Il nuovo Codice Penale della Repubblica Dominicana entrerà in vigore domani. Mentre il dibattito pubblico si è concentrato sulle riforme penali più discusse, anche il settore immobiliare si trova ad affrontare nuove sfide. Prevenzione, conformità e governance legale nel settore immobiliare potrebbero diventare i nuovi pilastri di una gestione aziendale responsabile
Domani, 3 agosto, entrerà in vigore il nuovo Codice Penale della Repubblica Dominicana e il settore immobiliare non si è ancora posto la domanda giusta. Per settimane, il dibattito pubblico si è concentrato sui reati, le pene e le riforme più discussi. Ma c'è una domanda che il settore immobiliare dovrebbe porsi: siamo davvero preparati a ciò che questo nuovo quadro giuridico richiede in termini di modalità operative?
Quando pensiamo a un Codice Penale, le prime cose che ci vengono in mente sono reati, tribunali e pene. Raramente lo associamo alla compravendita di immobili, allo sviluppo di un progetto o alle attività quotidiane di un'azienda del settore. Questa percezione deve cambiare. Il nuovo Codice Penale si applica anche al mercato immobiliare, non perché ogni transazione diventi un reato, ma perché il nuovo quadro normativo richiede un innalzamento degli standard di prevenzione, controllo e responsabilità con cui il settore ha tradizionalmente operato.
Per anni abbiamo dato per scontato che una transazione sicura richiedesse la verifica dello status giuridico dell'immobile, l'esame dei contratti, la convalida dei permessi, il rispetto degli obblighi fiscali e l'attuazione di misure antiriciclaggio. Tutto ciò rimane essenziale. Ma oggi, la certezza del diritto impone di guardare un po' oltre.
Dall'azione individuale al controllo organizzativo
Un aspetto che merita particolare attenzione è il regime di responsabilità penale per le persone giuridiche, così come stabilito dalla legge. Ciò significa che la discussione si sposta dalla sola analisi delle azioni individuali all'esame di come le aziende organizzano, supervisionano e controllano le proprie attività. La conformità cessa di essere una mera buona prassi amministrativa e diventa un elemento strategico della gestione aziendale.
Il nuovo Codice affronta con maggiore precisione anche alcune pratiche fraudolente relative al settore immobiliare, nonché l'occupazione e l'invasione illegale di proprietà e l'autenticità dei documenti a supporto di ciascuna transazione. Ciò non significa che qualsiasi violazione contrattuale si trasformi automaticamente in reato: il diritto penale rimane riservato ai reati espressamente definiti tali. Invia però un messaggio chiaro al mercato: l'improvvisazione costa sempre di più, mentre la prevenzione è sempre più importante.
Un nuovo pilastro: la governance legale del settore immobiliare
Questo momento rappresenta un'opportunità per il settore di sviluppare un concetto che, a mio avviso, diventerà sempre più cruciale: la Real Estate Legal Governance , ovvero l'insieme di principi, politiche, controlli e meccanismi di supervisione che consentono alle organizzazioni di operare in modo trasparente, gestire i rischi legali e penali e garantire la conformità al quadro normativo applicabile.
Non si tratta solo di rispettare la legge. Si tratta di costruire organizzazioni meglio preparate a prevenire i conflitti prima che si verifichino. Un'azienda immobiliare non ispira fiducia solo attraverso i progetti che commercializza, ma anche attraverso il modo in cui documenta i propri processi, supervisiona i propri team e si assume la responsabilità delle proprie azioni.
Le plusvalenze legali trovano un nuovo alleato
Ho sviluppato il concetto di valore aggiunto legale , inteso come il valore aggiuntivo che un investimento acquisisce quando è supportato da certezza giuridica. Oggi, questo valore aggiunto trova un nuovo alleato nella Real Estate Legal Governance: un'azienda che rafforza i propri controlli interni e promuove una cultura della conformità non solo riduce i rischi, ma aumenta anche la fiducia di investitori, acquirenti e istituzioni finanziarie. E quando aumenta la fiducia, aumenta anche il valore.
I mercati immobiliari più solidi al mondo non sono quelli con il maggior numero di contenziosi, bensì quelli che hanno saputo costruire un'autentica cultura della prevenzione. Forse è giunto il momento di andare oltre le nuove sanzioni previste dal Codice Penale e iniziare a chiederci come vogliamo che le aziende del nostro mercato operino nei prossimi vent'anni.
La certezza del diritto rimarrà il fondamento di ogni investimento. Le plusvalenze legali continueranno a rafforzarsi. E il futuro del settore si baserà anche su un nuovo pilastro: la governance legale immobiliare. La questione non è se il settore dovrà adattarsi a questa nuova realtà, ma se inizierà a farlo fin dal primo giorno.
Se gestite un'agenzia immobiliare, i vostri controlli interni sono pronti per il nuovo regime di responsabilità penale delle imprese?
Se sei uno sviluppatore, la tua documentazione è in grado di soddisfare standard di autenticità e tracciabilità più rigorosi?
Se sei un agente o un intermediario, sai distinguere tra una violazione contrattuale e una condotta che oggi è classificata come reato?
E se fornite consulenza legale al settore, avete già integrato la governance legale immobiliare nella vostra proposta di valore?
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