Melchor Alcántara betoogt dat de verwachte winstgevendheid van kortetermijnverhuur een factor is in de aankoopbeslissing voor sommige woningen en vraagt om de effecten hiervan op nieuwe projecten te meten
SANTO DOMINGO. – De discussie over de regulering van kortetermijnverhuur moet ook de gevolgen voor de vraag naar investeringsappartementen en daarmee voor de financiering en bouw van nieuwe vastgoedprojecten analyseren, aldus het Nationaal Observatorium voor de Bouwsector (ONIC).
De directeur van het agentschap, Melchor Antonio Alcántara Damirón, betoogt dat kortetermijnverhuur niet uitsluitend kan worden geanalyseerd als een vorm van accommodatie die concurreert met hotels, omdat een deel van dit aanbod direct verband houdt met residentiële en toeristische projecten waarvan de kopers de mogelijkheid overwegen om inkomsten te genereren door hun woningen te verhuren.
Het voorstel maakt deel uit van het open debat dat volgt op de openbare raadpleging van het Ministerie van Toerisme over een project voor de oprichting van het Nationaal Register van Toeristische Accommodaties (RENATUR).
Het wetsontwerp introduceerde een verplichte registratie van panden die bestemd zijn voor kortstondige vakantieverhuur en gaf aan dat registratie essentieel zou zijn voor de marketing van deze diensten, zowel direct als via digitale platforms.
MITUR heeft het project op 20 juli ingetrokken om een dialoog aan te gaan met de actoren in het ecosysteem van kortetermijnverhuur. De bepalingen van dat ontwerp worden daarom momenteel herzien en vormen geen geldende regelgeving.
De link met vastgoedinvesteringen
Alcántara Damirón suggereert dat de mogelijkheid om een woning via kortetermijnverhuur te exploiteren, onderdeel kan uitmaken van de winstverwachting van de koper.
Vanuit dat perspectief waarschuwt hij dat een aanzienlijke vermindering van die exploitatiecapaciteit de investeringsbeslissing zou kunnen beïnvloeden, hoewel hij erkent dat dit effect moet worden gemeten en niet als vanzelfsprekend mag worden aangenomen.
De door ONIC voorgestelde volgorde is dat een lagere verwachte winstgevendheid de interesse in de verwerving van investeringseenheden zou kunnen verminderen; een lagere vraag zou de verkoopsnelheid van bepaalde projecten kunnen verlagen en uiteindelijk de financiering en uitvoering ervan kunnen beïnvloeden.
Het agentschap is van mening dat deze potentiële impact onderzocht moet worden, omdat de gevolgen van een besluit voor vastgoedinvesteringen zich pas later kunnen manifesteren dan het moment waarop een regelgeving wordt gewijzigd.
De bouwsector speelt ook een belangrijke rol in de Dominicaanse economie. De Centrale Bank meldde dat deze sector in juni 2026 met 14,9% op jaarbasis groeide en verantwoordelijk was voor ongeveer 30% van de groei van het IMAE (Industrial Agricultural Economic Area) in die maand.
Het agentschap schreef het gedrag voornamelijk toe aan de toename van de uitvoering van particuliere investeringsprojecten en de grotere dynamiek van publieke investeringen.
Volgens de Centrale Bank is de kredietverlening voor de bouwsector eind juni met 22,6% op jaarbasis gestegen, wat neerkomt op ruim RD$34 miljard extra krediet in vergelijking met dezelfde periode in 2025.
Een bredere economische keten
Voor ONIC beperkt de potentiële impact op de bouwsector zich niet tot de projectontwikkelaar. Alcántara Damirón beschrijft een keten die begint met de aankoop van grond en verdergaat met projectontwikkeling en voorverkoop, financiering, bouw, het inhuren van werknemers, de aanschaf van materialen en meubilair, en de betaling van belastingen.
"Elk project zet een brede productieketen in beweging", stelt de organisatie, die van mening is dat elke wijziging van de stimulansen om te investeren in vastgoedprojecten moet worden beoordeeld op de effecten ervan op de economie als geheel.
Concreet wordt voorgesteld dat de staat vaststelt welk percentage van de vastgoedverkopen verband houdt met kopers die woningen aanschaffen met de verwachting deze op korte termijn te verhuren. Zonder deze gegevens is het volgens het voorstel moeilijk in te schatten in hoeverre strengere regelgeving de vraag naar nieuwe woningen zou kunnen beïnvloeden.
Het standpunt van het agentschap zet geen vraagtekens bij de noodzaak om de activiteit te reguleren. Sterker nog, het stelt registratie, naleving van belastingregels en veiligheidsnormen, consumentenbescherming en markttransparantie voor als redelijke elementen.
Het debat komt ook op gang nu vertegenwoordigers van kortetermijnverhuurders verschillende aspecten van het door het Ministerie van Toerisme (MITUR) ingetrokken project in twijfel trekken. ADORECO wees er onder meer op dat het ontwerp administratieve lasten oplegde die kleine verhuurders en professionele exploitanten verschillend zouden kunnen treffen, en uitte zorgen over de documentatievereisten en de rechtszekerheid.
Voor ONIC moet de discussie die nu aan de dialoogtafel plaatsvindt, deze economische dimensie omvatten: niet alleen hoeveel de hotelbranche kan winnen met een mogelijk strengere regelgeving, maar ook hoeveel het land kan winnen of verliezen op het gebied van vastgoedinvesteringen, bouw, werkgelegenheid en het genereren van nieuw toeristisch aanbod.
Het doel, zo betoogt Alcántara Damirón, zou moeten zijn om een regelgeving te vinden die de activiteit reguleert zonder de stimulansen die het toerisme in staat stellen nieuwe vastgoedinvesteringen en bouwprojecten te genereren, onnodig te verminderen.
Mogelijk bent u geïnteresseerdin:
- ADORECO verzoekt het ministerie van Toerisme de openbare raadpleging over de regelgeving voor kortetermijnverhuur te verlengen en waarschuwt voor risico's voor de sector
- ADORECO: Het voorstel van MITUR om kortetermijnverhuur te reguleren is een klap voor hotels; waarschuwt voor enorme lacunes en kwetsbaarheden in de rechtszekerheid
- Stapsgewijze handleiding voor de verkoop van een woning in de Dominicaanse Republiek: documenten, belastingen en procedures
