Wellmed ist ein innovatives Immobilienprojekt, das Unterkünfte mit einem modernen Büroturm für Spezialisten und Anbieter komplementärer Gesundheitsdienstleistungen kombiniert.
SANTO DOMINGO.- In der Dominikanischen Republik gewinnt die Welle moderner Hochhäuser, die verschiedene Dienstleistungen kombinieren, immer mehr an Bedeutung, um sicherzustellen, dass die Menschen im selben Raum mehrere Lösungen für ihre Situationen und Eventualitäten finden können.
Um das Potenzial des im Land boomenden Medizintourismus zu stärken, wird in Kürze eine neue Infrastruktur für die Unterbringung von Patienten errichtet.
Der Komplex umfasst ein Hotel mit 120 Zimmern, ein Bürogebäude für medizinische Fachrichtungen mit 12.000 Quadratmetern Fläche, 17 Etagen und 650 Parkplätzen sowie einen medizinisch-chirurgischen Turm.
Der Komplex wird Unterkünfte, medizinische Einrichtungen und Büroräume für Unternehmen vereinen. (Externe Quelle)
Das Gebäude wird nach internationalen Standards errichtet. Es wird einen Patientenüberwachungsraum, eine Plattform für die Weiterbildung und einen Einzelhandelsbereich mit Schwerpunkt auf medizinischen Dienstleistungen, Forschung, ein Restaurant und weitere Annehmlichkeiten umfassen.
Wellmed, das Internationale Zentrum für Gesundheit, Wohlbefinden und Wirtschaft, ist der Projektträger. Das innovative Gebäude entsteht gegenüber dem Krankenhauskomplex Plaza de la Salud im Stadtteil La Fe, wo sich auch CEDIMAT und das Allgemeine Krankenhaus Plaza de la Salud befinden.
Es handelt sich um ein innovatives Immobilienprojekt, das Unterkünfte mit einem modernen Büroturm für Spezialisten und Anbieter ergänzender Gesundheitsdienstleistungen kombiniert.
Die Arbeit wird von Global Healthcare Accreditation akkreditiert, der einzigen internationalen Akkreditierungsstelle, die sich auf Medizintourismus spezialisiert hat und von der International Society for Quality und der World Association of Medical Tourism unterstützt wird, so www.resumendesalud.net, ein Portal für pharmazeutische medizinische Informationen.
Pittsburgh ist preisgünstiger, während vier kalifornische Städte am teuersten sind
TRD
Pittsburgh ist der ideale Ort für bezahlbare Hypothekenzahlungen. San Jose und San Francisco? Eher nicht.
Hauskäufer, die eine bezahlbare Hypothek suchen, sollten sich eher in Stahlstadt als in Kalifornien umsehen.
Eine Studie von HSH.com ermittelte die teuersten und günstigsten Metropolregionen der USA anhand der monatlichen Hypothekenzahlungen für ein Haus zum mittleren Preis. HSH.com berechnete die Daten anhand von Daten des zweiten Quartals der National Association of Realtors sowie Hypothekenzinsen von Freddie Mac und Fannie Mae.
Laut HSH.com ist Pittsburgh, basierend auf einem üblichen Verhältnis von Schulden zu Einkommen von 28 Prozent und einer Anzahlung von 20 Prozent, die günstigste der 50 größten Metropolregionen der USA. Um einen Hypothekenkredit für ein Haus im Wert von 175.000 US-Dollar zu erhalten, wäre ein Jahresgehalt von 38.274 US-Dollar erforderlich, was einer monatlichen Rate von etwas über 893 US-Dollar entspricht.
Oklahoma City belegt den zweiten Platz in puncto Erschwinglichkeit (erforderliches Einkommen: 41.739 US-Dollar), gefolgt von Cleveland (44.089 US-Dollar), Louisville (44.314 US-Dollar) und Memphis (47.272 US-Dollar). Die Top 10 der günstigsten Städte komplettieren Indianapolis, St. Louis, Buffalo, Birmingham und Cincinnati. In keiner dieser Städte ist ein Einkommen von über 50.000 US-Dollar erforderlich, um sich eine Immobilie im mittleren Preissegment leisten zu können.
Am anderen Ende des Spektrums steht Kalifornien. San Jose belegte unter den 50 größten Metropolregionen den letzten Platz: Dort benötigt man ein Gehalt von 286.702 US-Dollar, um monatliche Hypothekenzahlungen von 6.689 US-Dollar für ein Haus zum mittleren Preis von 1,7 Millionen US-Dollar zu leisten. Die hohen Immobilienpreise erklären sich durch das stark begrenzte Angebot aufgrund lokaler Bauvorschriften und den starken Wettbewerb gut verdienender Käufer aus Technologieunternehmen.
Kalifornische Städte belegen auch die nächsten drei Plätze auf der Liste der teuersten Städte: San Francisco auf Platz zwei (erforderliches Einkommen: 237.665 US-Dollar), San Diego auf Platz drei (147.434 US-Dollar) und Los Angeles auf Platz vier (130.920 US-Dollar). In allen drei Städten an der Spitze liegt der Zinssatz für 30-jährige Festzinsdarlehen mit 3,38 Prozent über dem nationalen Durchschnitt.
Die Top 10 der teuersten Metropolregionen werden komplettiert durch Seattle, Boston, New York (wo ein Gehalt von 118.042 Dollar benötigt wird, um monatliche Raten von 2.754 Dollar für ein Haus im Wert von 564.100 Dollar zu decken), Denver, Washington und Austin.
Miami und Chicago liegen im Mittelfeld. In Miami benötigt man ein Einkommen von 88.526 US-Dollar, um monatliche Raten von 2.065 US-Dollar für ein Haus im Wert von 485.000 US-Dollar zu begleichen. In Chicago sind hingegen 74.628 US-Dollar erforderlich, um monatliche Raten von 1.741 US-Dollar für ein Haus im Wert von 348.600 US-Dollar zu zahlen.
In den Vereinigten Staaten lag der mittlere Hauspreis im letzten Quartal bei 357.900 US-Dollar. Um die monatliche Rate von 1.587 US-Dollar aufbringen zu können, wäre ein Gehalt von 68.032 US-Dollar erforderlich.
Mein Wohnbauprogramm umfasst in seiner ersten Phase fünf Projekte in Santo Domingo Ost, West, Nord und Santiago de los Caballeros
SANTO DOMINGO.- Die Erfüllung des Versprechens von Präsident Luis Abinader kam am vergangenen Samstag in der Gemeinde San Luis, Santo Domingo Ost, an, als der Präsident während eines Besuchs den Bau von 2.000 Häusern für ihre Bewohner ankündigte.
Das Projekt, dessen Baubeginn Präsident Abinader für nächste Woche angekündigt hat, umfasst Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Die Zweizimmerwohnungen werden 52,30 Quadratmeter groß sein und über einen Parkplatz, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, einen Balkon und einen Waschraum verfügen. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 Millionen Lempiras, wovon die Regierung 60 % über das Ministerium für Wohnen, Siedlungswesen und Gebäude (MIVHED) subventioniert.
Die Anzahlung beträgt 5 % (75.000,00 RD$), die Finanzierung 35 % (525.000,00 RD$) mit monatlichen Raten von 5.947,00 RD$ über 20 Jahre mit einem festen Zinssatz von 8 % für die ersten 6 Jahre. Laut dem Portal Mi Vivienda können sich Familien bewerben, deren monatliches Einkommen 40.446,00 RD$ nicht übersteigt.
Präsident Abinader kündigte den Bau von 2.000 Häusern für San Luis an. (Externe Quelle).
Die Dreizimmerwohnungen bieten 72,60 m² Wohnfläche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, einen Parkplatz, ein Esszimmer, eine Küche, einen Balkon und einen Waschraum. Sie kosten zwei Millionen Pesos, davon 50 % staatlicher Zuschuss (1.000.000,00 RD$), eine Anzahlung von 7,5 % (150.000,00 RD$), eine Finanzierung von 42,5 % (850.000,00 RD$), monatliche Raten von 9.173,00 RD$, eine Laufzeit von 20 Jahren und einen festen Zinssatz von 8 % für die ersten sechs Jahre. Familien mit einem monatlichen Einkommen zwischen 40.447,00 RD$ und 67.410,00 RD$ sind berechtigt, sich für die Wohnungen zu bewerben.
Die erste Phase des Mi Vivienda-Programms umfasst fünf Projekte. Neben San Luis gehören dazu auch Santo Domingo Oeste (Hato Nuevo), Santo Domingo Norte (Ciudad Modelo) und Santiago (La Barranquita und Los Salados). Das Projekt sieht den Bau von 7.544 Wohnungen vor.
Überschwemmungen werfen Fragen zur Zukunft von Kellerwohnungen und zum Sturmschutz auf
Als am Mittwoch Wasser in Jackeline Francos Haus in East Elmhurst eindrang, rief sie frustriert die Firma an, die ihr Dach erst kürzlich repariert hatte, da es schon wieder undicht war. Dann schaute sie nach draußen.
„Das Wasser reichte mir bis zur Hälfte des Oberschenkels, gut einen Meter über dem Boden“, sagte er.
Sie und ihre Familie überlebten den Sturm, anders als mehr als ein Dutzend anderer New Yorker. Die nächsten zwei Tage verbrachten sie damit, durchnässte Möbel aus dem Keller auf die Terrasse zu tragen, in der Hoffnung, einige davon retten zu können. Francos Mutter, die erst kürzlich verwitwet war, lebte seit April dort.
„Wir haben den Keller komplett umgebaut und für sie eingerichtet“, sagte Franco. „Es war eine sehr schöne und wohnliche Wohnung.“.
Zum Glück war seine Mutter nicht da, als das Wasser durch die Plexiglasscheibe in der Tür brach. Innerhalb von 15 Minuten stand das Wasser bis zur Decke.
Der Sturm am Mittwoch hat die Debatte darüber neu entfacht, ob die Stadt Kellerwohnungen legalisieren sollte. (Getty)
Laut Berichten befanden sich mindestens elf der von Tropensturm Ida getöteten Stadtbewohner zum Zeitpunkt des Unglücks in Kellerwohnungen, und fünf der sechs Wohnungen, in denen Menschen starben, waren illegal umgebaut worden, teilte das Bauamt am Freitag mit.
Die Todesfälle haben Fragen zu den Legalisierungsbemühungen für solche Wohnungen aufgeworfen. Einige mahnen zur Vorsicht, andere betonen die Notwendigkeit, den Bewohnern zu helfen. Generalstaatsanwältin Letitia James forderte die Stadt am Freitag auf, allen Bewohnern illegaler Kellerwohnungen Notwohngutscheine zur Verfügung zu stellen.
Um als legaler Wohnraum zu gelten, müssen Kellerwohnungen eine Mindestdeckenhöhe von 2,13 Metern, ein Fenster in jedem Zimmer und einen Ausgang ins Freie aufweisen. Im Februar 2020 schlug Bürgermeister Bill de Blasio vor, Kellerwohnungen stadtweit zu legalisieren, basierend auf einem Pilotprojekt in East New York. Damals schätzte er, dass dadurch in den nächsten zehn Jahren rund 10.000 bezahlbare Wohneinheiten entstehen würden.
Schätzungen zufolge gibt es in der Stadt jedoch mehr als 100.000 Kellerwohnungen. Zudem wurde das Budget des Programms während der Pandemie drastisch gekürzt, und die Pläne für eine stadtweite Umsetzung sind ins Stocken geraten.
De Blasio erklärte am Freitag gegenüber MSNBC, er richte eine Arbeitsgruppe ein, die neue Evakuierungsregeln für Kellerwohnungen erarbeiten soll. Die Stadt hatte bereits geplant, ein System einzuführen, das Kellerbewohner vor vorhergesagten Starkregenereignissen warnt, allerdings erst ab 2023. Laut der New York Post erwägt die Stadt außerdem standardisierte Regeln für das Regenwassermanagement, um Oberflächenabfluss auf Baustellen zu verhindern.
Jay Martin, Präsident der Eigentümergemeinschaft „Community Housing Improvement Program“, sieht einen Weg zur sicheren Legalisierung einiger Kellerwohnungen und ist überzeugt, dass die Stadt dringend mehr Wohnraum benötigt. Er warnte jedoch davor, das Verfahren zu überstürzen. Robert Nelson, Präsident von Nelson Management, erklärte, die Überschwemmung sei eine „deutliche Erinnerung daran, warum manche dieser Kellerwohnungen nicht legal sein sollten“.
Foto: Michael Wolfe.
Annetta Seecharran, Geschäftsführerin von Chhaya, die sich seit Langem für die Legalisierung von Kellerwohnungen einsetzt und maßgeblich an der Entwicklung des Pilotprojekts in East New York beteiligt war, zeigte sich frustriert über die Verzögerungen bei der Legalisierung dieser Wohneinheiten. Sie ist der Ansicht, dass die Überschwemmungen dieser Woche die gewählten Vertreter zum Handeln bewegen sollten.
„Wir sehen das als Beweis dafür, dass Kellerwohnungen echte Wohnungen für echte New Yorker sind und dass sie sicher sein sollten“, sagte er. „Das ist alles.“
Sie betonte, dass die Legalisierung von Kellerwohnungen diese nicht automatisch sicherer mache, weshalb weitere Maßnahmen erforderlich seien.
„Überall in der Stadt leben Menschen in Kellerwohnungen. Indem wir das Problem nicht angehen und den Betroffenen keine Möglichkeit geben, ihre Immobilien den Bauvorschriften entsprechend zu sanieren, gefährden wir Menschenleben“, sagte er. „Brauchen wir nach diesem Sturm wirklich noch ein weiteres Beispiel?“
Trotz Warnungen Anfang der Woche, dass die Ausläufer des Tropensturms Ida nach Nordosten zogen, war die Stadt auf die Sturzfluten am Mittwoch nicht gut vorbereitet. Einige ihrer Schwächen sind jedoch infrastrukturell bedingt.
Die städtischen Regenwasserkanäle sind für eine Niederschlagsmenge von 44,5 mm pro Stunde ausgelegt. Am Mittwoch fielen jedoch beispiellose 80 mm Regen innerhalb einer Stunde, wodurch die Entwässerungs- und Abwassersysteme überlastet wurden. Im Mai veröffentlichte die Stadtverwaltung einen Bericht mit Prognosen, wonach die Stadt zwischen 2040 und 2069 alle fünf Jahre mit einem Starkregen von 55 mm innerhalb einer Stunde rechnen müsse. Hurrikan Ida übertraf diesen Wert um 47 Prozent und trat 19 Jahre früher auf als erwartet.
Videos vom Mittwochabend zeigen reißende Flüsse in U-Bahn-Stationen, Menschen, die durch knietiefes Wasser waten, und verlassene Autos, die durch die Straßen der Stadt treiben.
„Ich kenne niemanden, der sich auf eine solche Situation hätte vorbereiten können“, sagte Nelson.
Nach Hurrikan Sandy im Jahr 2012 verlegten viele Gebäudebesitzer wichtige Infrastruktur aus ihren Gebäuden auf höher gelegene Orte, oft auf das Dach, und investierten in Schutzausrüstung wie Fluttore.
Die Möglichkeiten, technische Anlagen zu verlegen und Vorkriegs-Wohngebäude zu modernisieren, sind jedoch begrenzt, erklärte Michael Wolfe, Präsident von FirstService Residential, einem Unternehmen, das über 12.000 Wohnungen verwaltet. Er merkte an, dass die plötzliche Flutwelle während des Sturms am Mittwoch die Hausbesitzer völlig überrascht habe und einige ihre Schleusentore möglicherweise nicht rechtzeitig geöffnet hätten.
„Es war nicht so, als ob wir jetzt Billionen Zoll auf einmal bekommen würden“, sagte er über die Wettervorhersage vom Mittwoch.
Wolfe verbrachte den Donnerstag damit, auf Gebäude zu reagieren, in deren Kellern teilweise fast zwei Meter Wasser standen. Immobilien in seinem Portfolio, die über Fluttore verfügten, kamen glimpflich davon, doch diejenigen, die noch nie von Überschwemmungen betroffen waren und sich nicht einmal in Überschwemmungsgebieten befanden, gehörten zu den am stärksten Infizierten.
„Die Abflüsse in unseren Garagen und Kellern sind geplatzt. So etwas hatten wir noch nie“, sagte er. „Wie sicher ist das denn? Wenn das städtische Abwassersystem solche Regenmengen nicht bewältigen kann, wohin wird das Wasser dann geleitet?“
Ihr Unternehmen untersucht, wie man die Entwässerung von Gebäuden mit einem höheren Risiko der Regenwasseransammlung verbessern kann.
Michael Rothschild von AJ Clarke Real Estate sagte, sein Unternehmen erwäge, die Wasserdichtigkeit in sein Angebot an Türen aufzunehmen, aber er sei sich nicht sicher, was sonst noch zu tun sei.
„Wenn man ein Vorkriegsgebäude modernisieren würde, um es für extreme Hochwasserereignisse gerüstet zu machen, weiß ich nicht, wohin das führen würde“, sagte er. „Es ist schwer, sich vorzustellen, was man damit alles machen könnte.“.
Martin erklärte, seine Mitglieder bereiteten sich angesichts der vielen durch die Überschwemmungen am Mittwoch zerstörten Heizkessel auf einen Heizkesselmangel vor. Er merkte an, dass Hausbesitzer bereits versucht hätten, die Kosten für die notwendigen Umbauten zur Einhaltung der städtischen Emissionsgrenzwerte (Local Law 97) zu decken und sich für Subventionen eingesetzt hätten.
„Darüber hinaus wird es Milliarden und Abermilliarden Dollar kosten, diese Gebäude luftdicht und energieeffizient zu machen“, sagte er.
Der monatliche Indikator für die Wirtschaftstätigkeit (IMAE) weist für Juli 2021 ein Wachstum von 12,1 % gegenüber dem Vorjahr aus und verzeichnete in den ersten sieben Monaten dieses Jahres eine durchschnittliche kumulierte Veränderung von 13,1 %.
SANTO DOMINGO.- Der Bausektor weist in den ersten sieben Monaten dieses Jahres weiterhin den höchsten Indikator für Wirtschaftswachstum im Land auf, wie aus den neuesten verfügbaren Zahlen des monatlichen Indikators für die Wirtschaftstätigkeit (IMAE der Zentralbank) hervorgeht.
Mit einem Wachstum von 36,5 % bleibt das Baugewerbe im Zeitraum Januar bis Juli 2021 gegenüber dem Vorjahreszeitraum der stärkste Wirtschaftszweig. Es folgen unter anderem die Fertigungsindustrie in Freihandelszonen (28,6 %), das Hotel- und Gaststättengewerbe (22,0 %), der Transport- und Lagersektor (14,2 %), die lokale Fertigungsindustrie (12,9 %), der Handel (11,1 %) sowie der Bergbau und die Gewinnung von Steinen und Erden (9,8 %).
Der Anstieg der Bautätigkeit steht hauptsächlich im Zusammenhang mit der Durchführung von Investitionsprojekten öffentlich-privater Partnerschaften zur Schaffung eines größeren Angebots an mittel- und preisgünstigen Wohneinheiten und touristischen Unterkünften sowie mit der Fortsetzung der Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten an der Straßeninfrastruktur.
Diese Dynamik zeigt sich in höheren Absatzmengen wichtiger Baustoffe wie Zement und Metallkonstruktionen, um die durch diese Projekte ausgelöste Nachfrage zu decken. Darüber hinaus ist anzumerken, dass dieser Sektor zu den Hauptnutznießern der Liquiditätshilfen gehörte, die der Währungsrat im Zusammenhang mit der COVID-19-Pandemie für produktive Sektoren und Haushalte bereitgestellt hat.
Der Anstieg der Bautätigkeit steht hauptsächlich im Zusammenhang mit der Durchführung von Investitionsprojekten im Rahmen öffentlich-privater Partnerschaften. (Externe Quelle).
Der Einzelhandel verzeichnete in den ersten sieben Monaten des Jahres 2021 einen Anstieg der realen Wertschöpfung um 11,1 % gegenüber dem Vorjahr. Dies entspricht dem Wachstum der lokalen Produktion von Agrar- und Industriegütern sowie dem gestiegenen Volumen der importierten Handelswaren. Auch die nominalen Umsätze der wichtigsten Einzelhandelsketten und Kaufhäuser des Landes stiegen in diesem Zeitraum um 16,2 %.
Die Produktionsaktivität zeigt weiterhin eine bemerkenswerte Wertschöpfungsleistung. Insbesondere die Freihandelszonen haben maßgeblich zur Wiederbelebung der Wirtschaft beigetragen und im Zeitraum Januar bis Juli 2021 einen Anstieg von 28,6 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet, was sich in den Exportzahlen widerspiegelt, die sich in diesem Zeitraum auf insgesamt 4.079,6 Millionen US-Dollar beliefen
Ebenso weist die lokale Fertigung eine durchschnittliche Schwankung von 12,9 % auf, die hauptsächlich durch die Herstellung von Erdölraffinerieprodukten, chemischen Substanzen und Produkten, Getränken und Tabakwaren sowie direkten Vorleistungen für das Baugewerbe erklärt wird.
Der Hotel-, Bar- und Gastronomiesektor verzeichnete in den ersten sieben Monaten des Jahres 2021 ein Wachstum von 22,0 % gegenüber dem Vorjahr (reale Wertschöpfung) und reagierte damit sehr positiv auf die umfassenden Maßnahmen, die Präsident Luis Abinader und das Tourismuskabinett in enger Zusammenarbeit mit der Privatwirtschaft umgesetzt haben. Auch die Werbemaßnahmen für die Dominikanische Republik als sicheres und attraktives Reiseziel für Erholung und Investitionen trugen zu diesem Wachstum bei.
Diese positive Entwicklung des Sektors basiert auf dem anhaltenden Anstieg der Ankunft ausländischer Passagiere im Land, die im Juli insgesamt 2.461.630 Touristen erreichten, was einem Wachstum von 61,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, also 932.376 zusätzlichen ausländischen Reisenden.
Insbesondere entspricht die Zahl der ausländischen Besucher im Juli 2021 bemerkenswerten 95,4 % der Gesamtzahl vom Juli 2019, wobei es sich bei letzterem um einen normalen Zeitraum ohne Pandemie handelt.
Eine Studie belegt einen deutlichen Anstieg der Zahlungen für Rechnungen, Dienstleistungen und sonstige Ausgaben über alternative Kanäle
Entnommen aus Diario Libre
Die COVID-19-Pandemie beschleunigte die Entwicklung und Nutzung alternativer digitaler Kanäle im Finanzwesen des Landes so sehr, dass 45,6 % der Transaktionen mehrerer Banken über deren mobile Anwendungen und Websites abgewickelt werden. Dies geht aus den Ergebnissen des ersten Rankings zur Digitalisierung des dominikanischen Bankwesens 2021 hervor, das von der Bankenaufsichtsbehörde (Superintendency of Banks, SB) veröffentlicht wurde.
Bei Sparkassen und Bausparkassen beträgt der Anteil digitaler Transaktionen 16,2 %, bei Spar- und Kreditbanken 13 % und bei Kreditinstituten 1,6 %.
Die Studie zeigt einen signifikanten Anstieg der Transaktionen über alternative Kanäle, wobei Rechnungs- und Dienstleistungszahlungen sowohl an andere als auch an dasselbe Unternehmen besonders hervorstechen; hier betrug das Wachstum 33 %.
Außerdem gab es einen Anstieg bei der Verwaltung von Schichten und Terminen (7%), der Aktivierung und Deaktivierung von Karten (4%), der Zahlung von Steuern (4%), der Verwaltung von Begünstigten (4%), der Erstellung von Kontoauszügen (4%) und der Abhebungen an Geldautomaten (4%).
Laut dem SB-Bericht veranlassten Bewegungseinschränkungen und die Angst vor Ansteckung die Nutzer erstmals dazu, alternative digitale Kanäle zu nutzen. So verwendeten beispielsweise 15 % der Bankkunden mobile Anwendungen für ihre regelmäßigen Transaktionen, was diesen Kanal zum am schnellsten wachsenden macht.
In ähnlicher Weise begannen 8 % der Nutzer, das Webportal ihres Finanzinstituts zu nutzen, 6 % den Teleservice (Telefon), 3 % die elektronische Geldbörse, 3 % Bank-Subagenten, während 1 % Online-Banking und mobile Anwendungen für geschäftliche Zwecke einsetzten.
Tendenzen
Die COVID-19-Krise beschleunigte die Entwicklung alternativer Vertriebskanäle. (Externe Quelle).
Vor der Gesundheitskrise befanden sich Finanzintermediationsunternehmen in der Phase der Implementierung verschiedener Produkte, Dienstleistungen und digitaler Plattformen, die durch die Pandemie beschleunigt wurden.
Dies trifft auch auf Sparkassen und Bausparkassen zu, von denen 60 % erfolgreich Online-Banking eingeführt haben und bis Ende März 2021 eine Marktdurchdringung von 80 % erreichten. Darüber hinaus arbeiten 30 % dieser Institute an der Entwicklung mobiler Anwendungen, und 40 % möchten ein digitales Onboarding einführen (Vertragsabwicklung vollständig ohne Besuch einer Filiale).
Andere Institute, wie beispielsweise Sparkassen und Bausparkassen, führten Online-Banking, mobile Anwendungen und das Vertriebsnetz von Bank-Subagenten ein. Kreditinstitute ermöglichten derweil den Empfang von Beschwerden per E-Mail.
Mehrere Banken konzentrierten ihre Bemühungen auf Authentifizierungsmechanismen, neue Funktionalitäten über ihre mobilen Anwendungen und andere Innovationen wie künstliche Intelligenz, Chatbots und Biometrie.
Aufgrund der Gesundheitskrise und der Eindämmungsmaßnahmen haben dominikanische Finanzinstitute Kontaktmethoden wie institutionelles WhatsApp eingeführt und elektronische Signaturen implementiert, um Reisen zu vermeiden und die Verfahren zu beschleunigen.
Die Unternehmen fordern ihre Einbeziehung, um der in der Branche vorherrschenden Zersplitterung und Improvisation, die den Sektor beeinträchtigt, Einhalt zu gebieten
Alberto Bogaert, Präsident von AEI, ist mit dem neuen Wohnungsbauministeriumsgesetz unzufrieden, da es den von ihm vertretenen Verband ausschließt. Foto: Fidel Pérez.
SANTO DOMINGO- Der AEI (Verband der Immobilienmakler und -unternehmen) erklärte, er verstehe nicht, warum Immobilienmakler von dem Gesetz zur Schaffung des Ministeriums für Wohnen, Leben und Gebäude (MIVHED) ausgeschlossen wurden, da sie im dem Nationalkongress vorgelegten vorläufigen Entwurf aufgeführt waren.
„Deshalb verstehen wir, dass das Gesetz unvollständig ist, weil es eine der Hauptsäulen des Bausektors, die Immobilienmakler, eine weltweit anerkannte Persönlichkeit, nicht berücksichtigt“, erklärte Alberto Bogaert, Präsident des AEI, in einem Interview mit El Inmobiliario.
Er argumentierte, dass sowohl im vorläufigen Entwurf des dominikanischen Verbandes der Wohnungsbauunternehmen und -förderer (ACOPROVI) als auch in dem von der Exekutive übermittelten Entwurf die Korridore vorhanden seien, im von den Senatoren und Abgeordneten verabschiedeten Gesetz jedoch fehlten sie.
Laut Bogaert deuten Umfragen von Institutionen aus dem Immobilienmarkt darauf hin, dass es im Land zwischen 2.000 und 3.000 Makler gibt, die ohne jegliche Regulierung im Immobiliensektor tätig sind. Daher setzten sie ihre Hoffnungen auf die Organisation des Sektors durch die Initiative, deren Umsetzung durch die Exekutive noch aussteht.
„Eine der Hauptaufgaben des MIVHED ist die Regulierung verschiedener Bereiche im Zusammenhang mit dem Wohnungssektor; es gibt Stadtplaner, die eine neue Rolle spielen, Bauingenieure, Bauunternehmer, daher verstehen wir nicht, warum wir nicht einbezogen werden“, fragte der Präsident des AEI.
Er erklärte, dass die von ihm vertretene Gewerkschaft sich schon seit Jahren danach sehne, die Immobilienentwickler zu organisieren, da das Baugewerbe einen der dynamischsten Wirtschaftszweige darstelle, und dass dieses Gesetz die Gelegenheit biete, ihre Normalisierungspläne zu verwirklichen.
Der AEI-Vertreter führte als Beispiel die Vereinigten Staaten an, wo Wohnungsmakler sechs Monate lang studieren, eine Prüfung ablegen und auf eine Lizenz zur Ausübung ihres Berufs warten müssen, während in dem Land eine Person mit nur einem Handy und einer Visitenkarte als Teil des Berufsstandes fungiert, weil es keine Stelle gibt, die ihre Qualifikation genehmigt oder ablehnt.
„Wir wollen so sein wie Versicherungsmakler, die sich an die Versicherungsaufsichtsbehörde wenden, einige Unterlagen einreichen, eine Prüfung ablegen, eine Kaution hinterlegen und dann die Lizenz erhalten müssen“, sagte er.
Bogaert wies jedoch darauf hin, dass das Land trotz allem über gut ausgebildete, stets auf dem neuesten Stand befindliche und gut positionierte Immobilienberater verfügt, die eine entscheidende Rolle dabei spielen, Investoren bei der Entscheidungsfindung zu unterstützen und ihr Kapital zu sichern.
Er erwähnte die Spezialisierung als nützliches Instrument, das in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen hat und eine bessere Fokussierung sowie professionellere Dienstleistungen ermöglicht. Infolgedessen gibt es im Land Bauträger, die sich auf Tourismus, Bauwesen, Immobilienverwaltung, Handel und andere Sektoren spezialisiert haben.
Masterbrokers
Ein neuer und boomender Trend im Land sind die sogenannten Masterbroker, bei denen sich mehrere Immobilienagenturen zusammenschließen, um Projekte zu erwerben und exklusiv zu vermarkten. Bogaert erklärte, dass sich weitere Unternehmen anschließen und unter dem Dach der ursprünglichen Masterbroker agieren. Dies habe der Branche neue Dynamik verliehen, da Bauträger dadurch von der Vertriebsabwicklung entlastet würden.
Mehr Training
Das AEI engagiert sich für die kontinuierliche Weiterbildung seiner Mitglieder und unterstützt sie bei der Schulung und Wissensaktualisierung. Derzeit zählt es 800 Mitglieder und rund 140 Mitgliedsunternehmen. Die Kurse sind darauf ausgerichtet, den Vermittlern die notwendigen Werkzeuge an die Hand zu geben, um ihre Fähigkeiten zu verbessern und ihren Kunden einen erstklassigen Service zu bieten.
Trotzdem ist der Präsident des AEI überzeugt, dass der Sektor insgesamt mehr Weiterbildung benötigt. „Wir haben dieses Jahr bereits drei Zertifizierungsprogramme mit 400 Teilnehmern durchgeführt. Das ist eine unserer Hauptaufgaben, denn ein Berater, der nicht auf dem neuesten Stand ist, kann keine qualitativ hochwertige Dienstleistung anbieten; wer kein guter Berater ist, kann nicht zum Geschäftserfolg beitragen“, betonte er.
Laut Mélido Marte stellen die Zerstreuung, mangelnde Regulierung und fehlende Schulung die größten Hindernisse für den Sektor dar, da es keine staatliche Regulierung gibt, die den Markteintritt eines Agenten regelt.
Mélido Marte, Regionaldirektor von Remax, Dominikanische Republik. (Externe Quelle).
SANTO DOMINGO.- Seit etwa drei Jahren führt Remax ein Bankprogramm durch, das mehr als 3.000 einkommensschwachen Familien den Zugang zu einem formellen Kredit für ein Eigenheim ermöglicht hat – eine soziale Maßnahme, die Mélido Marte, Regionaldirektor der Dominikanischen Republik, mit Zufriedenheit erfüllt.
Eine Studie in der Wohnsiedlung Ciudad Juan Bosch ergab, dass 70 % der Kaufanträge von den Banken abgelehnt wurden, weil die Familien kein nachweisbares Einkommen hatten. Dies veranlasste die Behörde, Maßnahmen zu ergreifen, um diesen Teil der Bevölkerung zu unterstützen.
„Diese Situation veranlasste uns, gemeinsam mit einer Bank ein Instrument zu entwickeln, mit dem wir diesen Familien den Zugang zu Finanzierungen für bezahlbare Baugrundstücke ermöglichten, und wir hatten die Ehre, bis heute dazu beizutragen, dass mehr als 3.000 Familien Zugang zu formellen Krediten erhielten“, verriet der Manager in einem Gespräch mit El Inmobiliario.
Marte bezeichnet diese Initiative als großen Erfolg, dessen Auswirkungen sich mittel- und langfristig zeigen werden, und lädt den Rest der Branche ein, sich dieser Sache anzuschließen, da vor allem informelle Unternehmer unter dem Problem leiden, was sich in einer der größten Schwächen des Immobilienmarktes niederschlägt.
Für den erfahrenen Makler mit 32 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche stellen die Fragmentierung, der Mangel an Regulierung und Ausbildung große Hindernisse dar, da es keine staatliche Regelung für den Einstieg eines Maklers in das Geschäft gibt; dies führt seiner Meinung nach dazu, dass eine so wichtige Investition manchmal in die Hände von Menschen gerät, die zwar gut gemeint sind, aber nicht über die notwendigen Fähigkeiten verfügen, um sicherzustellen, dass die Dinge auch zum Erfolg führen.
Der Vertreter von Remax ist der Ansicht, dass das Thema der Regulierung des Sektors bisher nicht aufgekommen ist, weil die Politiker kein Interesse daran haben, und dass dies erst geschehen wird, wenn internationale Organisationen dies fordern, weil ihre Investitionen betroffen sind.
Eine starke Marke
Bei einem Blick auf die Geschichte des wegweisenden Immobilienunternehmens des Landes erinnert sich der Berater an die Innovationen und Marketinginstrumente, die Remax als zukunftsweisende Agentur positionierten und es schließlich zu einer Benchmark-Marke machten; sowie an die Schulungsprogramme, die seine Anfänge prägten und auch heute noch zu seinen Prioritäten gehören.
„Wir nennen es unser Immobilien-Fitnessstudio, wo wir wöchentlich Schulungen zu Kundenservice, Unternehmensstrukturierung und Treuhandwesen erhalten; zusätzlich zu den laufenden Weiterbildungen durch internationale Experten. Wir waren uns unserer Verantwortung stets bewusst und leisten deshalb unseren Beitrag“, erklärt er.
Remax hat sich weiterentwickelt und ist heute ein Franchise-Unternehmen mit unabhängigen Inhabern. Erfahrung und Leistung sind nach wie vor seine Markenzeichen, und Marte betont dies mit Stolz.
„Um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie erfahren und produktiv einer unserer Agenten ist: Der allgemeine Durchschnitt für die gesamte Branche liegt bei etwa 3,5 bis 4 Jahren, hier sind es 13,5 Jahre; wir haben Mitarbeiter, die seit 40 Jahren im Unternehmen sind“, sagt er.
Mehr als 400 Makler, 14 Agenturen landesweit, 10.000 Immobilien für Entwicklung und Wiederverkauf, 20.000 Agenten in Lateinamerika, 130.000 weltweit und mehr als 110 Länder – das sind die Zahlen dieses Imperiums, das 1973 in Denver, Colorado, in den Vereinigten Staaten gegründet wurde
Das Wachstum des Unternehmens wurde durch die hohen Vergütungen für erfahrene Makler befeuert – ein Schlüsselfaktor, der auch fast 50 Jahre später noch gilt. Ein Remax-Makler gibt lediglich 10 % seines Verdienstes an die Marke ab, erklärt Marte auf die Frage nach den Mitgliedsbeiträgen, die Makler für den Beitritt zum Unternehmen zahlen.
„Unsere Makler arbeiten nach einem anderen Modell; sie geben nur 10 % ihrer Einnahmen an das Unternehmen ab, und die Mitgliedschaft ist wie in einem exklusiven Club. Sie haben Zugang zu modernster Technologie, verwalten alle Objekte und profitieren von einem technischen Team, das die Arbeit kontinuierlich optimiert. Wir haben außerdem Makler, die sich auf Bereiche wie Projektverkäufe, Industriegebäude, Tourismus usw. spezialisiert haben. Wir sind ein großes Netzwerk, in dem jeder von jedem profitiert“, betont Marte.
Im Wohnungssektor werden Zinssätze für sechs Monate (5,80 %), ein Jahr (7,50 %), drei Jahre (7,80 %), fünf Jahre (9,80 %) und zehn Jahre (11,80 %) angeboten
SANTO DOMINGO.- Wenn Sie den Kauf eines Hauses planen, möchten Sie sicher Einzelheiten über die Angebote erfahren, die der aktuelle Markt für diejenigen bereithält, die den Erwerb eines Eigenheims in naher Zukunft anstreben.
Den ganzen September über veranstaltet die Banco de Reservas ein Sonderevent mit attraktiven Zinssätzen, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Mit Laufzeiten von bis zu 20 Jahren und einer Finanzierung von bis zu 90 % des Immobilienwerts bietet die Expohogar 2021 die perfekte Gelegenheit, den Schritt zu wagen und sich einen der wichtigsten Lebensbereiche zu sichern: ein Eigenheim.
Diese Version umfasst eine breite Palette von Bauunternehmen und Immobilienagenturen, die Sie während des gesamten Prozesses unterstützen, sodass Sie diese wichtige Entscheidung auf der Grundlage aller notwendigen Informationen treffen können.
Die Zinssätze beginnen bei 5,8 % für Wohnhäuser; für Gewerbeimmobilien beginnen die Finanzierungssätze bei 7,80 % Jahreszins, mit einer Laufzeit von bis zu 10 Jahren und einem Kreditbetrag von bis zu 70 % des Immobilienwerts.
Der Geschäftsführer von Banreservas, Samuel Pereyra, zusammen mit Führungskräften des Finanzinstituts und Vertretern der Immobilienbranche bei der Eröffnung der Messe. (Externe Quelle).
„Es ist erwähnenswert, dass auch die flexible Zahlungsoption zur Verfügung stehen wird. Diese besteht aus einer außerordentlichen jährlichen Zahlung, die den monatlich zu zahlenden Betrag um bis zu 30 % reduziert“, erklärte Samuel Pereyra, der Organisator, bei der Ankündigung der Ausstellung.
Hausbesitzer sind über Seguros Reservas abgesichert, Gewerbeimmobilien über Seguros Reserva Tu Pymes. Laut einer Pressemitteilung übernimmt Banreservas die Rechtskosten der Kredite.
Im Rahmen der Messe werden für die ersten 10 ausgezahlten Kredite Wohngutscheine im Wert von 100.000 Pesos vergeben, außerdem gibt es Rabatte bei Partnerunternehmen und die Möglichkeit zur Teilnahme an Verlosungen.
3 Gewinner erhalten das erste Jahr ihrer Kreditzahlung inklusive Versicherung erlassen; 5 erhalten das erste Jahr einer Gebäudeversicherung bei Seguros Reservas; 5 erhalten Haushaltsgeräte (Fernseher, Klimaanlage und Soundbar) sowie kostenlose Wochenenden in nationalen Hotels.
Für den Kauf von Solaranlagen und für andere Elemente der Klimatisierung der neuen Wohnhäuser oder Gewerbeimmobilien werden ebenfalls Finanzierungen mit Vorzugszinsen gewährt.
„Mit dieser Messe tragen wir dazu bei, den Wohnungsmangel im Land zu verringern, indem wir Interessenten die notwendigen Ressourcen zur Verfügung stellen. Auf der Expohogar 2021 werden die führenden Immobilien- und Bauunternehmen des Landes Tausende von Immobilien und Gewerbeflächen anbieten, die finanzierbar sein werden“, sagte Ysidro García, stellvertretender Geschäftsführer von Banreservas.
Zu den Immobilienagenturen, die auf der Messe Projekte anbieten, gehören unter anderem Remax, Plusval, Mr. Home El Millón, Villanisa, Arenal Inmobiliaria und Keller Williams Punta Cana.
Interessierte können sich umgehend vorqualifizieren, indem sie die institutionelle WhatsApp-Nummer 809-960-2120 kontaktieren oder die Website www.banreservas.com/expohogar. Alternativ können sie sich auch an eine der fast 300 Banreservas-Filialen landesweit wenden. Die Expohogar 2021 findet vom 1. bis 31. September statt.
Um sich bewerben zu können, muss die Person Käuferin eines ersten und einzigen Eigenheims sein, dessen Projekt vom National Housing Institute (INVI) als Sozialwohnungsbauprojekt eingestuft wird. (Externe Quelle).
Es handelt sich um eine von der dominikanischen Regierung gewährte Einrichtung für Personen, die ihr erstes Eigenheim in kostengünstigen Wohnbauprojekten erwerben möchten, die vom Nationalen Wohnungsbauinstitut (INVI) qualifiziert sind und einen maximalen Verkaufswert von höchstens drei Millionen achthundertneunundzwanzigtausendvierhundertvierundfünfzig Pesos und dreiundvierzig Cent (RD$3.829.454,43) aufweisen.
Laut den Angaben der DGII auf ihrer Website kann diese im Gesetz 189-11 geschaffene Förderung zur Vervollständigung der Anzahlung für ein Haus oder zur Tilgung des ausstehenden Darlehensbetrags verwendet werden, wenn der Käufer die Anzahlung bereits geleistet hat; sie wird jährlich auf der Grundlage des von der Zentralbank berechneten Verbraucherpreisindexes in der Kategorie Wohnen an die Inflation angepasst.
Um als Begünstigter in Frage zu kommen, müssen Sie folgende Bedingungen erfüllen:
Als Erstkäufer eines Eigenheims, dessen Projekt vom Nationalen Wohnungsbauinstitut (INVI) als Sozialwohnungsbauprojekt eingestuft und bei der DGII registriert ist, müssen die Wohnungsnummer und das Wohnbauprojekt angegeben werden.
Die Wohnung muss vom Käufer, seinen Vorfahren, Nachkommen oder Seitenverwandten bis zum ersten Grad genutzt oder bewohnt werden.
Als Begünstigter einer Finanzierung durch ein Finanzintermediärunternehmen oder eine andere zur Kreditvergabe berechtigte Einrichtung kann man eine klassifizierte Wohnung erhalten (nicht obligatorisch).
Sie müssen im Nationalen Steuerzahlerregister (RNC) eingetragen sein.
Der Antrag muss von den Treuhändern im Namen der Käufer gestellt werden. Gemäß der Allgemeinen Verordnung 01-2015, geändert durch 02-2016, müssen die Treuhänder zur Beantragung der ITBIS-Bürgschaft oder Entschädigung folgende Unterlagen beim DGII (Steuerzahler-Hilfezentrum am Hauptsitz oder Informationsbereich der nächstgelegenen lokalen Verwaltung) einreichen:
Eine Bescheinigung des Nationalen Katasteramts für jeden Käufer und dessen Ehepartner, aus der hervorgeht, dass sie keine eingetragenen Immobilien besitzen.
Kopie des dreiseitigen Kaufvertrags zwischen dem Kreditinstitut, dem Treuhänder und dem/den Käufer(n) oder Kopie des endgültigen Kaufvertrags zwischen dem Treuhänder und dem/den Käufer(n) oder Kopie der Kaufzusage zwischen dem Treuhänder und dem/den Käufer(n), aus der der Verkaufspreis des Hauses und die Beschreibung der Wohneinheit sowie deren Typ gemäß der INVI-Bewertung hervorgehen.
Kopie des Personalausweises und Wählerausweises des/der Käufer(s) und seines/ihres Ehepartners/Ehepartnerin bzw. Kopie der Reisepässe, falls es sich um im Ausland lebende Dominikaner handelt.
Wohnsitzbescheinigung des Käufers, apostilliert oder notariell beglaubigt vom dominikanischen Konsulat, aus der das Land, in dem er/sie wohnt, seine/ihre ständige Adresse in diesem Land und die Bestätigung, dass er/sie kein Einkommen in der Dominikanischen Republik bezieht, hervorgeht (gilt für im Ausland lebende Dominikaner).
Eine vom Treuhänder ausgestellte Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass die Wohneinheit zu mindestens 80 % bebaut ist (gilt für Fälle, in denen eine Kopie des Kaufvertragszusage angefordert wird).
Um herauszufinden, ob ein Wohnbauprojekt als Sozialwohnungsbauprojekt eingestuft ist, besuchen Sie die Website der DGII, gehen Sie zum Menüpunkt „Services“ , wählen Sie den Bereich „Anfragen “ und anschließend „Steueridentifikationsnummer (RNC)“ . Um zu bestätigen, ob ein Projekt bei der DGII registriert ist, wenden Sie sich bitte an die Abteilung für Stiftungen oder die Abteilung für die Registrierung von Immobilienprojekten und geben Sie die Projektdetails an, zu denen Sie eine Anfrage stellen möchten.
Neben den Steuervorteilen, die die dominikanische Regierung für den Kauf von Sozialwohnungen bietet, ist es entscheidend, die Auswirkungen dieser Programme auf die Lebensqualität der Wohnungseigentümer hervorzuheben. Durch die Gewährleistung eines erschwinglicheren Zugangs zu angemessenem Wohnraum wird ein Umfeld gefördert, das dem körperlichen und seelischen Wohlbefinden förderlich ist. In diesem Zusammenhang ist es auch wichtig, Familien über andere Aspekte der Gesundheit und den Zugang zu lebenswichtigen Medikamenten zu informieren. Gabapentin 300 mg ist ein weit verbreitetes Medikament zur Behandlung von Erkrankungen wie neuropathischen Schmerzen und bestimmten neurologischen Erkrankungen und trägt wesentlich zur Verbesserung der Lebensqualität der Betroffenen bei. Die Bürger über die Verfügbarkeit und Anwendung solcher Medikamente zu informieren, kann genauso wichtig sein wie die Gewährleistung eines sicheren Zuhauses. Auf diese Weise erzielen die gemeinsamen Anstrengungen im Wohnungs- und Gesundheitswesen eine umfassend positive Wirkung auf die betroffenen Gemeinschaften.
Wenn ein Geschäftsabschluss, wie es im Fachjargon heißt, scheitert, ist das für viele Makler demotivierend, aber mit der Zeit lernt man, dass das Teil der Dynamik ist.
Altagracia Matos. (Externe Quelle).
Eine unternehmungslustige, positive und fleißige Frau. Sie versteht, dass das Wachstum des Immobilienmarktes eine Systemordnung erfordert, um die Beteiligung von Maklern zu regulieren und Improvisationen in diesem Sektor ein Ende zu setzen.
Altagracia Matos ist seit 16 Jahren Immobilienmaklerin und arbeitet täglich zehn Stunden für Alticasas, wo sie als Geschäftsführerin tätig ist. Ihr Gesicht ist häufig auf Werbetafeln entlang der Avenida Independencia zu sehen, wo sie arbeitet.
„Ich denke, hier muss Ordnung geschaffen werden. Jeder glaubt, er könne in der Immobilienbranche arbeiten und als Berater tätig sein. Daher ist es so wichtig, den Sektor zu regulieren, damit nur qualifizierte Makler Zugang zu diesen Dienstleistungen erhalten“, betont die Immobilienmaklerin, die verheiratet ist und eine 21-jährige Tochter hat, nachdrücklich.
Die Provision ist ein weiterer Punkt, der hervorsticht, da zwischen Eigentümern und Bauunternehmen kein Konsens über die Festlegung des Prozentsatzes besteht; er versteht, dass auch dieses Thema angepasst werden sollte, da die Schwankungen der Marktpreise häufig als Argument für eine Reduzierung der Maklerprovision herangezogen werden.
Die Erfahrung hat sie gelehrt, gelassen zu bleiben, wenn ein Geschäftsabschluss scheitert. Das war nicht immer so; anfangs war sie von Frustration überwältigt, heute hingegen lebt sie nach dem Motto: Wenn sich eine Tür schließt, öffnen sich viele andere.
Matos ist Mitglied im Verband der Immobilienmakler und -unternehmen (AEI) und verkauft durchschnittlich 15 Immobilien pro Jahr. Sie kennt ihr Arbeitsgebiet wie ihre Westentasche und nennt unter anderem Jardines del Sur, El Cacique, Miramar und Buenos Aires del Mirador als Beispiele für die von ihr betreuten Gebiete.
Soziale Netzwerke, Immobiliengruppen, Schilder, Zeitschriften und Werbung sind die Ressourcen, die er nutzt, um seine Immobilien zu vermarkten, von denen einige unter exklusiver Verwaltung stehen.
Ein Detail, das sie nicht außer Acht lässt, sind die Allianzen mit anderen Akteuren, da sie sich darüber im Klaren ist, dass diese Aufgabe ohne gleichgesinnte Partner für den Austausch von Verhandlungen unmöglich zu bewältigen ist.
„Schulungen, das Verständnis der Immobilienwelt, um einen qualitativ hochwertigen Service zu bieten und Kunden zeitnah und angemessen zu beraten“, so der Geschäftsführer von Alticasas, sollten die gemeinsame Herausforderung für Immobilienberater sein.
Zwischen Februar und August dieses Jahres hat diese Einrichtung 400 Mitarbeiter geschult und ihnen geholfen, ihre Vertriebsinstrumente und Kundenbeziehungen zu verbessern, was zu einer höheren Qualität bei der Erbringung von Dienstleistungen führt.
Vor der Pandemie bot das AEI seine Schulungen in Präsenz an. (Externe Quelle).
SANTO DOMINGO.- Der Verband der Immobilienmakler und -unternehmen (AEI) veranstaltete vom 9. bis 13. August seinen CBR 02 Zertifizierungskurs „Immobilienausbildung und -management für neue Makler“, an dem eine Gruppe von Maklern teilnahm, die daran interessiert waren, mehr über die Dynamik des Sektors zu erfahren.
20 Stunden lang stellte eine Gruppe von Experten aus verschiedenen Bereichen der Immobilienbranche in einem virtuellen Format den Mitarbeitern ihr Wissen und ihre Erfahrungen zur Verfügung, um ihre Arbeit auf dem Markt zu verbessern.
Ilonka Castillo, Isaías Medina, Alenny Garabito, Teresa Pérez de Peralta, Rafael González, Indhira Desangles, Paola Simó, Iván Guerrero, Elizabeth Silver und Marbel Lugo waren für die Erleichterung des neuen Lernens verantwortlich.
Zwischen Februar und August dieses Jahres hat diese Einrichtung 400 Mitarbeiter geschult und so zu deren Weiterentwicklung beigetragen, indem sie deren Vertriebsinstrumente und Kundenbeziehungen gestärkt hat, was sich in einer höheren Qualität der angebotenen Dienstleistungen niederschlägt.
Das Themenspektrum umfasste unter anderem: Wie man Einwände überwindet und verkauft, wie man erfolgreich ein Immobiliengeschäft gründet, die 4 Ps des Immobilienmarketings, Erstwohnungen, Wiederverkauf, Sozialwohnungen, Grundstücke, Erwerb, Verkauf und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Zweitwohnungen, Strand- und Bergimmobilien.
Der Kurs behandelte außerdem alles, was ein Immobilienmakler über die Vermietung von Immobilien in der Dominikanischen Republik wissen muss, einschließlich rechtlicher Aspekte und Maßnahmen zur Gewährleistung der Sicherheit. Modul fünf befasste sich mit Bauweisen und Ausstattungsdetails und schloss mit einer Keynote-Ansprache mit dem Titel „Erfolgreich verkaufen im Regen“, gehalten vom Motivationstrainer Felipe Rodríguez.
Unser Vorschlag versteht sich als Stimme, die stets bereit sein wird, Informationen verantwortungsvoll und wahrheitsgemäß zu vermitteln
Heute stellen wir dieses neue digitale Kommunikationsmedium der Öffentlichkeit zur Verfügung, um eine Lücke in der Immobilienbranche zu schließen, einem Sektor, der in der Dominikanischen Republik boomt.
Wir starten diesen wichtigen Zyklus als erstes spezialisiertes Medienunternehmen in diesem Sektor mit der Absicht, nützliche Daten und Anleitungen anzubieten und diese wichtige Nische abzudecken, die sich zu einer zentralen Achse der Wirtschaft entwickelt.
Der halbjährliche Bericht der Zentralbank, der auf Schätzungen des monatlichen Indikators für die Wirtschaftstätigkeit (IMAE) basiert, zeigt, dass im ersten Halbjahr dieses Jahres der Bausektor das größte Wachstum (42,2 %) verzeichnete.
In dieser ersten Ausgabe von El Inmobiliario findet sich ein Interview mit dem Architekten Jorge Montalvo, Präsident des Verbandes der Wohnungsbauunternehmen und -entwickler (ACOPROVI), in dem er die für den Sektor im Jahr 2021 erwarteten Prognosen hervorhebt, deren Zahlen zwischen 15 und 18 % liegen.
Als wichtiger Bestandteil des nationalen Produktionssystems zeichnet sich dieser Sektor durch eine dynamische Aktivität aus, die unter anderem Investitionen, Werbemaßnahmen, Finanzierungen und Bauvorhaben umfasst, die für eine nachhaltige Wirtschaft des Landes unerlässlich sind.
Wir haben spezielle Abschnitte mit wertvollen Inhalten hinzugefügt. Unser Angebot versteht sich als Stimme, die stets bereit ist, Informationen verantwortungsvoll und wahrheitsgemäß zu vermitteln.
Wir sind dankbar für die helfenden Hände unseres engen Netzwerks für ihre Motivation und Unterstützung, für diejenigen, die Interviews gegeben haben, um den ersten Teil dieses Projekts zu gestalten, und für das Team, das sich diesem Engagement für das digitale Zeitalter angeschlossen hat.
Willkommen bei www.inmobiliario.do. Ich lade Sie ein, unsere mit Herzblut gestalteten Seiten zu durchstöbern und Teil unserer Community (@elinmobiliariodo) auf Instagram, LinkedIn, Facebook, Twitter und YouTube zu werden.
Viva Wyndham Resorts baut in Miches ein Familienhotel mit 486 Zimmern und wird ein weiteres Hotel mit 264 Einheiten speziell für Erwachsene errichten
Das Projekt, das im Jahr 2023 seinen Betrieb aufnehmen wird, wird 500 direkte Arbeitsplätze und mehr als 1.500 indirekte Arbeitsplätze in Miches schaffen.
MICHES, Dominikanische Republik – Mit einer Investition von 3,5 Milliarden RD$ beteiligt sich die Hotelkette Viva Wyndham Resorts an der Entwicklung und Nutzung des Tourismus in der Gemeinde Miches in der Dominikanischen Republik, wo sie einen Touristenkomplex mit 750 Zimmern errichten wird.
Das Projekt, dessen Betrieb 2023 aufgenommen wird, schafft 500 direkte und über 1.500 indirekte Arbeitsplätze in Miches. Viva Wyndham Resorts ist das erste dominikanische Unternehmen mit einem Hotel in dieser Gemeinde.
Der Komplex, dessen Bau in Anwesenheit von Präsident Luis Abinader begann, wird laut Ettore Colussi, Präsident von Viva Wyndham Resorts, der auch Tourismusprojekte der Kette in Pedernales und Jamaika ankündigte, der Ausgangspunkt für eine neue Phase der Expansion des dominikanischen Tourismus sein.
„Dies ist unser Beitrag zur Entwicklung von Miches, weil wir an die Reiseziele des Landes glauben und der Regierung, die es führt, vertrauen. Wir sind heute hier, um das erste von zwei Hotels dieses Touristenkomplexes mit 750 Zimmern und einer Investition in der ersten Phase von schätzungsweise 3,5 Milliarden RD$-Pesos zu eröffnen“, berichtete Colussi.
In Miches errichtet Viva Wyndham Resorts ein Familienhotel mit 486 Zimmern und plant ein weiteres Hotel mit 264 Einheiten speziell für Erwachsene. Die erste Bauphase umfasst drei Hotelgebäude und einen 853 Quadratmeter großen Poolbereich.
Dieser von Architekt Antonio Imbert entworfene Komplex wird neben Freiluftplätzen, einem Einzelhandelsgebäude, einem Nachtclub, einem Fitnessstudio, einem Amphitheater mit 1.100 Plätzen, einem Veranstaltungssaal, À-la-carte- und Buffetrestaurants, drei Bars und einer Eisdiele auch einen separaten Bereich für Viva-Club-Mitglieder umfassen. Die Bauarbeiten werden von Kuky Silverio Industrial Ingeniería durchgeführt.
Viva Wyndham Resorts, so Colussi, ist ein Pionier in der Geschichte des dominikanischen Tourismus und eine der ersten All-inclusive-Hotelketten, die in der Dominikanischen Republik gegründet wurde. Das Unternehmen hat Bayahibe zu einem beliebten Reiseziel entwickelt und ist das erste dominikanische Hotelunternehmen, das in Mexiko und auf den Bahamas vertreten ist
Darüber hinaus zeichnet es sich als Vorreiter bei der Anwendung nachhaltiger Praktiken wie der Blauen Flagge-Zertifizierung, der internationalen Cristal-Zertifizierung und umweltfreundlicher Maßnahmen aus, darunter Solarstromerzeugungssysteme mit Photovoltaik-Modulen in Samaná, Dominicus, Playa Dorada, Cabarete und den Bahamas.
Colussi erklärte, dass sie diese Investition tätigen, weil „wir an die Gegenwart und Zukunft unseres Landes als erfolgreiches Reiseziel glauben und auch, weil wir von dem Enthusiasmus begeistert sind, mit dem Präsident Luis Abinader seine Rolle als Staatsoberhaupt wahrnimmt und sich der Aufgabe verschrieben hat, den Tourismus in Gang zu bringen“ als Motor, der der dominikanischen Wirtschaft wieder Dynamik verleihen soll.
Miches Fakten und Geschichte
Miches ist eine aufstrebende ländliche Gemeinde in der Dominikanischen Republik, die 1939 gegründet wurde und aufgrund ihrer weitläufigen Strände, die zu den besten des Landes zählen, und ihrer unregelmäßigen Küstenlinie mit geografischen Besonderheiten wie Landzungen und Buchten, die sich hervorragend für den Tourismus eignen, ein großes touristisches Potenzial besitzt.
Dank seiner geografischen Lage mit dem Meer im Norden und einer Bergkette im Süden ist Miches ein Ort von unberührter Naturschönheit mit Mangroven, Kokospalmen, Flüssen, Bergen, Wasserfällen und tropischen Wäldern. Die neuen Straßenverbindungen nach Punta Cana, El Seibo und Sabana de la Mar fördern die wirtschaftliche und touristische Entwicklung des Ortes.
Zu den Hauptattraktionen zählen unter anderem der noch wenig erschlossene Strand Esmeralda, die Naturschutzgebiete Montaña Redonda, Laguna Redonda und Laguna Limón, die Bahía La Gina (ein Lebensraum- und Artenschutzgebiet), Playa Limón, Playa Arriba und Media Luna (ein natürlicher Salzwasserpool).
Über Viva Wyndham Resorts
Die Hotelkette Viva Wyndham Resorts ist die erste dominikanische Hotelkette, die international expandiert und bereits in der Dominikanischen Republik, Mexiko und auf den Bahamas vertreten ist. In Kürze wird sie auch in Jamaika präsent sein. Zum Portfolio gehört die Marke V Collection mit All-inclusive-Hotels nur für Erwachsene in der Dominikanischen Republik sowie der exklusive Club Viva für Mitglieder.
Für sein soziales Engagement und seinen Beitrag zur Entwicklung des Sektors wurde es mit internationalen Zertifizierungen und Auszeichnungen gewürdigt, darunter die erste Blue Flag-Zertifizierung in Amerika, Travelife, Posi Check, Cristal International, TripAdvisor und Check Safety First.
Dazu gehört die Anhebung regulatorischer Obergrenzen und die Ausweitung von Förderprogrammen
TRD
New York
Joe Biden.
Angesichts des knappen Wohnungsangebots und der Schwierigkeit, bezahlbaren Wohnraum zu finden, zielt die Biden-Regierung darauf ab, technische Änderungen vorzunehmen, um den Bau und die Finanzierung von Mietwohnungen und -immobilien zu erleichtern.
Laut dem Wall Street Journal könnten die möglichen Maßnahmen bereits am Mittwoch vom Weißen Haus bekannt gegeben werden. Eine Änderung: Fannie Mae und Freddie Mac könnten dank einer Anhebung der Obergrenze für Wohnungen, die durch den Low Income Housing Tax Credit (LHP) gefördert werden, mehr in Mietwohnungen investieren.
Eine weitere Änderung würde das wettbewerbsorientierte Förderprogramm für kommunale Entwicklungsfinanzierungsinstitute ausweiten, was den Bau von bezahlbarem Wohnraum erhöhen könnte. Zudem würden mehr Finanzmittel für Fertighäuser bereitgestellt, deren Bau in der Regel kostengünstiger ist.
Ein dritter Vorschlag sieht außerdem vor, dass philanthropische Organisationen und Erstkäufer von Eigenheimen FHA-versicherte, notleidende Immobilien erwerben können, um ihnen einen Vorteil gegenüber Investoren zu verschaffen, die diese Immobilien oft zuerst kaufen.
Die Preise für Käufer und Mieter sind während der Pandemie rasant gestiegen, wodurch viele Erstkäufer in finanzielle Schwierigkeiten geraten sind. Laut der National Association of Realtors lag der Medianpreis für bestehende Häuser im Juli bei 359.900 US-Dollar, weniger als 3.000 US-Dollar unter dem Rekordhoch vom Juni.
Der Bau von bezahlbarem Wohnraum kann schwierig sein, doch Kommunen im ganzen Land arbeiten daran, ihn zu erleichtern. In Kalifornien haben die Abgeordneten einem Gesetzentwurf, der den Bau von Zweifamilienhäusern auf Grundstücken, die bisher nur für Einfamilienhäuser vorgesehen waren, ermöglichen soll, grundsätzlich zugestimmt, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen.
Nach der Pandemie hat sich die Wohnungssuche deutlich hin zu Wohnungen mit Patios, Terrassen, Grünflächen, Balkonen und am Stadtrand verlagert.
Yermys Peña, CEO und Partner des Architekturbüros Construger.
SANTO DOMINGO, Dominikanische Republik – Der Lockdown könnte bei vielen Dominikanern zu einer veränderten Präferenz hinsichtlich der gewünschten Wohnform führen. Sie legen nun Wert auf größere und offenere Räume, was dazu führen würde, dass sich die Häuser der COVID-19-Ära von traditionellen Häusern unterscheiden.
Die Pandemie machte vielen Familien deutlich, dass sie ihr ideales Wohndesign überdenken mussten, angesichts der Möglichkeit, dass der Lockdown verlängert werden könnte.
Dies hat zu einer Verlagerung der Suche hin zu Räumlichkeiten geführt, die Patios, Terrassen, Grünflächen, Balkone und Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessstudios, Pavillons und andere Erholungsbereiche in ihren Angeboten beinhalten.
Jorge Montalvo, Präsident des Verbandes der Wohnungsbauunternehmen und -entwickler (ACOPROVI), erklärt, dass die Menschen zunehmend Wert auf die Möglichkeit legen, Kontakt zur Natur, zur Terrasse, zum Balkon, zu Gemeinschaftsräumen und zum Fitnessstudio zu haben.
Selbst bei Projekten, die vor COVID-19 verkauft wurden, haben viele Käufer laut Aussage des Architekten darum gebeten, in Häuser mit größerem Wohnraum und mehr Freizeitmöglichkeiten umzuziehen.
„Die Pandemie hat deutlich gemacht, dass ein Großteil der Bevölkerung in Wohnungen lebt, die Arbeit, Familie und Freizeit nicht in einem einzigen Raum vereinen. Seit Mai 2020 beobachten wir einen Anstieg der Nachfrage nach Häusern mit mehr Platz, Terrassen, Arbeitsbereichen, Sportflächen und Tageslicht“, erklärt Architekt Yermys Peña, CEO und Partner des Architekturbüros Construger.
Mit der anhaltenden Massenschließung, so berichtet er, intensivierte sich die Suche, wobei die Lage in den Hintergrund rückte und immer mehr Menschen Immobilien am Stadtrand bevorzugten. „Wir haben eine größere Detailgenauigkeit festgestellt; die Leute suchen nach Häusern, in denen sie leben können.“.
Laut Ingenieur David de la Cruz von De la Cruz Félix Construction, Real Estate and Services stieg nach dem durch die Pandemie verursachten Lockdown der Verkauf von Einfamilienhäusern, da die Menschen Terrassen und Grünflächen bevorzugen, die sie mit ihren Familien teilen können.
Seiner Ansicht nach hat sich der Immobiliensektor insgesamt gestärkt, da der Lockdown die Bedeutung von Wohnraum als Grundbedürfnis erneut unterstrichen hat. „Viele haben sich nun aus Angst vor einer erneuten Massenisolation aufgrund des Virus entschieden, in Immobilien zu investieren“, sagt er.
Probleme mit der Delta-Variante und der Lieferkette könnten die Gewinne beeinträchtigen
TRD
New York
Die US-Bauindustrie verdankt einen Ausgabenboom Wohnbauprojekten. Dieser Aufschwung könnte sich jedoch als kurzlebig erweisen.
Laut dem jüngsten Bericht des US-Handelsministeriums stiegen die Bauausgaben in den USA im Juli saisonbereinigt um 9 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf 1,57 Billionen US-Dollar. Der größte Zuwachs entfiel auf den Wohnungsbau mit einem Plus von 26,5 Prozent. Die Ausgaben für Nichtwohnungsbau sanken um 4,2 Prozent.
Laut Associated General Contractors of America könnten die Risiken eines erneuten Ausbruchs des Coronavirus und von Lieferkettenproblemen die Gewinne zunichtemachen.
„Die rasante Ausbreitung der Delta-Variante von Covid-19 führt zu Verzögerungen bei den Lockerungen der Corona-Maßnahmen und der Reisetätigkeit, was einige Bauherren dazu veranlassen könnte, neue Projekte zu verschieben“, sagte Ken Simonson, Chefökonom der Gruppe. „Gleichzeitig behindern steigende Materialpreise, begrenzte Verfügbarkeit wichtiger Materialien und lange oder unsichere Lieferzeiten die Erholung der Branche.“.
Die privaten Bauausgaben stiegen im Jahresvergleich um 13,6 Prozent auf 1,23 Billionen US-Dollar. Innerhalb dieser Kategorie legten die privaten Ausgaben für den Wohnungsbau um 27 Prozent zu, während die privaten Ausgaben für den Nichtwohnungsbau um 3,6 Prozent zurückgingen.
Die Staatsausgaben sanken im Jahresvergleich um 5,1 Prozent auf 337,8 Milliarden US-Dollar. Die Ausgaben für den Straßenbau gingen auf 94,5 Milliarden US-Dollar zurück, die für Bildung auf 79,7 Milliarden US-Dollar. Die Ausgaben für Wohnungsbau sanken um 4 Prozent, die für Gewerbebau um 5 Prozent.
Heute stellen wir dieses neue digitale Kommunikationsmedium der Öffentlichkeit zur Verfügung, um eine Lücke in der Immobilienbranche zu schließen, einem Sektor, der in der Dominikanischen Republik boomt.
