Vor einigen Jahren suchten viele Unternehmen in Santo Domingo nach Büroräumen, indem sie einfach fragten:
„Wie viele Quadratmeter stehen zur Verfügung?“
Heute hat sich die Diskussion verändert. Jetzt werden folgende Fragen gestellt:
– Wie viele Parkplätze gibt es?
– Wie effizient ist die Anlage?
– Verfügt sie über eine redundante Stromversorgung?
– Wie wirkt sie sich auf die Mitarbeiterzufriedenheit aus?
– Wie schnell kann ich innerhalb des Gebäudes expandieren?
– Entspricht die Immobilie internationalen Standards?
Und genau hier beginnt der Markt, sich einer wichtigen Realität zu stellen:
Santo Domingo hat sich schneller entwickelt als einige seiner Gewerbeimmobilienmärkte. In den letzten Jahren hat die Dominikanische Republik einen rasanten Wandel durchlaufen, der durch
Nearshoring,
die Expansion von BPOs,
das Wachstum multinationaler Konzerne,
Investmentfonds,
regionale Servicezentren
und eine stärkere Institutionalisierung des Immobilienmarktes vorangetrieben wurde.
Die Nachfrage ist vorhanden.
Das Kapital ist vorhanden.
Das internationale Interesse ist vorhanden.
Das richtige Produkt ist jedoch nach wie vor begrenzt.
Und es geht nicht nur um die Anzahl der Büros.
Es geht um die Qualität.
Auch heute noch konzentriert sich ein Großteil des Firmenimmobilienbestands auf Gebäude der Klassen B und B+, während das Angebot an echten institutionellen Immobilien der Klasse A weiterhin begrenzt ist.
Und hier ist etwas Wichtiges: Nicht jedes neue Gebäude ist automatisch ein internationales Gebäude der Klasse A.
Oftmals stellen multinationale Unternehmen bei ihrer Ankunft in einem Land fest, dass es erhebliche Unterschiede zwischen den lokalen Standards und den Standards gibt, die sie aus reiferen Märkten gewohnt sind.
Ich habe dies selbst in mehreren internen Personalbeschaffungsprozessen erlebt.
Ich erinnere mich besonders an einen internationalen Kunden aus dem BPO-Sektor, der Dutzende von Optionen prüfte, bevor er eine endgültige Entscheidung traf. Der Prozess beschränkte sich nicht auf den Preis pro Quadratmeter. Tatsächlich erwies sich der Preis letztendlich als eine der unwichtigsten Variablen.
Im Mittelpunkt der Gespräche standen:
– betriebliche Effizienz,
– Mitarbeitererfahrung,
– Erweiterungsmöglichkeiten,
– Belegungsdichte,
– Barrierefreiheit,
– Parkmöglichkeiten,
– technologische Infrastruktur,
– und Betriebskontinuität.
Nach mehr als 80 Besuchen und zahlreichen technischen Analysen beschränkte der Kunde seine Auswahl schließlich auf nur drei Objekte, die tatsächlich den Anforderungen für einen regionalen Betrieb entsprachen.
Und diese Realität wiederholt sich häufiger, als viele Menschen annehmen.
Denn der dominikanische Unternehmensmarkt konkurriert nicht mehr nur mit sich selbst.
Er konkurriert mit Städten wie
San José,
Bogotá,
Panama-Stadt
oder Monterrey.
Multinationale Konzerne vergleichen:
– Infrastruktur,
– Effizienz,
– Talente,
– Vernetzung,
– Nachhaltigkeit,
– und das gesamte Unternehmenserlebnis.
Das zwingt den lokalen Markt zur Weiterentwicklung. Erfreulicherweise sieht die Pipeline neuer Projekte vielversprechend aus.
Immer mehr Projekte konzentrieren sich auf:
– verbesserte Ausstattung,
– Nachhaltigkeit,
– Mischnutzung,
– Büroflächen
und – eine institutionelle Vision.
Doch zwischen dem Bau größerer Büroflächen und dem Bau der richtigen Flächen besteht weiterhin eine erhebliche Lücke. Denn die Zukunft des Marktes wird nicht allein davon abhängen, wer am schnellsten baut. Sie wird davon bestimmt, wer am besten versteht, wohin sich der moderne Büronutzer entwickelt. Unternehmen suchen heute nach Immobilien, die ihnen helfen:
Talente anzuziehen,
die Produktivität zu steigern,
Kosten zu optimieren,
die Unternehmenskultur zu stärken
und ein Image zu vermitteln, das globalen Standards entspricht.
Das verändert die Immobilienbranche grundlegend. Bauträger, die diesen Wandel verstehen, werden nicht einfach nur Hochhäuser errichten. Sie werden institutionelle Immobilien schaffen, die regional wettbewerbsfähig sind.
Abschluss
Santo Domingo verfügt bereits über eine strategische Lage.
Die Stadt zeichnet sich durch Stabilität
und gute Anbindung aus.
Zudem verzeichnet sie bereits eine wachsende Nachfrage von Unternehmen.
Jetzt müssen Sie die Qualität Ihres Immobilienbestands verbessern. Denn in dieser neuen Phase des Immobilienmarktes geht es nicht mehr darum, wer am meisten baut, sondern darum, wer am besten baut.
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