Pittsburgh ist preisgünstiger, während vier kalifornische Städte am teuersten sind
TRD
Hauskäufer, die eine bezahlbare Hypothek suchen, sollten sich eher in Stahlstadt als in Kalifornien umsehen.
Eine Studie von HSH.com ermittelte die teuersten und günstigsten Metropolregionen der USA anhand der monatlichen Hypothekenzahlungen für ein Haus zum mittleren Preis. HSH.com berechnete die Daten anhand von Daten des zweiten Quartals der National Association of Realtors sowie Hypothekenzinsen von Freddie Mac und Fannie Mae.
Laut HSH.com ist Pittsburgh, basierend auf einem üblichen Verhältnis von Schulden zu Einkommen von 28 Prozent und einer Anzahlung von 20 Prozent, die günstigste der 50 größten Metropolregionen der USA. Um einen Hypothekenkredit für ein Haus im Wert von 175.000 US-Dollar zu erhalten, wäre ein Jahresgehalt von 38.274 US-Dollar erforderlich, was einer monatlichen Rate von etwas über 893 US-Dollar entspricht.
Oklahoma City belegt den zweiten Platz in puncto Erschwinglichkeit (erforderliches Einkommen: 41.739 US-Dollar), gefolgt von Cleveland (44.089 US-Dollar), Louisville (44.314 US-Dollar) und Memphis (47.272 US-Dollar). Die Top 10 der günstigsten Städte komplettieren Indianapolis, St. Louis, Buffalo, Birmingham und Cincinnati. In keiner dieser Städte ist ein Einkommen von über 50.000 US-Dollar erforderlich, um sich eine Immobilie im mittleren Preissegment leisten zu können.
Am anderen Ende des Spektrums steht Kalifornien. San Jose belegte unter den 50 größten Metropolregionen den letzten Platz: Dort benötigt man ein Gehalt von 286.702 US-Dollar, um monatliche Hypothekenzahlungen von 6.689 US-Dollar für ein Haus zum mittleren Preis von 1,7 Millionen US-Dollar zu leisten. Die hohen Immobilienpreise erklären sich durch das stark begrenzte Angebot aufgrund lokaler Bauvorschriften und den starken Wettbewerb gut verdienender Käufer aus Technologieunternehmen.
Kalifornische Städte belegen auch die nächsten drei Plätze auf der Liste der teuersten Städte: San Francisco auf Platz zwei (erforderliches Einkommen: 237.665 US-Dollar), San Diego auf Platz drei (147.434 US-Dollar) und Los Angeles auf Platz vier (130.920 US-Dollar). In allen drei Städten an der Spitze liegt der Zinssatz für 30-jährige Festzinsdarlehen mit 3,38 Prozent über dem nationalen Durchschnitt.
Die Top 10 der teuersten Metropolregionen werden komplettiert durch Seattle, Boston, New York (wo ein Gehalt von 118.042 Dollar benötigt wird, um monatliche Raten von 2.754 Dollar für ein Haus im Wert von 564.100 Dollar zu decken), Denver, Washington und Austin.
Miami und Chicago liegen im Mittelfeld. In Miami benötigt man ein Einkommen von 88.526 US-Dollar, um monatliche Raten von 2.065 US-Dollar für ein Haus im Wert von 485.000 US-Dollar zu begleichen. In Chicago sind hingegen 74.628 US-Dollar erforderlich, um monatliche Raten von 1.741 US-Dollar für ein Haus im Wert von 348.600 US-Dollar zu zahlen.
In den Vereinigten Staaten lag der mittlere Hauspreis im letzten Quartal bei 357.900 US-Dollar. Um die monatliche Rate von 1.587 US-Dollar aufbringen zu können, wäre ein Gehalt von 68.032 US-Dollar erforderlich.
