Per consolidare la trasformazione di questa parte della città in modo ordinato e sostenibile, è urgente potenziare servizi come l'istruzione, la sanità e la mobilità.
Santo Domingo – La crescita urbana di Santo Domingo Norte (SDN) si sta affermando come una delle ultime frontiere di espansione per la capitale dominicana. Estendendosi su quasi 389 chilometri quadrati, il comune combina ancora ampie riserve territoriali con aree a potenziale urbano in rapida trasformazione.
Secondo i dati dello dell'Istituto Nazionale di Statistica citato da Inmobiliario.do (2024), l'area concentra già il 10,7% del totale edificato nella Regione Metropolitana, una cifra che cresce ogni anno e riflette la pressione immobiliare su un territorio che, fino a poco tempo fa, manteneva un carattere semi-rurale.
Ma la realtà è che Santo Domingo Norte ha cessato di essere la periferia ed è diventata la nuova frontiera della crescita urbana.
Un luogo che fino a un decennio fa era percepito come zona di transizione tra aree urbane e rurali, oggi rappresenta l'asse di espansione più coerente della capitale, grazie alla disponibilità di terreni, alla viabilità e alla crescente domanda da parte delle famiglie che cercano un equilibrio tra città e natura.
Nel 2023, il Comune di Santo Domingo Nord ha pubblicato un inventario dei terreni con "potenziale agricolo, turistico, industriale ed edilizio" (alcaldiasdn.gob.do, 2023), suggerendo che una percentuale significativa del territorio comunale presenta un potenziale per uno sviluppo urbano controllato.
Sebbene questi dati non siano stati pubblicati, si stima che gran parte dello spazio disponibile si trovi nell'area compresa tra Jacobo Majluta, La Victoria e Los Guaricanos, dove la connettività, le infrastrutture e i servizi stanno iniziando ad espandersi più rapidamente e la rete stradale è ottimale.
Questo equilibrio tra aree urbanizzate e spazi aperti rende SDN un laboratorio per la crescita pianificata, a patto che riesca a farlo nel rispetto dei criteri di sostenibilità e ordine territoriale.
Coloro che vedono a nord
Per gli sviluppatori immobiliari, la zona settentrionale rappresenta un'opportunità logica in una capitale che non può espandersi verso il mare. "Il nord e l'est sono le uniche direzioni naturali per l'espansione", afferma Luis de Jesús Rodríguez, presidente di Sotavento Capital, sottolineando che il potenziale di questo territorio è stato sottovalutato per anni.
Cita come esempio l'area intorno a viale Jacobo Majluta e al parco Mirador Norte, concepiti fin dagli anni '90 come centri di sviluppo ordinato.
L'imprenditore sottolinea che la sfida non consiste solo nel costruire case, ma nel generare valore urbano: spazi che integrino commercio, mobilità e sostenibilità. "Non si tratta di vendere a prezzi più alti, ma di creare progetti che migliorino la qualità della vita", afferma, e questa visione si collega alla tendenza di densificare la città in verticale, con edifici di media altezza, per ottimizzare l'uso del suolo, migliorare la distribuzione dei servizi e preservare le aree verdi.
Brenda Guzmán, direttrice di progetto dell'azienda, aggiunge che il cambiamento sociale e urbano è visibile. "Esiste un mercato che apprezza la vicinanza alla natura e la tranquillità, senza rinunciare ai servizi. La risposta del mercato ha confermato che Santo Domingo Norte non è più solo una promessa, ma una realtà", osserva.
Rodríguez ha sottolineato, in particolare e come sfida, la necessità di rafforzare i servizi complementari quali istruzione, sanità e mobilità, al fine di consolidare tale crescita.
La trasformazione dell'ambiente è inoltre favorita da recenti opere pubbliche, come la riqualificazione di Avenida República de Colombia e i suoi collegamenti con Jacobo Majluta, che hanno migliorato significativamente la connettività con il resto dell'area metropolitana di Santo Domingo.
"È un investimento che avrebbe dovuto essere fatto anni fa", ha commentato Rodríguez, convinto che il momento attuale, combinando investimenti privati e condizioni pubbliche più favorevoli, sia quello giusto per consolidare una città più vivibile.
In questo contesto, progetti come Elements by The Six, sviluppato da Sotavento Capital, si integrano nella nuova dinamica urbana del nord, ponendo l'accento sulla sostenibilità, l'efficienza energetica e il concetto di comunità.
Con 970 unità abitative sviluppate in verticale, i responsabili di questi progetti comprendono che la loro importanza risiede in ciò che rappresentano: il consolidamento di Santo Domingo Norte come nuovo cuore dello sviluppo urbano del Paese.
