Von Indhira Desangles
Dies ist eine der Fragen, die mir meine Kunden und Bekannten am häufigsten stellen. Deshalb möchte ich heute meine Antwort ausführlicher darlegen und sie mit Ihnen, meinen Lesern, teilen, die vielleicht vor diesem Dilemma stehen. Insbesondere wenn Sie ein Unternehmen gründen oder sich in einer Expansions- oder Wachstumsphase befinden: Sollten Sie ein Büro kaufen oder mieten?
Ehrlich gesagt gibt es keine eindeutige Wahl oder "richtige" Antwort, da dies von vielen Faktoren abhängt, zum Beispiel: dem Profil des Unternehmens (multinationale Konzerne, lokale Unternehmen, Investmentfonds), Ihren kurz-, mittel- oder langfristigen Zielen und Ihrem Budget.
Nachdem ich dies verstanden habe, werde ich Ihnen im Folgenden die jeweiligen Vor- und Nachteile des Kaufs und der Miete erläutern:
Beim Kauf ergeben sich viele buchhalterische/steuerliche Vorteile, da die Vermögenswerte Ihnen und Ihrem Unternehmen gehören; es gibt jedoch noch viele weitere Vorteile, die ich Ihnen hier vorstellen möchte:
- Sie sind der Eigentümer und können so lange bleiben, wie Sie möchten.
- Sie können die Anpassungen und Renovierungen vornehmen, die Ihr Raum oder Ihr Unternehmen erfordert, zum Beispiel personalisierte Schilder anbringen, ohne dafür jemanden um Erlaubnis oder Genehmigung bitten zu müssen.
- Wenn Sie es verkaufen möchten, steht Ihnen der Gewinn allein zu und Sie können sogar einen sogenannten „Kapitalgewinn“ erzielen (eine Wertsteigerung einer Sache, insbesondere einer Immobilie, aufgrund äußerer Umstände, die unabhängig von vorgenommenen Verbesserungen ist).
- Sie können die Wohnung mieten oder untervermieten, wann immer Sie möchten.
- Es handelt sich um eine interessante langfristige Investition, da Immobilien derzeit ein Anlageinstrument darstellen, das in den meisten Fällen die aktuellen Finanzangebote übertrifft.
Es hat jedoch auch einige Nachteile, über die Sie Bescheid wissen sollten:
– Die Ausgaben sind hoch: Renovierungen, Instandhaltung, Steuern, Verhandlungen mit weniger wünschenswerten Mietern. Deshalb ist es wichtig, genügend Bargeld zur Verfügung zu haben, um auf unvorhergesehene Ereignisse reagieren zu können.
– Selbst wenn das Geschäft nicht so läuft, wie Sie es sich wünschen, müssen Sie trotzdem die Kosten tragen, die mit einer Immobilie verbunden sind.
Wenn Sie mieten, haben Sie auch mehrere Vorteile, wie zum Beispiel:
- Die Aufenthaltsdauer ist frei wählbar: Sie können also einen Kurzzeit-, Mittelzeit- oder Langzeitvertrag abschließen.
- Je nach Mietvertrag ist die Immobilie oft schon geeignet und Sie müssen nicht in Renovierungen investieren, da diese Büros in der Regel bezugsfertig sind.
- Ihr Kapital birgt ein geringeres Anlagerisiko, was bedeutet, dass Sie, falls Sie aus irgendeinem Grund nicht mehr in der Lage oder nicht mehr in der Lage sind, dort zu bleiben, die Übergabe an den Eigentümer einfach im Voraus koordinieren können und sich so die Verkaufsprozesse sowie die Kosten für Instandhaltung, Steuern, Mieter usw. ersparen.
- Sie haben den Vorteil, sich einen zentralen und sicheren Ort aussuchen oder dorthin umziehen zu können und je nach Bedarf zu wachsen oder zu schrumpfen.
Es gibt aber auch Nachteile, die Sie berücksichtigen sollten, zum Beispiel:
- Wenn Sie sich entscheiden, mit Ihrem Kapital Anpassungen oder Umbauten vorzunehmen, besteht das Risiko, dass Sie (trotz eines bestehenden Vertrags) das Büro verlassen müssen und sich die Investition für Sie nicht rentiert.
- Ungeachtet der Geschäftslage müssen Sie die Zahlungsbedingungen in den Verträgen akzeptieren und einhalten, und diese sind oft recht streng.
- Möglicherweise können Sie den zusätzlichen Platz nicht untervermieten.
Wie Sie sehen, hängt alles vom Kundenprofil ab, denn nicht jeder hat die gleichen Wünsche oder Bedürfnisse. Deshalb ist es wichtig, die eigenen Möglichkeiten zu kennen, und hierfür ist die Beratung durch einen Immobilienexperten unerlässlich.
Wenn Sie also möchten, dass ich Ihnen helfe, die richtige Option für Sie zu finden, kontaktieren Sie mich einfach:
Website: desangles.properties
