Se dovessimo stilare un elenco dei reclami più frequenti nei progetti appena completati nella nostra regione, le infiltrazioni sarebbero al primo posto. Non al quinto. Non tra i problemi minori. Al primo posto. Prima delle finiture, prima delle porte che non si chiudono, prima di qualsiasi altro difetto.
Il paradosso è che non si tratta solo di un problema degli edifici vecchi. Progetti completati mesi fa presentano già infiltrazioni. Torri vendute come di lusso hanno macchie di umidità su soffitti e pareti ancora prima che l'acquirente abbia finito di disfare gli scatoloni.
Il problema non è il materiale. Sul mercato sono disponibili ottimi prodotti impermeabilizzanti: membrane bituminose, poliuretani, sistemi cementizi, teli in PVC. Il problema è l'installazione. E più specificamente, i dettagli costruttivi che vengono ignorati, semplificati o omessi per risparmiare tempo.
I punti critici sono sempre gli stessi: le giunzioni tra il tetto e la parete verticale, i bordi delle grondaie, i punti di passaggio di tubi, cavi e condotti, i dislivelli, gli angoli interni, i parapetti. Ognuno di questi punti richiede un trattamento specifico – rinforzo, sovrapposizione, sigillatura – che non ammette improvvisazione. Ed è proprio in questi punti che si tende a cercare scorciatoie.
L'impermeabilizzazione applicata su una superficie sporca non aderirà. Una membrana senza sufficiente sovrapposizione in corrispondenza delle giunture lascia un percorso aperto per l'acqua. Uno scarico senza rinforzo perimetrale diventa il punto esatto di infiltrazione. Una parete verticale senza zoccolo permette all'acqua di infiltrarsi attraverso l'angolo più vulnerabile dell'intera struttura.
E la parte peggiore è che le perdite non si manifestano immediatamente. Possono impiegare settimane o mesi per diventare evidenti: il tempo necessario affinché l'acqua si infiltri nella soletta, attraverso la più piccola fessura, fino a comparire come una macchia sul soffitto dell'appartamento sottostante. A quel punto, il danno è già fatto. La riparazione comporta la demolizione delle finiture, l'individuazione del punto di ingresso dell'acqua (che quasi mai si trova direttamente sopra la macchia) e la ripetizione del lavoro che avrebbe dovuto essere eseguito correttamente fin dall'inizio.
Il costo di una corretta impermeabilizzazione di un tetto o di una terrazza rappresenta tra il 2% e il 4% del costo totale di costruzione. Il costo della riparazione di una perdita dopo il completamento dei lavori può essere 10 o 15 volte superiore, senza contare il danno alla reputazione del progetto e la frustrazione dell'acquirente che ha pagato per qualcosa che avrebbe dovuto funzionare.
Se stai costruendo: controlla i dettagli, non solo l'applicazione generale. Se stai acquistando: chiedi quale sistema di impermeabilizzazione è stato utilizzato per il tuo tetto, chi l'ha applicato e quanto dura la garanzia. Se la risposta è vaga, saprai dove potresti avere dei problemi.
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