Het grootste risico is dat de internationale markt al begint te beseffen dat de bouwkwaliteit geen gelijke tred houdt met de groei van de vastgoedmarkt in het land
De aanhoudende groei van het toerisme, buitenlandse investeringen, de interesse van Dominicanen die in het buitenland wonen en de ontwikkeling van nieuwe projecten hebben de Dominicaanse Republiek tot een aantrekkelijke bestemming voor vastgoedinvesteringen gemaakt.
Temidden van deze bloei ondermijnt de kwaliteit van de bouw echter het vertrouwen in de bouwsector in ons land.
Het succes van de vastgoedmarkt zal steeds minder afhangen van de kwantiteit van de gebouwde projecten en steeds meer van de kwaliteit ervan.
Tegenwoordig kopen investeerders niet alleen meer een toplocatie, een modern ontwerp of een scala aan voorzieningen. Ze kopen ook vertrouwen. En dat vertrouwen begint al lang voordat het pand wordt opgeleverd. Het wordt opgebouwd tijdens het bouwproces.
Het grote risico dat wordt genomen, is dat de internationale markt al begint te beseffen dat de bouwkwaliteit geen gelijke tred houdt met de groei van de vastgoedmarkt in het land.
Vertrouwen is een waardevolle eigenschap die jaren kost om op te bouwen, maar die snel verloren kan gaan als problemen zich herhalen.
Dominicaanse projectontwikkelaars moeten beseffen dat ze niet langer alleen concurreren met andere lokale projecten. Tegenwoordig concurreren ze met gevestigde markten zoals Panama, Costa Rica, Mexico en Spanje, waar investeerders niet alleen prijzen, winstgevendheid en rechtszekerheid vergelijken, maar ook de bouwkwaliteit.
Het is tijd om te evolueren van een cultuur die gericht is op het bouwen van meer naar een cultuur die gericht is op het bouwen van beter. Kwaliteit moet de belangrijkste concurrentiefactor worden van elk project.
Dit houdt in dat de strenge en onafhankelijke technische supervisie van de aannemer wordt versterkt, dat er gedurende de gehele uitvoering kwaliteitscontroles worden gewaarborgd en dat de processen nauwgezet worden gedocumenteerd.
De kwaliteit wordt niet aan het eind van het werk gecontroleerd; het wordt vanaf dag één gepland en uitgevoerd.
Kopers en investeerders zullen eveneens steeds meer waarde hechten aan ontwikkelaars die transparante processen, gedocumenteerde controles en een echte nalevingscultuur demonstreren. In de markt van de nabije toekomst zal technische reputatie net zo waardevol zijn als rechtszekerheid.
De Dominicaanse Republiek beschikt over de nodige voorwaarden om haar positie als een van de belangrijkste bestemmingen voor vastgoedinvesteringen in de regio verder te versterken. Deze positie bekleedt het land momenteel dankzij de aanhoudende groei en dynamiek die de sector de afgelopen jaren heeft doorgemaakt.
Maar dat leiderschap zal niet alleen worden gehandhaafd door een hoog bouwvolume. Het zal worden gehandhaafd door gebouwen die de tand des tijds doorstaan en door bedrijven die begrijpen dat hun grootste troef niet de voorraad is die ze verkopen, maar het vertrouwen dat ze genereren.
De sector is verantwoordelijk ervoor te zorgen dat deze groei gebaseerd is op kwaliteit. Want de ware nalatenschap van een ontwikkelaar wordt niet afgemeten aan het aantal gerealiseerde projecten, maar aan het vertrouwen dat die projecten gedurende hun hele levensduur inspireren.
Aanbevolen lectuur:
