Các hoạt động bất động sản đứng thứ ba và xây dựng đứng thứ tư trong cơ cấu kinh doanh
SANTO DOMINGO. – Thành phố Santo Domingo de Guzmán có 40.569 doanh nghiệp chính thức đang hoạt động, trong đó 7.411 doanh nghiệp thuộc lĩnh vực bất động sản và xây dựng: 3.820 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản (chiếm 9,42% tổng số) và 3.591 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng (chiếm 8,85%).
Theo Sổ tay và Thống kê Doanh nghiệp Chính thức do Văn phòng Thống kê Quốc gia (ONE) công bố trong ấn phẩm Your Municipality in Figures 2026, cả hai lĩnh vực này cùng nhau chiếm 18,27% tổng số doanh nghiệp chính thức của đô thị.
Bất động sản và xây dựng: vị trí thứ ba và thứ tư
Hoạt động bất động sản đứng thứ ba và xây dựng đứng thứ tư trong cơ cấu kinh doanh, mặc dù tài liệu này không phân loại chi tiết các lĩnh vực này để có thể xác định thêm các tiểu ngành liên quan đến thị trường bất động sản, chẳng hạn như kiến trúc, kỹ thuật hoặc dịch vụ định giá.
Trong phân bố theo ngành nghề, thương mại bán buôn và bán lẻ, bao gồm cả sửa chữa ô tô và xe máy, dẫn đầu với 11.255 công ty (27,74%), trong khi các hoạt động chuyên nghiệp, khoa học và kỹ thuật đứng thứ hai với 5.935 công ty (14,63%).
Một vùng lãnh thổ gần như hoàn toàn được xây dựng
Bối cảnh vật lý của thị trường phần nào giải thích cấu trúc kinh doanh. Theo dữ liệu không gian địa lý từ Bộ Môi trường và Tài nguyên Thiên nhiên (MMARN) được ONE xử lý, 85,56% lãnh thổ của đô thị là khu vực xây dựng, rừng chiếm 10,40% diện tích bề mặt đô thị, và các loại hình sử dụng đất khác chiếm 4,04% còn lại.
Với diện tích chỉ 91,3 km², đô thị này có mật độ dân số 11.273 người trên mỗi km², thuộc hàng cao nhất cả nước. Đất trống dành cho các dự án phát triển quy mô lớn rất khan hiếm.
nguồn nhà ở hợp nhất
Dữ liệu từ cuộc điều tra dân số và nhà ở quốc gia lần thứ X năm 2022 cho thấy 96,44% số nhà ở trong đô thị này có tường ngoài làm bằng gạch hoặc bê tông, trong khi 70,67% có sàn làm bằng xi măng hoặc gạch men.
Về các dịch vụ cơ bản, 80,47% hộ gia đình có nước máy trong nhà và 99,40% có điện lưới, những chỉ số này ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản và điều kiện sống trên thị trường cho thuê và mua bán.
Việc làm chính thức: hơn 1,3 triệu người
Dự kiến số lượng nhân viên trung bình trong khu vực kinh doanh chính thức của đô thị sẽ đạt 1.305.408 người vào năm 2025, trong đó có 669.272 nữ và 636.136 nam. Bảng thống kê không phân tích việc làm theo từng lĩnh vực kinh tế, do đó không thể trích xuất số liệu cụ thể về số lượng nhân viên trong lĩnh vực xây dựng hoặc bất động sản.
Dữ liệu được đưa ra trong báo cáo là dữ liệu nhân khẩu học, cho thấy có một triệu cư dân và dân số đang già đi dần, với 11,19% dân số từ 65 tuổi trở lên.
Quá trình già hóa dân số ngày càng gia tăng này, được phản ánh trong tháp dân số của tài liệu, có những tác động đến nhu cầu trong tương lai đối với các loại nhà ở dễ tiếp cận và nhà ở phù hợp với người cao tuổi.
Tài liệu này nêu rõ đô thị có 1.029.110 cư dân, trong đó 539.058 là nữ và 490.052 là nam. Tỷ lệ phụ thuộc là 49,78: cứ 100 người trong độ tuổi lao động thì có khoảng 50 người phụ thuộc.
Số liệu thống kê quan trọng năm 2025 ghi nhận 23.799 ca sinh, 7.277 ca tử vong, 5.574 cuộc hôn nhân và 6.652 vụ ly hôn. Số vụ ly hôn nhiều hơn số cuộc hôn nhân 1.078 vụ, một con số có tác động trực tiếp đến nhu cầu về nhà ở độc lập.
Tài chính và kết nối đô thị
Năm 2024, doanh thu của chính quyền địa phương đạt 5.200.993.166,09 RD$, trong khi chi tiêu là 5.199.743.485,74 RD$, chênh lệch 1.249.680,35 RD$, cho thấy việc thực hiện ngân sách gần như cân bằng.
Ban quản lý không công bố chi tiết cơ cấu doanh thu, do đó không thể xác định tỷ lệ tương ứng với phí, giấy phép xây dựng hoặc các loại thuế khác liên quan đến lĩnh vực bất động sản.
Về mặt kết nối kỹ thuật số, theo dữ liệu từ Viện Viễn thông Cộng hòa Dominica (INDOTEL), tính đến năm 2024, đô thị này có 351.061 đường dây điện thoại cố định đang hoạt động và 280.682 tài khoản truy cập internet cố định, và cuộc điều tra dân số năm 2022 ghi nhận 164.034 hộ gia đình có máy tính.
Bảng thống kê "Thành phố của bạn qua các con số" được Văn phòng Thống kê Quốc gia (ONE) công bố vào tháng 6 năm 2026 dưới sự chỉ đạo chung của bà Mildred Martínez, với sự phối hợp kỹ thuật từ Cục Thống kê Dân số, Xã hội và Môi trường. Thành phố Santo Domingo de Guzmán được thành lập theo Luật số 163-01 ngày 16 tháng 10 năm 2001.
Nguồn: Bảng điều khiển số liệu "Đô thị của bạn qua các con số", Santo Domingo de Guzmán, Vùng Ozama 2026. Văn phòng Thống kê Quốc gia (ONE). Tổng Giám đốc: Mildred Martínez. ISSN 2518-2153.
Tài liệu tham khảo:
