A jurisprudência estabelece que uma unidade funcional de um condomínio é legalmente indivisível e que a sua transmissão deve incluir a totalidade da propriedade
SANTO DOMINGO- O Supremo Tribunal de Justiça (STJ) estabeleceu que uma fracção sujeita ao regime de condomínio constitui uma fracção funcional indivisível, sendo, por isso, ilegal a venda independente uma parte .
A transferência deve abranger a unidade inteira
A decisão estabelece que, uma vez que um imóvel está sujeito ao regime de condomínio, cada unidade funcional deve ser considerada de acordo com a sua configuração legal e cadastral.
Neste sentido, o proprietário não pode subdividir a fracção para transferir uma parte da mesma separadamente. Para que tal seja possível, as devidas alterações legais devem ser feitas previamente, de acordo com as normas que regem o regime do condomínio.
Importância para as transações imobiliárias
A decisão do Supremo Tribunal é relevante para as transações imobiliárias, pois estabelece que a configuração legal e de registo de um imóvel determina o âmbito do direito que pode ser transmitido.
Portanto, embora uma unidade possa ser fisicamente dividida em diferentes espaços, esta distribuição não significa necessariamente que cada espaço possa ser vendido independentemente.
Precedente judicial
A disposição, estabelecida por decisão de 15 de março de 2017, identificada com o número 2 e publicada no Boletim Judicial n.º 1276, conforme noticiado pela Jurisprudencia al Día, constitui um precedente para as operações relacionadas com imóveis sujeitos ao regime do condomínio e reafirma a necessidade de que qualquer modificação de uma unidade funcional seja realizada de acordo com os procedimentos estabelecidos pela legislação imobiliária.
O que é um regime de condomínio?
O regime de condomínio é uma forma legal de organizar um edifício ou complexo imobiliário onde existem unidades privadas e, ao mesmo tempo, áreas que pertencem e devem ser utilizadas em comum por todos os proprietários.
Nesta mesma ordem, o regime serve para estabelecer como um edifício ou conjunto de propriedades, onde existem unidades privadas e áreas comuns, é organizado, gerido e mantido.
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