SANTO DOMINGO – A Associação Dominicana de Aluguéis de Curta Duração (ADORECO) confirmou ontem, 23 de julho, que já iniciou conversas diretas com as principais plataformas tecnológicas que atuam no país, bem como com representantes dos setores econômico e institucional que poderão ser impactados pela futura regulamentação dos aluguéis de curta duração.
O anúncio surge apenas três dias depois de o Ministério do Turismo (MITUR) ter retirado o projeto de resolução que visava criar o Registo Nacional de Alojamentos Turísticos (RENATUR), uma decisão comunicada na noite de segunda-feira, 20 de julho, pela Assessora Jurídica da instituição, Brenda Morales, para abrir, em vez disso, uma mesa de diálogo com os intervenientes do setor.
Em comunicado, a ADORECO, associação sem fins lucrativos criada pela Lei 122-05, saudou a retirada do projeto e a descreveu como uma oportunidade para aprimorar a proposta regulatória em termos de segurança jurídica, delimitação do âmbito de aplicação da norma, proporcionalidade de certas obrigações administrativas e diferenciação entre atividade imobiliária e atividade hoteleira.
Este último ponto relaciona-se com uma das contradições apontadas por El Inmobiliario na versão original do projeto, cujo número 12 definia a "Estadia Curta" como exigindo fins "não comerciais", apesar de, na prática, regular toda uma indústria comercial.
A presidente da associação, Yajaira Y. Sosa, definiu o escopo do setor em termos amplos: ela descreveu os aluguéis de curta duração como "um ecossistema composto por proprietários, investidores, administradores profissionais, incorporadoras imobiliárias, empresas de gestão de propriedades, fornecedores de tecnologia, serviços financeiros, seguradoras e múltiplos prestadores de serviços", e especificou que as plataformas digitais são apenas um dos canais de marketing dentro desse universo mais amplo.
O número de imóveis que a ADORECO gerenciou nesse processo, cerca de 60.000 propriedades e mais de 140.000 quartos nessa modalidade, segundo dados da própria MITUR, coloca em perspectiva por que a associação insiste que qualquer regulamentação deve ser construída sobre todo o ecossistema e não apenas sobre a relação entre plataforma e usuário.
O comunicado detalha que, nas últimas semanas, a ADORECO coordenou um processo de análise técnica com advogados especializados em direito administrativo e constitucional, profissionais do setor imobiliário, gestores de imóveis, investidores e representantes acadêmicos, cujas observações foram incorporadas ao processo de consulta pública antes da retirada do projeto.
A associação também reconheceu a disposição do Ministro do Turismo, David Collado, em ampliar o processo de diálogo e reiterou sua prontidão para participar de um grupo de trabalho técnico multissetorial.
Em resposta às críticas de que estariam tentando obstruir a regulamentação, Sosa resumiu a posição do sindicato: "Nosso objetivo nunca foi impedir a regulamentação. Nosso objetivo sempre foi contribuir para a criação de normas que reflitam a realidade do setor e os interesses do país.".
Com este anúncio, a ADORECO posiciona-se como uma facilitadora ativa do processo, e não apenas como uma parte que questiona a proposta original, num momento em que persiste a questão fundamental: quanto do esquema inicialmente proposto (registo individual por imóvel, submissão à assembleia do condomínio, período de transição de três meses e a função de supervisão delegada às plataformas) será mantido após a conclusão da ronda de negociações.
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