Bij de oplevering van een nieuw apparaat kan de opwinding van het ontvangen van de sleutels ertoe leiden dat de koper over het hoofd ziet: controleren of het gekochte product voldoet aan de technische, functionele en kwaliteitseisen die de investering rechtvaardigen.
Een nieuwbouwhuis is niet per se vrij van constructiefouten.
Achter fris geschilderde muren, glanzende vloeren en aantrekkelijke afwerkingen schuilen risico's op gebreken die op het eerste gezicht niet zichtbaar zijn, maar die later leiden tot lekkages, elektrische storingen, sanitaire problemen, kostbare reparaties en conflicten met het bouwbedrijf.
Daarom zou de koper bij de aankoop van een woning de ondersteuning moeten krijgen van een gespecialiseerde technische inspectie die de bouwkwaliteit en functionaliteit ervan controleert.
Deze inspectie maakt het mogelijk om zichtbare gebreken, uitvoeringsfouten, afwijkingen van de overeengekomen specificaties en storingen te identificeren, en levert bewijsmateriaal op zodat het bouwbedrijf de nodige correcties kan aanbrengen.
Wat moet een specialistische inspectie omvatten?
Structurele beoordeling. Let op scheuren, barsten, vervormingen, loslatingen en andere tekenen die kunnen wijzen op structurele gebreken. Een visuele inspectie maakt het mogelijk om tekenen te identificeren die specialistisch onderzoek rechtvaardigen.
Loodgieterswerk en sanitaire installaties. Het is noodzakelijk om de werkdruk te controleren, de gelijktijdige werking van apparaten te waarborgen, lekkages in aansluitingen op te sporen, de waterdichtheid van afvoeren en hellingen te controleren, geuren uit de sanitaire leidingen te monitoren en de correcte werking van toiletten, douches en mengkranen te controleren.
Elektrische installaties. Controleer de circuits, stopcontacten, schakelaars, verdeelkast, elektrische beveiligingen, aarding en de werking van de geïnstalleerde apparatuur.
Architectonische afwerkingen. Holle of losse vloeren, oneffen oppervlakken, gebrekkige voegen, scheefstaande deuren, ramen die niet goed sluiten, slecht geplaatst glas, gebreken in verf en coatings, moeten worden vastgesteld vóór de definitieve oplevering.
Waterdichtheid en lekkages. Daken, terrassen, balkons, badkamers en de aansluitingen tussen muren en vloeren verdienen speciale aandacht. Een lekkage kan maanden na ingebruikname optreden.
Een van de grootste risico's voor de koper schuilt juist in wat verborgen blijft.
Ook in appartementencomplexen is het raadzaam om de staat van gemeenschappelijke ruimtes, liften, brandbeveiligingssystemen, pompen, reservoirs, regenwaterafvoer en andere voorzieningen te controleren die direct van invloed zijn op de veiligheid, functionaliteit en toekomstige kosten van het appartementencomplex.
Op weg naar een cultuur van verantwoorde ontvangst
In ons land is het noodzakelijk een cultuur te bevorderen waarin onafhankelijke technische inspectie een vast onderdeel is van het proces van het kopen en in gebruik nemen van nieuwe woningen.
De koper moet niet alleen een afgewerkte woning ontvangen, maar ook een technisch gecontroleerde, functionele en veilige woning.
De kwaliteit van een constructie blijkt niet alleen uit wat we kunnen zien, maar ook uit wat naar behoren functioneert, zelfs als dat verborgen blijft.
Het ontvangen van de sleutels betekent niet automatisch dat de woning gereed is voor bewoning.
Bij de oplevering van elke nieuwe woning of appartement is een gespecialiseerde technische inspectie vereist.
Aanbevolen lectuur:
