SANTO DOMINGO– Antes de adquirir um imóvel, é recomendável consultar o Cadastro Predial, uma das ferramentas disponíveis para aceder a informação sobre terrenos e parcelas de uma determinada área, de acordo com as normas do Registo Predial da República Dominicana.
Segundo a instituição, este serviço permite aos utilizadores visualizar informação cadastral da área de interesse e consultar dados sobre os lotes existentes no ambiente selecionado no momento da pesquisa.
A consulta tem como objetivo facilitar o acesso à informação de registo e ajudar os cidadãos a obter mais informações antes de realizarem uma transação imobiliária.
O que é uma prestação cadastral?
É uma ferramenta do Registo Predial da República Dominicana que permite consultar e visualizar informação cadastral sobre os lotes e terrenos localizados numa determinada área.
O sistema cadastral funciona como um mapa que permite identificar os lotes existentes numa área selecionada e aceder aos dados cadastrais disponíveis no momento da consulta.
Porquê consultar um especialista antes de comprar um imóvel?
Isto permite ao comprador obter informações prévias sobre o terreno que pretende adquirir e ter mais informações antes de finalizar uma transação imobiliária.
Embora o Cadastro Predial seja uma importante ferramenta de referência, não substitui a pesquisa jurídica sobre o imóvel. Antes de comprar, é recomendável verificar também a titularidade, os ónus e encargos, os limites da propriedade e outras informações oficiais relativas ao imóvel.
O RI (Registo Regional) disponibiliza uma ferramenta online que permite aos utilizadores visualizar os recintos cadastrais de uma área específica e aceder à informação disponível no seu sistema de mapas. Este serviço destina-se a fins de consulta e é gratuito.
Passos para a consulta cadastral
1. Aceda ao serviço de Consulta Cadastral de Prestações
Aceda ao serviço oficial de Consulta Cadastral de Parcelas do Registo Predial.
Consulta cadastral de prestações do Registo Predial
Da mesma forma, os utilizadores podem aceder-lhe através do portal institucional, acedendo a “Os nossos serviços” → “Serviços online” → “Consulta de registo de imóveis”, de acordo com as instruções oficiais.
2.º Localize o terreno que pretende consultar
A plataforma permite localizar a área de interesse utilizando diferentes dados de localização, incluindo coordenadas, posição ou designação posicional, e permite também visualizar os pontos diretamente no mapa.
3.º Analise as informações da encomenda
Uma vez localizada a área, o sistema permite aos utilizadores visualizar os terrenos disponíveis na região. O serviço inclui, entre outras opções, terrenos aprovados, históricos, anulados e resultantes de leilões anteriores a 2017.
Esta informação pode ajudá-lo a determinar se o terreno que lhe estão a oferecer corresponde, pelo menos do ponto de vista cadastral, ao lote que consta no sistema.
4.º Compare os dados com os documentos do vendedor
Este é um dos passos mais importantes. Compare as informações que se encontram no registo predial com os documentos fornecidos pelo proprietário ou vendedor.
Preste especial atenção a:
A designação cadastral.
A localização do terreno.
Os limites e a forma do terreno.
A superfície.
A correspondência entre o enredo e os documentos apresentados.
A Direção-Geral do Registo Nacional explica que a designação cadastral serve para identificar cada parcela e ligar a certidão de matrícula ao seu respetivo plano topográfico.
5.º Não confunda uma consulta sobre um terreno com uma certificação legal
Este ponto é fundamental: encontrar um terreno no Cadastro Predial não significa, por si só, que a propriedade esteja legalmente disponível para compra.
O próprio Registo Civil adverte que os dados disponíveis nos seus serviços de consulta têm um carácter meramente informativo e que, para confirmar a situação jurídica de um imóvel ou comprovar determinadas informações, é necessário solicitar as correspondentes certidões.
O que deve verificar antes de entregar o dinheiro?
Além de consultar o Registo Predial, antes de comprar é aconselhável verificar formalmente:
Que o vendedor é, de facto, o detentor do direito sobre a propriedade.
O respectivo certificado de propriedade.
O estatuto jurídico do imóvel.
A existência de encargos, ónus ou outras restrições.
Que a localização, a área e os limites correspondam à documentação.
Certifique-se de que os documentos e as plantas correspondem ao terreno que está a comprar.
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