Jardines del Sur entra no top 10 pela primeira vez
SANTO DOMINGO – O mercado imobiliário é segmentado não apenas por preço, mas também por localização. O Cadastro de Oferta de Imóveis (ROE 2025-2) permite um mapeamento preciso dessa segmentação, identificando as áreas com o maior preço médio por metro quadrado de apartamentos na região metropolitana da capital dominicana.
O ranking, que considera 20 setores com cinco ou mais obras registradas, é liderado por Piantini, com um preço médio de RD$ 172.377 por metro quadrado, seguido por La Julia, com RD$ 165.457, e Renacimiento, onde é preciso pagar RD$ 162.539 por metro quadrado de imóvel, consolidando um grupo de setores que ultrapassam RD$ 160.000 por m².
Dentro do mesmo grupo estão La Esperilla, onde o metro quadrado de uma casa custa RD$ 154.939, Ciudad Universitaria, onde se paga RD$ 149.762 por metro quadrado, Ensanche Naco, a RD$ 148.926 e Gascue, onde se paga RD$ 145.139. Todas com valores superiores a RD$ 140.000 por metro quadrado.
Esses sete setores formam o núcleo de maior valor dentro do mercado, concentrando os preços mais altos na oferta formal de apartamentos.
Esta classificação aplica-se apenas a apartamentos, uma vez que a ONE excluiu o preço da construção em planta.
Uma segunda parada
Abaixo desse grupo, completando os dez setores com o preço médio mais alto, estão Bella Vista, com um preço de RD$ 133.825 por metro, Alma Rosa, onde custa RD$ 117.440, eJardines del Sur, onde um metro custa RD$ 107.874.
Embora permaneçam entre os dez primeiros, apresentam uma diferença significativa em comparação com os níveis mais altos do ranking, marcando um segundo escalão dentro do mesmo segmento.
O gráfico 44 do relatório também mostra variações na posição de alguns setores em comparação com a medição anterior.
Fonte: ONE
Piantini sobe uma posição e La Julia sobe duas, enquanto bairros como La Esperilla, Ensanche Naco e Gascue caem no ranking. Outros, como Bella Vista, aparecem como novidades nos escalões superiores.
Esses movimentos refletem ajustes na posição relativa dos setores, e não mudanças estruturais no nível de preços.
Concentração e hierarquia
O fato de a análise se limitar a setores com cinco ou mais projetos permite observar o comportamento do mercado formal, onde o preço por metro quadrado é definido com base em um conjunto de projetos em desenvolvimento.
Nesse universo, os valores mais altos estão concentrados em um grupo relativamente pequeno de setores, o que demonstra uma distribuição desigual do valor imobiliário na cidade.
Além dos níveis de preços, o ranking mostra uma estrutura hierárquica estável, na qual certos setores permanecem consistentemente nas primeiras posições.
Essa estabilidade sugere que o valor dos imóveis depende não apenas de fatores cíclicos, mas também de condições estruturais como localização, tipo de empreendimento e perfil do mercado para o qual os projetos são direcionados.
Uma cidade segmentada por localização
Em conjunto, os dados do ROE 2025-2 mostram que o mercado imobiliário da região metropolitana está segmentado não apenas por tipo de produto ou nível de renda, mas também por uma hierarquia territorial bem definida: um mercado onde a localização não só influencia o preço, como também define a posição dentro de uma escala de valores clara.
Mais do que uma lista de preços, o ranking funciona como um mapa do valor urbano, no qual cada setor ocupa uma posição específica dentro da estrutura de mercado.
Os 10 setores com o maior preço médio por m² (ROE 2025-2)
| Posição | Setor | Preço médio (RD$/m²) |
| 1 | Piantini | 172,377 |
| 2 | Júlia | 165,457 |
| 3 | Renascimento | 162,539 |
| 4 | A pequena pera | 154,939 |
| 5 | Cidade Universitária | 149,762 |
| 6 | Extensão Naco | 148,926 |
| 7 | Gascue | 145,139 |
| 8 | Bella Vista | 133,825 |
| 9 | Alma Rosa | 117,440 |
| 10 | Jardins do Sul | 107,874 |
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