SANTO DOMINGO – Piscine a sfioro, palestre completamente attrezzate, aree gioco per bambini, zone dedicate agli animali domestici e terrazze panoramiche. Negli ultimi anni, i servizi, un tempo lusso esclusivo, sono diventati un elemento chiave di molti progetti immobiliari. Ma aumentano davvero il valore di un immobile, o sono semplicemente una strategia per renderlo più attraente?
Quando l'acquirente cerca qualcosa di più di una semplice casa
La risposta sembra essere legata a un cambiamento nel modo in cui le persone comprendono il concetto di casa.
Secondo la società di sviluppo immobiliare messicana Tierra y Armonía, i servizi aggiuntivi sono elementi che vanno oltre le caratteristiche di base di un immobile e hanno la capacità di aumentarne significativamente l'attrattiva e il valore. L'azienda sostiene che tali caratteristiche possono influenzare direttamente il valore percepito di una proprietà, offrendo vantaggi che migliorano l'esperienza quotidiana dei suoi residenti.
In altre parole, l'acquirente di oggi non cerca solo spazio, ma anche comfort, benessere e servizi che si adattino al suo stile di vita.
Quali servizi offrono il maggior valore aggiunto?
Non tutti i servizi hanno lo stesso impatto. Secondo Tierra y Armonía, strutture come palestre, piscine, aree verdi, spazi ricreativi e aree comuni ben progettate diventano spesso fattori di differenziazione in un mercato sempre più competitivo. Queste caratteristiche non solo migliorano la qualità della vita dei residenti, ma possono anche accrescere l'interesse dei potenziali acquirenti.
AFMP Desarrollos, una società di sviluppo immobiliare, giunge a una conclusione simile , identificando i servizi come un valore aggiunto in grado di incrementare il valore di un progetto immobiliare. L'azienda sottolinea che servizi di base ben progettati, un accesso adeguato, parcheggi, aree comuni funzionali e spazi ricreativi contribuiscono a rafforzare l'attrattiva di un investimento a lungo termine.
Tutti i servizi offerti generano redditività?
Il portale dominicano Solucasa, specializzato in investimenti immobiliari, avverte che alcuni servizi sono molto apprezzati dal mercato, mentre altri hanno un impatto più limitato sulla redditività effettiva di un immobile.
In destinazioni turistiche come Punta Cana, ad esempio, elementi quali l'accesso a una spiaggia privata, campi da golf, sicurezza 24 ore su 24, aree comuni di qualità e una posizione strategica vicino alle zone turistiche hanno solitamente un'influenza diretta sul tasso di occupazione, sulla domanda e sulla valutazione degli immobili.
I servizi offerti, spesso utilizzati nelle campagne di marketing, possono generare una buona impressione iniziale, ma non si traducono necessariamente in maggiori ricavi o in un aumento duraturo del valore di rivendita.
Il servizio più importante potrebbe trovarsi al di fuori del progetto
Paradossalmente, alcune delle caratteristiche che maggiormente influenzano il valore di un immobile non si riscontrano sempre all'interno della zona residenziale.
Diversi studi di pianificazione urbana contemporanea hanno dimostrato che fattori come la connettività, la vicinanza a centri educativi, servizi sanitari, negozi, spazi pubblici e aree verdi influenzano significativamente il valore percepito di un'abitazione.
Organizzazioni internazionali come la Banca Mondiale hanno evidenziato come la qualità dell'ambiente urbano rivesta un ruolo sempre più importante nelle decisioni relative alla scelta della residenza, soprattutto nelle città che stanno vivendo processi di crescita accelerata.
Pertanto, una piscina può essere attraente, ma una buona posizione solitamente ne preserva il valore più a lungo.
Stiamo acquistando comfort o qualità della vita?
Le tendenze di mercato suggeriscono che gli acquirenti non cercano più semplicemente un posto dove vivere. La crescente popolarità di spazi di coworking, aree per animali domestici, percorsi pedonali e zone benessere riflette profondi cambiamenti negli stili di vita e nelle abitudini lavorative. Questi servizi rispondono a nuove esigenze, ma anche a nuove aspettative.
Più che un semplice elemento architettonico, sono diventati uno strumento per differenziare i progetti e attrarre acquirenti sempre più esigenti.
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