Não se trata apenas de um endereço. Escritórios, residências, bancos, hotéis, restaurantes e serviços transformaram esta zona de Santo Domingo no ecossistema empresarial mais cobiçado do país. Quando recebo um pedido de espaço para escritório, é sempre mencionado um local:
"Queremos Piantini." Às vezes pergunto: Porquê Piantini? E a resposta nem sempre é totalmente clara. O cliente sabe que quer estar presente. Os seus executivos querem estar lá. A sede reconhece a região. Os seus clientes estão por perto.
Mas o que torna este local tão valioso? Piantini é delimitado por quatro importantes eixos de Santo Domingo: as avenidas Winston Churchill, Abraham Lincoln, 27 de Febrero e Gustavo Mejía Ricart.
No entanto, o seu valor não se limita a estas ruas. Piantini faz parte de um ecossistema maior conhecido como Polígono Central, juntamente com áreas como Naco, Serrallés, Paraíso e Evaristo Morales.
Esta área concentra uma parcela significativa da atividade corporativa e financeira da cidade. E isso cria algo extremamente valioso no mercado imobiliário: a proximidade.
Uma empresa não se limita a alugar metros quadrados
Quando uma empresa decide instalar-se em Piantini, está essencialmente a comprar o acesso a um ecossistema. Bancos, escritórios corporativos, centros comerciais, hotéis internacionais, restaurantes, supermercados, farmácias, clínicas, ginásios e outros serviços coexistem num raio relativamente pequeno.
Um executivo pode reunir-se com um cliente internacional alojado nas proximidades, ter uma reunião bancária, almoçar com outro cliente e regressar ao escritório sem ter de atravessar toda a cidade. E para uma multinacional que recebe regularmente executivos regionais, isto também é vantajoso.
A concentração de hotéis como o JW Marriott, InterContinental, Aloft e Marriott Piantini reforça esta componente corporativa. Mas há outro fator que considero cada vez mais importante: onde o colaborador vive e como se desloca.
O tempo também faz parte do custo de ocupação
Tenho o privilégio de viver e trabalhar perto daqui, e cada vez mais aprecio a possibilidade de ir a pé para uma reunião. Numa cidade congestionada, isto é mais do que apenas conveniência. É qualidade de vida. É produtividade. É tempo.
Os colaboradores corporativos não precisam apenas de chegar às suas mesas. Precisam de estacionamento, almoço, espaço para fazer compras, visitas a clientes e, no final do dia, um local para regressar a casa. É por isso que o estacionamento se tornou um dos componentes mais importantes do produto corporativo em Santo Domingo.
No nosso mercado, observamos uma média de aproximadamente um lugar de estacionamento por 30 m² em muitos imóveis comerciais competitivos, embora cada edifício tenha características diferentes. Um edifício espectacular com uma proporção insuficiente de lugares de estacionamento pode deixar de ser adequado para um determinado utilizador.
Piantini também se tornou um lugar para se viver
Este ponto parece-me fundamental. O crescimento de torres residenciais de alto padrão em redor do distrito comercial está a aproximar o trabalho do lazer. Isto possibilita algo que Santo Domingo precisa cada vez mais: deslocações mais pequenas. Viver perto do escritório, da escola dos filhos, do ginásio, do supermercado, do médico e dos locais onde se passa grande parte do quotidiano começa a ter um valor económico difícil de refletir apenas pelo preço por metro quadrado.
Assim, compreendemos melhor porque é que as empresas continuam a solicitar o Piantini. Mas o Piantini não é para todos. E aqui está o ponto importante: um bom conselho não começa por dizer que todos os clientes precisam de estar no Piantini. Os bairros de Naco, Serrallés, Evaristo Morales, Bella Vista e outras localizações em avenidas como John F. Kennedy, Luperón, 27 de Febrero e Sarasota, entre outras zonas de Santo Domingo, podem oferecer melhores soluções, dependendo da operação.
Uma empresa com centenas de colaboradores pode priorizar a acessibilidade e o transporte. Outra pode necessitar de amplo estacionamento. Uma empresa de serviços profissionais pode valorizar particularmente a imagem e a proximidade com os seus clientes. E ainda outra empresa pode encontrar uma relação custo-benefício muito mais favorável fora de Piantini. A localização ideal depende do negócio.
Então, porquê Piantini?
Porque conseguiu algo difícil de construir artificialmente: a concentração. As empresas atraem serviços. Os serviços atraem pessoas. As pessoas atraem restaurantes, lojas, hotéis e residências. E toda esta atividade, por sua vez, atrai as empresas. É um ciclo que fortalece o valor do local. É por isso que, quando um cliente me diz: "Piantini é caro", a minha próxima pergunta é:
Caro em comparação com o quê? Porque a análise não se deve limitar ao custo por metro quadrado. É necessário medir o que a empresa ganha em troca: acesso, tempo, talentos, clientes, imagem, serviços, estacionamento e qualidade de vida para quem lá trabalha.
Piantini pode não ser o local ideal para todas as empresas. Mas para aquelas cujos negócios, clientes e colaboradores encontram valor neste ecossistema, pagar um preço mais elevado pode fazer sentido. No final do dia, uma empresa não escolhe apenas onde instalar os seus escritórios. Ela escolhe de onde quer operar. E no mercado imobiliário empresarial, uma boa localização não é necessariamente a mais cara ou a mais prestigiada. É aquela que torna o negócio mais eficiente.
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