geregistreerd moeten worden
Het project schreef voor dat eigenaren of beheerders elk pand dat bestemd was voor vakantieverhuur afzonderlijk moesten registreren.
Registratie werd voorgesteld als voorwaarde voor de marketing van de wooneenheden, zowel direct als via digitale platforms.
De vereiste documenten omvatten informatie over de eigenaar of beheerder, details van het pand, een eigendomsbewijs en een aansprakelijkheidsverzekering. Indien het pand op een platform werd aangeboden, moest ook de identificatiecode daarvan worden vermeld.
De Vereniging van Eigenaren zou de activiteit moeten goedkeuren
Het voorstel bevatte ook voorwaarden voor appartementen in appartementencomplexen.
De eigenaren zouden de bouwvoorschriften moeten overleggen om te controleren of kortetermijnverhuur is toegestaan. Als er een expliciet verbod is, kan het pand niet worden geregistreerd.
Toen de regelgeving deze activiteit niet dekte, werd voorgesteld een verklaring van de vereniging van eigenaren in te dienen waarin deze werd geautoriseerd.
Digitale platforms zouden nieuwe verplichtingen op zich nemen
MITUR heeft ook de verantwoordelijkheden voor digitale platforms aan de orde gesteld.
Deze instanties zouden een bewijs van registratie bij RENATUR moeten opvragen voordat ze nieuwe publicaties van in het land gelegen objecten mogen toestaan.
Voor reeds geregistreerde panden bood het project maximaal 60 dagen de tijd om de regularisatieprocedure af te ronden. Na die periode konden panden die niet aan de eisen voldeden van de platforms worden verwijderd.
De sector vroeg om grotere participatie
Het voorstel had reacties uitgelokt onder vertegenwoordigers van kortetermijnverhuurwoningen. De Dominicaanse Vereniging van Kortetermijnverhuurwoningen (ADORECO) had verzocht om een verlenging van de consultatieperiode en de oprichting van een technische werkgroep met eigenaren, beheerders, investeerders en digitale platformen.
De instantie steunde de formalisering van de sector, maar achtte het noodzakelijk om de impact van de maatregelen te analyseren en rekening te houden met het feit dat deze panden ook werden gebruikt voor zakenreizen, academische activiteiten en tijdelijk verblijf.
De regelgeving zou gevolgen hebben voor de vastgoedmarkt
Nieuwe regelgeving kan veranderingen met zich meebrengen voor eigenaren, investeerders, ontwikkelaars, beheerders en makelaars.
De grootste uitdaging is het vinden van een evenwicht tussen de groei van kortetermijnverhuur, toeristische activiteiten, vastgoedinvesteringen en het aanbod van woningen voor de verhuur.
Terwijl de regering de volgende stappen analyseerde, vormde het RENATUR-voorstel van MITUR een van de belangrijkste precedenten voor het reguleren van kortetermijnverhuur in de Dominicaanse Republiek.
Aanbevolen lectuur:
- Het Ministerie van Toerisme stelt een instantie voor die verantwoordelijk is voor de verplichte registratie van kortetermijnverhuurbedrijven in de Dominicaanse Republiek
- DORECOverzoekt het ministerie van Toerisme de openbare raadpleging over de regelgeving voor kortetermijnverhuur te verlengen en waarschuwt voor risico's voor de sector.
- De publieke en private sector vormen een alliantie om duurzamer toerisme te bevorderen
