Die Unternehmen fordern ihre Einbeziehung, um der in der Branche vorherrschenden Zersplitterung und Improvisation, die den Sektor beeinträchtigt, Einhalt zu gebieten
SANTO DOMINGO- Der AEI (Verband der Immobilienmakler und -unternehmen) erklärte, er verstehe nicht, warum Immobilienmakler von dem Gesetz zur Schaffung des Ministeriums für Wohnen, Leben und Gebäude (MIVHED) ausgeschlossen wurden, da sie im dem Nationalkongress vorgelegten vorläufigen Entwurf aufgeführt waren.
„Deshalb verstehen wir, dass das Gesetz unvollständig ist, weil es eine der Hauptsäulen des Bausektors, die Immobilienmakler, eine weltweit anerkannte Persönlichkeit, nicht berücksichtigt“, erklärte Alberto Bogaert, Präsident des AEI, in einem Interview mit El Inmobiliario.
Er argumentierte, dass sowohl im vorläufigen Entwurf des dominikanischen Verbandes der Wohnungsbauunternehmen und -förderer (ACOPROVI) als auch in dem von der Exekutive übermittelten Entwurf die Korridore vorhanden seien, im von den Senatoren und Abgeordneten verabschiedeten Gesetz jedoch fehlten sie.
Laut Bogaert deuten Umfragen von Institutionen aus dem Immobilienmarkt darauf hin, dass es im Land zwischen 2.000 und 3.000 Makler gibt, die ohne jegliche Regulierung im Immobiliensektor tätig sind. Daher setzten sie ihre Hoffnungen auf die Organisation des Sektors durch die Initiative, deren Umsetzung durch die Exekutive noch aussteht.
„Eine der Hauptaufgaben des MIVHED ist die Regulierung verschiedener Bereiche im Zusammenhang mit dem Wohnungssektor; es gibt Stadtplaner, die eine neue Rolle spielen, Bauingenieure, Bauunternehmer, daher verstehen wir nicht, warum wir nicht einbezogen werden“, fragte der Präsident des AEI.
Er erklärte, dass die von ihm vertretene Gewerkschaft sich schon seit Jahren danach sehne, die Immobilienentwickler zu organisieren, da das Baugewerbe einen der dynamischsten Wirtschaftszweige darstelle, und dass dieses Gesetz die Gelegenheit biete, ihre Normalisierungspläne zu verwirklichen.
Der AEI-Vertreter führte als Beispiel die Vereinigten Staaten an, wo Wohnungsmakler sechs Monate lang studieren, eine Prüfung ablegen und auf eine Lizenz zur Ausübung ihres Berufs warten müssen, während in dem Land eine Person mit nur einem Handy und einer Visitenkarte als Teil des Berufsstandes fungiert, weil es keine Stelle gibt, die ihre Qualifikation genehmigt oder ablehnt.
„Wir wollen so sein wie Versicherungsmakler, die sich an die Versicherungsaufsichtsbehörde wenden, einige Unterlagen einreichen, eine Prüfung ablegen, eine Kaution hinterlegen und dann die Lizenz erhalten müssen“, sagte er.
Bogaert wies jedoch darauf hin, dass das Land trotz allem über gut ausgebildete, stets auf dem neuesten Stand befindliche und gut positionierte Immobilienberater verfügt, die eine entscheidende Rolle dabei spielen, Investoren bei der Entscheidungsfindung zu unterstützen und ihr Kapital zu sichern.
Er erwähnte die Spezialisierung als nützliches Instrument, das in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen hat und eine bessere Fokussierung sowie professionellere Dienstleistungen ermöglicht. Infolgedessen gibt es im Land Bauträger, die sich auf Tourismus, Bauwesen, Immobilienverwaltung, Handel und andere Sektoren spezialisiert haben.
Masterbrokers
Ein neuer und boomender Trend im Land sind die sogenannten Masterbroker, bei denen sich mehrere Immobilienagenturen zusammenschließen, um Projekte zu erwerben und exklusiv zu vermarkten. Bogaert erklärte, dass sich weitere Unternehmen anschließen und unter dem Dach der ursprünglichen Masterbroker agieren. Dies habe der Branche neue Dynamik verliehen, da Bauträger dadurch von der Vertriebsabwicklung entlastet würden.
Mehr Training
Das AEI engagiert sich für die kontinuierliche Weiterbildung seiner Mitglieder und unterstützt sie bei der Schulung und Wissensaktualisierung. Derzeit zählt es 800 Mitglieder und rund 140 Mitgliedsunternehmen. Die Kurse sind darauf ausgerichtet, den Vermittlern die notwendigen Werkzeuge an die Hand zu geben, um ihre Fähigkeiten zu verbessern und ihren Kunden einen erstklassigen Service zu bieten.
Trotzdem ist der Präsident des AEI überzeugt, dass der Sektor insgesamt mehr Weiterbildung benötigt. „Wir haben dieses Jahr bereits drei Zertifizierungsprogramme mit 400 Teilnehmern durchgeführt. Das ist eine unserer Hauptaufgaben, denn ein Berater, der nicht auf dem neuesten Stand ist, kann keine qualitativ hochwertige Dienstleistung anbieten; wer kein guter Berater ist, kann nicht zum Geschäftserfolg beitragen“, betonte er.
