SANTO DOMINGO – I mutui ipotecari rappresentano il principale strumento per l'acquisto di una casa. Nel corso del 2025, questo segmento ha registrato la maggiore crescita all'interno del sistema bancario dominicano, secondo la Sovrintendenza delle Banche. Il portafoglio prestiti ha raggiunto i 443,17 miliardi di pesos, con un incremento del 13,2% rispetto all'anno precedente.
Nel processo per ottenere questo tipo di prestito, entrano in gioco due termini: prequalificazione e preapprovazione, che hanno significati e scopi distinti. La prequalificazione è una fase preliminare per determinare l'importo del mutuo che si potrebbe ottenere, mentre la preapprovazione indica un'approvazione condizionata per l'importo del prestito richiesto.
Gli esperti ritengono che la prequalifica possa essere concessa utilizzando informazioni inserite dal richiedente, ma non ancora verificate, come il reddito o il patrimonio. Con queste informazioni, è possibile determinare l'importo del mutuo per il quale la persona potrebbe ottenere l'approvazione, senza dover effettuare una verifica completa del credito. L'istituto di credito potrebbe quindi rilasciare una lettera di prequalifica formale o indicare l'importo che è disposto a erogare.
La pre-approvazione, invece, richiede la compilazione di una domanda di mutuo e un'accurata verifica del credito per determinare la solvibilità del richiedente. Con queste informazioni, la banca può fornire una stima più precisa dell'importo del prestito che il richiedente otterrà una volta che sarà pronto a finalizzare la domanda.
Se ti trovi ancora nelle prime fasi del processo di acquisto di una casa, la prequalifica può essere utile per ottenere una stima approssimativa di quanto potrai prendere in prestito. In seguito, quando sarai pronto per un'analisi finanziaria più dettagliata, potrai procedere con la pre-approvazione.
Ottenere una prequalifica e una preapprovazione può aiutarti a capire che tipo di abitazione puoi permetterti. La prequalifica è solitamente il passaggio più semplice, ma offre meno certezze sull'importo del prestito che la banca approverà. Pertanto, valuta la possibilità di ottenere una preapprovazione prima di negoziare con il venditore.
In alcuni casi, il funzionamento di entrambi i processi può variare a seconda dell'istituto di credito.
Contenuto originariamente pubblicato nel numero 15 dell'edizione cartacea di El Inmobiliario .
Fonte consultata:
www.investopedia.com
Letture consigliate:
