A inflação anual moderou para 5,13% em Agosto, mas o comportamento dos preços não foi uniforme. De acordo com o Banco Central da República Dominicana (BCRD), enquanto o Índice de Preços no Consumidor (IPC) subiu 0,38% durante o mês, os bens e serviços não transacionáveis registaram uma variação de 0,52%, mais do dobro da variação dos bens transacionáveis, que foi de 0,24%
SANTO DOMINGO – Para o mercado imobiliário, estes dados oferecem uma interpretação diferente da inflação geral: várias despesas que fazem parte do orçamento familiar recorrente aumentaram em agosto, competindo com a prestação que uma família precisa de assumir quando decide financiar uma casa.
Segundo o Banco Central, o setor que registou o maior aumento mensal foi o da Educação, com 2,72%. A instituição atribuiu este resultado sobretudo ao aumento das mensalidades das escolas privadas de educação pré-escolar, ensino básico e ensino secundário, associado ao início do ano letivo e ao processo de matrícula. O Banco Central registou também aumentos nas despesas com o ensino superior, manuais escolares e transporte escolar.
O impacto no orçamento familiar é diferente do impacto de um aumento dos preços dos imóveis. A educação é uma despesa recorrente e, para as famílias que a investem, faz parte dos compromissos que devem ser considerados na avaliação do rendimento disponível para outros pagamentos.
O grupo de Alimentos e Bebidas Não Alcoólicas registou uma variação de 0,42%, segundo um relatório do Banco Central. A instituição reportou aumentos em diversos produtos, incluindo batata, frango fresco, arroz, água purificada, legumes frescos, ervilhas verdes, refrigerantes e maracujá, embora outros alimentos tenham apresentado uma descida, moderando o resultado global do grupo.
Segundo o Banco Central da República Dominicana (BCRD), o setor dos transportes registou um aumento de 0,26%, sobretudo devido aos ajustes nos preços da gasolina simples e premium e do gasóleo, além do aumento dos serviços de transporte por motociclo e no transporte escolar.
A redução dos preços dos carros e dos bilhetes de avião ajudou a moderar a variação.
Segundo o Banco Central, os artigos para mobiliário e uso doméstico também registaram um aumento de 0,45%, e os de saúde, de 0,34%. No primeiro caso, a entidade registou aumentos sobretudo nos produtos de limpeza e manutenção doméstica; no segundo, em certos produtos farmacêuticos.
São despesas diferentes, mas têm algo em comum para uma família que está a pensar comprar casa: fazem parte das obrigações de consumo que são cumpridas com o mesmo rendimento disponível.
Os dados do IPC não nos permitem calcular quanto diminui a capacidade de uma família para pagar uma hipoteca através desta modalidade, mas mostram quais as componentes das despesas que registaram aumentos durante o período.
Negociáveis e não negociáveis?
O Banco Central utiliza esta classificação para analisar o comportamento dos preços. Os bens transacionáveis são aqueles que podem ser transacionados internacionalmente, pelo que os seus preços podem ser afetados por fatores como as condições do mercado externo e as taxas de câmbio.
Os bens e serviços não comercializáveis têm os seus preços determinados principalmente pelas condições económicas internas, uma vez que não são negociados internacionalmente da mesma forma.
Segundo o Banco Central da República Dominicana (BCRD), os bens transacionáveis aumentaram 0,24% em agosto, enquanto os bens não transacionáveis registaram uma variação de 0,52%. A diferença indica que, nesse mês, a variação de preços foi maior na componente dos bens não transacionáveis do Índice de Preços no Consumidor (IPC).
Esta classificação não significa que todos os bens não transacionáveis sejam serviços, nem que os seus preços dependam exclusivamente de fatores internos. Trata-se de uma classificação estatística utilizada pelo Banco Central para analisar as tendências dos preços.
Um tipo diferente de pressão sobre o orçamento
Os resultados de agosto mostram também diferenças de acordo com o nível de rendimento, o que é confirmado pelos dados. Segundo o Banco Central, a variação mensal do IPC foi de 0,32% para o quintil de rendimento mais baixo, 0,35% para o segundo, 0,37% para o terceiro, 0,37% para o quarto e 0,35% para o quinto.
A entidade explicou na sua publicação que a menor variação no primeiro quintil estava principalmente relacionada com uma menor incidência nos grupos de Educação e Restaurantes e Hotéis, enquanto nos quintis de rendimentos mais elevados, as reduções nos preços dos automóveis e dos bilhetes de avião ajudaram a moderar a inflação.
O resultado é relevante para a análise imobiliária porque a capacidade de comprar casa depende não só do preço do imóvel. As despesas que a família precisa de suportar após a aquisição também influenciam.
No entanto, o relatório do Banco Central não estabelece uma relação entre as variações do IPC e a capacidade de endividamento ou a procura de habitação.
Construção e turismo
O relatório de inflação do Banco Central não inclui um novo indicador de custos de construção que nos permita determinar se o custo de construção de uma casa foi alterado durante o mês de Agosto. Também não nos permite estabelecer uma variação específica nos preços dos hotéis.
Segundo o Banco Central, o grupo de Restaurantes e Hotéis registou um aumento de 0,39%, mas o banco explica que este resultado se deveu sobretudo ao aumento dos preços das refeições confecionadas fora de casa, em particular dos pratos do dia. Por conseguinte, o valor não pode ser atribuído na totalidade aos hotéis.
O relatório observa ainda uma redução dos preços dos bilhetes de avião, que o Banco Central atribuiu a uma queda sazonal da procura após o período de maior movimento turístico das férias. Estes dados estão ligados aos padrões de consumo turístico, mas não são, por si só, um indicador da atividade do setor.
Assim, em síntese, o relatório de agosto contribui para a análise do mercado imobiliário, principalmente no que diz respeito aos gastos das famílias, mostrando que: a inflação geral abrandou, mas algumas componentes que fazem parte dos seus compromissos diários registaram aumentos.
No caso da habitação, a relevância reside na composição das despesas, e não numa relação causal que os dados do IPC não demonstram.
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