SANTO DOMINGO – A Câmara dos Deputados recebeu do Poder Executivo o projeto de lei que autoriza a criação da Corporação Imobiliária para a Transformação de Ensanche La Fe (CITELF), uma iniciativa que procura promover a transformação urbana e económica desta zona do Distrito Nacional através da utilização de terrenos atualmente subutilizados.
A proposta prevê a criação de uma entidade público-privada cujos principais projetos incluiriam a construção de um estádio de basebol com padrões da Major League, além do desenvolvimento de uma intervenção mais ampla na expansão de La Fe e áreas adjacentes.
Uma transformação com impacto no mercado imobiliário
O presidente da Câmara dos Deputados, Alfredo Pacheco, salientou que a iniciativa poderá gerar um processo significativo de revalorização imobiliária na expansão de La Fe e áreas adjacentes.
De acordo com Pacheco, o projeto permitirá o aproveitamento de terrenos que atualmente têm uma utilização limitada, transformando-os em espaços capazes de gerar novas oportunidades para o desenvolvimento urbano e económico.
A intervenção, devido à sua magnitude, poderá modificar a dinâmica do sector, impulsionando novos investimentos ligados à habitação, comércio, serviços e outros projectos imobiliários em torno da nova infra-estrutura.
Um estádio com os padrões da Liga Principal
Um dos principais componentes do projeto é a construção de um novo estádio de basebol que cumpra os padrões exigidos pela Major League Baseball.
Pacheco considerou que a República Dominicana possui talento desportivo suficiente para justificar uma instalação desta categoria e descreveu o projecto como um elemento adicional de valor para o país.
O assessor jurídico do Poder Executivo, Jorge Subero Isa, destacou ainda a necessidade de dotar o país de uma instalação desportiva de alto nível, tendo em conta o percurso dos jogadores de basebol dominicanos no basebol profissional.
O projeto poderá demorar até 20 anos a ser concluído
A proposta estabelece um prazo entre 10 a 20 anos para concluir a transformação, enquanto a construção do estádio poderá demorar aproximadamente três a quatro anos, explicou Pacheco.
Este projeto propõe uma intervenção progressiva que poderá gerar alterações no ambiente ao longo de vários anos, quer do ponto de vista do planeamento urbano, quer do mercado imobiliário.
O desenvolvimento faseado permitiria a incorporação gradual de novas infra-estruturas e projectos, com potencial para modificar o perfil da expansão de La Fe e aumentar a atractividade do terreno.
A CITELF será a estrutura para o desenvolvimento
O projeto de lei propõe a criação da Corporação Imobiliária para a Transformação da Expansão La Fe (CITELF), uma empresa comercial encarregada de coordenar a iniciativa.
Segundo Subero Isa, a participação do Estado será apoiada pelo Banco de Desenvolvimento e Exportação (Bandex), instituição que assumiria a estrutura corporativa contemplada na proposta legislativa.
A criação do CITELF visa estabelecer o mecanismo institucional para desenvolver e gerir os projetos previstos no âmbito do processo de transformação.
O Estado manteria a governação das instalações desportivas
Subero Isa garantiu ainda que o Estado vai manter a gestão do Estádio Quisqueya e do coliseu, mesmo com o desenvolvimento da nova estrutura imobiliária e desportiva.
O responsável afirmou que a expansão de La Fe reúne as condições necessárias para acomodar uma intervenção desta magnitude e manifestou a sua expectativa de que a iniciativa possa avançar e tornar-se realidade.
Potencial para revitalizar o ambiente urbano
Para além da construção do estádio, o projeto coloca a área de expansão de La Fe perante a possibilidade de experimentar uma transformação a longo prazo.
A incorporação de infraestruturas desportivas de grande escala, juntamente com a utilização de terrenos subutilizados, poderá gerar um novo polo de atividades para o Distrito Nacional e aumentar a procura de serviços, negócios e empreendimentos imobiliários na região.
A proposta legislativa passará agora a integrar o processo de discussão no Congresso Nacional, enquanto autoridades e representantes dos sectores desportivo e imobiliário procuram avançar com uma iniciativa que visa tornar a expansão de La Fe num dos pontos estratégicos para o desenvolvimento urbano de Santo Domingo.
Parceria Público-Privada
regime de capital misto, com a participação do Estado dominicano e de investidores privados.
De acordo com o projeto, o Estado e o Banco de Desenvolvimento e Exportação (Bandex) poderão contribuir com imóveis de sua propriedade localizados nos quarteirões que compõem o perímetro do projeto. Em contrapartida, receberão participações correspondentes ao valor dos ativos contribuídos, determinado por uma avaliação realizada por três profissionais do Instituto de Avaliadores da República Dominicana.
O projecto estabelece ainda que o Estado poderá, posteriormente, contribuir com outros terrenos ocupados por entidades públicas dentro da Zona de Utilização Especial da expansão de La Fe, com o objectivo de desenvolver a componente imobiliária e urbana.
A proposta responde a uma recomendação da comissão consultiva criada pelo Decreto nº 306-25, de 6 de junho de 2025, para avaliar a viabilidade da construção de um estádio em terreno estatal na expansão de La Fe que cumpra os requisitos da Major League Baseball.
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