Cosa sta cambiando, quando entrerà in vigore e cosa è in attesa di regolamentazione. Un pratico punto di riferimento per costruttori, acquirenti, venditori, agenti immobiliari e investitori
SANTO DOMINGO – La Legge 30-26, relativa alle misure per promuovere la crescita economica, la semplificazione fiscale e mitigare la crisi internazionale, è stata promulgata dal Presidente Luis Abinader il 18 giugno 2026. I suoi 62 articoli modificano il Codice Tributario e diverse leggi settoriali. Questa guida estrae e organizza le disposizioni che hanno un impatto diretto sui settori immobiliare, edile e turistico, indicandone le date di entrata in vigore e gli aspetti che restano da regolamentare.
Diverse disposizioni di questa legge richiedono regolamenti attuativi da parte del potere esecutivo o norme generali da parte della DGII (Direzione Generale delle Entrate). Fino all'emanazione di tali strumenti, alcuni aspetti rimangono privi di definizione operativa. Questa guida individua ciascuno di questi punti ancora in sospeso.
I. Plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili
Cosa stabilisce la legge?
L'articolo 14 della legge 30-26 introduce l'articolo 296-1 del Codice Tributario. Le plusvalenze realizzate da persone fisiche dalla vendita di beni immobili sono soggette a un'imposta del 10%, pagabile in un'unica soluzione.
Quando è previsto il pagamento?
Entro sei mesi dalla data in cui si perfeziona il trasferimento di proprietà, ossia dalla data dell'atto notarile o della registrazione presso il Catasto, a seconda dei casi.
Che cosa si intende per plusvalenza?
La legge non definisce la base su cui viene calcolato l'utile. I regolamenti attuativi dovranno specificare se si utilizza il prezzo di vendita al netto del costo di acquisizione adeguato all'inflazione, come stabilito dall'articolo 289 del Codice Tributario per il regime generale, o un'altra formula. Fino all'emanazione di tali regolamenti, questo punto rimane privo di definizione operativa.
Esenzioni
| Situazione | Trattamento fiscale |
| L'abitazione principale viene venduta e l'intero importo ricavato viene reinvestito nell'acquisto di una nuova abitazione principale entro 6 mesi | Completamente esente |
| Reinvestimento parziale del ricavato in una nuova residenza principale | Esenzione proporzionale all'importo reinvestito |
| Il venditore è una persona fisica di età superiore ai 65 anni che sta trasferendo la propria residenza principale | Completamente esente, senza alcuna condizione di reinvestimento |
| Persona giuridica la cui attività esclusiva consiste nella proprietà di immobili non destinati ad uso commerciale | Puoi usufruire dello sconto del 10% come pagamento finale |
| Immobile venduto da una persona giuridica con attività commerciale attiva | Tassazione secondo il regime generale dell'imposta sul reddito delle società |
Da quando è in vigore?
✓ A partire dalla data di entrata in vigore della legge: 18 giugno 2026.
II. Imposta di trasferimento e mutui
Imposta sul trasferimento immobiliare — Legge 173-07
L'imposta di trasferimento del 3% sul valore dell'immobile, stabilita dall'articolo 7 della legge 173-07 sull'efficienza della riscossione delle entrate, non è stata espressamente modificata o abrogata dalla legge 30-26. Rimane in vigore nella sua forma attuale.
Imposta unificata sulle transazioni immobiliari — Art. 59, Legge 30-26
L'articolo 59 della legge 30-26 modifica l'imposta ad valorem del 2% sulle transazioni immobiliari tassate dalle leggi sulla registrazione e conservazione delle ipoteche, secondo il seguente schema:
| Periodo | Valutare | Stato |
| Fino al 2026 | 2% (attuale) | Fare domanda a |
| Esercizio 2027 | 1% | Riduzione |
| Dal 2028 | 0% | Eliminato |
L'articolo 59 riduce l'imposta sulle transazioni immobiliari ai sensi della legge sulla registrazione e conservazione dei mutui, non l'imposta diretta sui trasferimenti del 3% prevista dalla legge 173-07. La coesistenza o la sostituzione di entrambe le imposte in una transazione di compravendita diretta deve essere chiarita dalla DGII tramite un regolamento generale.
III. Imposta sul reddito - persone fisiche e persone giuridiche
Nuova scala di imposte sul reddito per le persone fisiche — Art. 10
L'articolo 10 modifica l'articolo 296 del Codice Tributario. Si applica a partire dall'anno fiscale 2027 e verrà adeguato annualmente all'inflazione secondo i dati della Banca Centrale.
| Utile netto annuo | Tassare |
| Fino a RD$480.000,00 | Esonerare |
| Da RD$480.000,01 a RD$685.000,00 | Il 15% dell'eccedenza di RD$480.000,01 |
| Da RD$685.000,01 a RD$910.000,00 | RD$30.750,00 più il 20% dell'eccedenza di RD$685.000,01 |
| Da RD$910.000,01 a RD$4.800.000,00 | RD$75.750,00 più il 25% dell'eccedenza rispetto a RD$910.000,01 |
| A partire da RD$ 4.800.000,01 | RD$1.048.250,00 più il 27% dell'eccedenza di RD$4.800.000,01 |
✓ In vigore dall'anno fiscale 2027.
Aliquota dell'imposta sul reddito delle società — Art. 15
Aliquota generale: 27% sul reddito imponibile netto. Si applica a partire dall'anno fiscale 2026.
Aliquota transitoria: le società con un reddito annuo superiore a RD$ 1.000.000.000,00 pagheranno il 30% durante gli esercizi fiscali 2026, 2027 e 2028. Dal 2029 in poi saranno tassate con l'aliquota generale del 27%.
✓ Aliquota del 27%: in vigore dall'anno fiscale 2026.
✓ Aliquota transitoria del 30% per le grandi imprese: 2026, 2027 e 2028.
Esenzione dalle imposte sulle plusvalenze - residenza principale per persone di età superiore ai 65 anni - Art. 16
Le plusvalenze derivanti dal trasferimento della residenza principale da parte di persone di età superiore ai 65 anni sono esenti dall'imposta sul reddito e non richiedono reinvestimento.
✓ Entra in vigore dalla data di promulgazione: 18 giugno 2026.
Ammortamento accelerato dei macchinari — Art. 24
Le persone giuridiche possono ammortizzare i macchinari e le attrezzature nuovi classificati nei capitoli 84 e 85 della Tariffa doganale, con una vita utile di cinque anni o più, destinati all'uso industriale, al doppio delle percentuali stabilite dal Codice tributario. Ciò non si applica a parti o componenti.
La DGII pubblicherà l'elenco specifico dei beni ammissibili tramite un regolamento generale. Fino alla sua emanazione, il contribuente non può stabilire con certezza se le proprie apparecchiature soddisfano i requisiti.
✓ Entra in vigore dalla data di promulgazione: 18 giugno 2026.
IV. Imposte patrimoniali - successioni e donazioni
Imposta di successione — Art. 55
Le soglie minime di esenzione dall'imposta di successione vengono aumentate. Tali soglie saranno adeguate annualmente in base al tasso di inflazione pubblicato dalla Banca Centrale.
| Situazione | Esenzione minima |
| Trasmissione generale | Meno di RD$ 1.000.000,00 |
| Eredi in linea diretta del defunto | Meno di RD$ 2.000.000,00 |
✓ Entra in vigore dalla data di promulgazione: 18 giugno 2026.
Imposta sulle donazioni — Articoli 56 e 57
Le donazioni che non raggiungono l'importo minimo esente dall'imposta sul reddito (articolo 296 del Codice Tributario) sono esenti. Per le donazioni successive effettuate dalla stessa persona a un'altra, l'imposta si applica quando la somma annua supera tale importo minimo esente. L'aliquota fiscale sulle donazioni che superano la soglia è equivalente all'aliquota dell'imposta di successione.
✓ Entra in vigore dalla data di promulgazione: 18 giugno 2026.
Imposta sulla costituzione di società — Art. 58
A partire dal 2027, l'imposta dell'1% sulla costituzione di società e sugli aumenti di capitale verrà abolita. I conferimenti di beni per la costituzione di società o per gli aumenti di capitale saranno soggetti alle corrispondenti imposte di trasferimento, a seconda della tipologia di bene conferito.
✓ In vigore dall'anno fiscale 2027.
V. Regime di confitur e limitazione del doppio incentivo
Divieto di doppi incentivi — Art. 1
L'articolo 1 introduce la sezione 2-1 del Codice Tributario: i contribuenti non possono beneficiare contemporaneamente di più di un regime di incentivi rispetto alla stessa attività economica, investimento o operazione.
La legge 30-26 non abroga alcun beneficio previsto dalla legge 158-01 (Confotur), ma introduce una restrizione trasversale nel Codice Tributario che potrebbe interessare gli sviluppatori che combinano il Confotur con altri meccanismi fiscali. La DGII (Direzione Generale delle Entrate) non ha ancora emanato una norma generale che chiarisca la portata di tale restrizione. I progetti in fase di strutturazione dovrebbero consultare consulenti fiscali specializzati prima di definire la propria struttura fiscale.
Cosa protegge la legge 158-01?
L'articolo 5 della legge 158-01 vieta l'imposizione di nuove tasse durante il periodo di esenzione fiscale. Questa disposizione potrebbe tutelare i progetti già classificati da Confotur, ma non offre la stessa chiara protezione ai progetti in fase di richiesta o con una recente classificazione provvisoria.
✓ Entra in vigore dalla data di promulgazione: 18 giugno 2026.
VI. Amnistia fiscale
Chi può beneficiare di tale beneficio? — Art. 8
La legge 30-26 concede un'amnistia fiscale con tre modalità:
| Stato del contribuente | Condizioni di ammissibilità |
| Debiti accertati dalla DGII con ricorsi amministrativi o giudiziari in corso | Paga l'imposta dovuta maggiorata degli interessi compensativi fino a un anno. Ritira formalmente tutti i ricorsi presentati. |
| debiti scaduti giudicati irrevocabilmente | Paga l'imposta dovuta più le maggiorazioni per ritardato pagamento fino a un anno e gli interessi compensativi maturati. |
| Dichiarazioni omesse nei periodi non previsti dalla legge | Presenta la dichiarazione dei redditi e paga le imposte corrispondenti, oltre a eventuali sovrattasse e interessi maturati fino a un anno. |
Condizioni generali
Termine ultimo per la presentazione delle candidature: 31 dicembre 2026.
Pagamento rateale: il debito concordato può essere pagato a rate fino a 12 mesi.
Perdita dei benefici: il mancato rispetto delle condizioni di pagamento comporta la perdita automatica dei benefici.
Esclusione: non possono essere inclusi i contribuenti la cui inadempienza costituisce frode fiscale.
La DGII stabilirà le procedure, i requisiti e le condizioni di presentazione della domanda tramite un regolamento generale. Si prega di consultare tale regolamento prima di presentare la domanda.
VII. Altre disposizioni pertinenti al settore
Tassa di partenza — Art. 60
La tassa di partenza aumenta da 20,00 a 30,00 dollari statunitensi a persona, o l'equivalente in pesos dominicani al tasso di cambio di mercato determinato dalla Banca Centrale. Le compagnie aeree e gli altri vettori sono designati come agenti di riscossione.
✓ Entra in vigore dalla data di promulgazione: 18 giugno 2026.
Esenzione dall'ITBIS e dalla tariffa doganale - ambulanze e attrezzature di emergenza - Artt. 36 e 37
Ambulanze, autopompe e autocarri per la raccolta dei rifiuti con compattatore sono esenti da IVA e dazi doganali. Ciò si applica ai veicoli inclusi nelle sottovoci tariffarie elencate all'articolo 36. Rilevante per i complessi residenziali che acquistano flotte di veicoli di emergenza.
✓ Entra in vigore dalla data di promulgazione: 18 giugno 2026.
Esenzione ITBIS — materiali bituminosi — Art. 36
Alla lista dei prodotti esenti dal sistema ITBIS è stata aggiunta la sottovoce tariffaria 2715.00.90: fabbricati di asfalto per pavimentazione stradale, cemento bituminoso AC 30, conglomerato bituminoso a caldo e asfalto modificato con polimeri PG-76-20.
✓ Entra in vigore dalla data di promulgazione: 18 giugno 2026.
Ritenuta d'acconto del 15% sui servizi digitali all'estero — Artt. 21 e 22
Chi paga licenze software, servizi di pubblicità online o diritti di utilizzo o archiviazione di dati di persone fisiche o giuridiche non residenti nel Paese, deve trattenere e versare il 15% del valore lordo alla DGII (l'autorità fiscale della Repubblica Dominicana) in un'unica soluzione finale. Questa disposizione riguarda tutte le aziende del settore che si avvalgono di fornitori esteri per tali servizi.
Sono esclusi da questa ritenuta i pagamenti per l'acquisto di software in cui i diritti di proprietà vengono effettivamente trasferiti dallo sviluppatore all'acquirente.
✓ Entra in vigore dalla data di promulgazione: 18 giugno 2026.
Imposta selettiva sulle assicurazioni sulla vita — Art. 48
Rilevante per sviluppatori e investitori con strutture di finanziamento legate alle assicurazioni sulla vita. L'aliquota viene gradualmente ridotta fino all'esenzione
| anno fiscale | Tasso ISC per l'assicurazione sulla vita | Modifica |
| Fino al 2026 | 16% (tasso attuale) | Nessun cambiamento |
| 2027 | 11% | Riduzione |
| 2028 | 6% | Riduzione |
| Dal 2029 | 0% | Esonerare |
VIII. Calendario delle date di entrata in vigore - Riepilogo
Tutte le disposizioni della legge entreranno in vigore al momento della sua promulgazione (18 giugno 2026), ad eccezione di quelle specificate nel testo stesso per date successive. Questa è la cronologia consolidata per il settore:
| Validità | Disposizione | Articolo |
| Dal 18/6/2026 | Imposta del 10% sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili da parte di persone fisiche | Art. 14 / nuovo Art. 296-1 |
| Dal 18/6/2026 | Esenzione dalle imposte sulle plusvalenze per le persone di età superiore ai 65 anni (residenza principale) | Art. 16 |
| Dal 18/6/2026 | Divieto di regimi a doppio incentivo (Art. 2-1 Codice Tributario) | Art. 1 |
| Dal 18/6/2026 | Ammortamento accelerato dei nuovi macchinari industriali (lista DGII in attesa di approvazione) | Art. 24 |
| Dal 18/6/2026 | Nuove soglie minime di esenzione dall'imposta di successione (1 milione di pesos dominicani e 2 milioni di pesos dominicani per gli eredi diretti) | Art. 55 |
| Dal 18/6/2026 | Imposta sulle donazioni equivalente all'imposta di successione | Artt. 56-57 |
| Dal 18/6/2026 | Tariffa di partenza: 30,00 dollari USA | Art. 60 |
| Dal 18/6/2026 | ITBIS ed esenzione tariffaria: ambulanze e attrezzature di emergenza | Artt. 36-37 |
| Dal 18/6/2026 | Esenzione ITBIS: materiali bituminosi per la pavimentazione stradale | Art. 36 |
| Dal 18/6/2026 | Ritenuta d'acconto del 15% su licenze software, pubblicità digitale e archiviazione esterna | Artt. 21-22 |
| Fino al 31/12/2026 | Amnistia fiscale (periodo di applicazione) | Art. 8 |
| Anno fiscale 2026 | Imposta sul reddito delle società: aliquota generale 27% | Art. 15 |
| Anno fiscale 2026-2028 | Imposta sul reddito delle società: aliquota transitoria del 30% per le società con reddito pari o superiore a 1.000 milioni di pesos dominicani | Art. 15 |
| Anno fiscale 2027 | Nuova aliquota dell'imposta sul reddito per le persone fisiche (esenzione fino a RD$480.000 all'anno) | Art. 10 |
| Anno fiscale 2027 | Imposta unificata sulle transazioni immobiliari: riduzione dal 2% all'1% | Art. 59 |
| Anno fiscale 2027 | Abolizione della tassa dell'1% sulla costituzione di società e sugli aumenti di capitale | Art. 58 |
| Anno fiscale 2027 | Assicurazione sulla vita ISC: riduzione all'11% | Art. 48 |
| Dal 2027 | Adeguamento annuale all'inflazione della scala ISR per le persone fisiche | Art. 10 |
| Dal 2028 | Eliminazione completa dell'imposta unificata sulle transazioni immobiliari | Art. 59 |
| Anno fiscale 2028 | Assicurazione sulla vita ISC: riduzione al 6% | Art. 48 |
| Ad esempio dal 2029 | Imposta sul reddito delle società: aliquota unica 27% (fine dell'aliquota transitoria 30%) | Art. 15 |
| Ad esempio dal 2029 | Assicurazione sulla vita ISC: esente | Art. 48 |
Fonti e basi giuridiche
- Legge n. 30-26 sulle misure per promuovere la crescita economica, la semplificazione fiscale e la mitigazione della crisi internazionale. Promulgata il 18 giugno 2026 dal Presidente Luis Abinader.
- Codice Tributario della Repubblica Dominicana, Legge n. 11-92 e successive modifiche. Direzione Generale delle Imposte Interne. dgii.gov.do
- Legge n. 173-07 sull'efficienza della riscossione delle entrate. Direzione generale delle imposte interne.
- Legge n. 158-01 sulla promozione dello sviluppo turistico e successive modifiche (Leggi nn. 184-02, 318-04 e 195-13).
- Legge n. 18-88 sull'imposta sugli immobili e successive modifiche.
- Legge n. 2569-50 sull'imposta di successione e donazione e successive modifiche.
Questa guida ha scopo puramente informativo e non costituisce consulenza legale o fiscale. I dati si basano sul testo ufficiale della Legge 30-26, in vigore al 20 giugno 2026. Le disposizioni che richiedono l'emanazione di regolamenti attuativi sono indicate nel documento. Si raccomanda di consultare la DGII (Direzione Generale delle Entrate) o un consulente fiscale specializzato prima di prendere qualsiasi decisione in materia fiscale.
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